別看市場差！周末兩天照樣能賣90.6億試問有幾個行業(yè)能做到？

本期看點(diǎn)：

1、中海5盤齊開攬金90.6億，你別說海哥是真有兩下子

2、豐臺改善新盤取證有地鐵、配套好交通方便配上黑科技絕了

3、誰說300多萬不能買東城的新房，天壇府給你機(jī)會

4、離婚3年不能買房政策失效你覺得會好使嗎？

5、京樓兩宗土地再成交昌平北四村被瘋搶

來各位咱們接著回顧下上周的京樓市場，先來看看取證的項(xiàng)目。

石景山的中海寰宇天下天鏡在工作日的最后一天取得了預(yù)售證并在上周六正式開盤了，當(dāng)天到場的客戶不少，最終官方給出的數(shù)據(jù)是賣了20億，你說這要是一兩個月后網(wǎng)簽咔咔的簽約，你讓區(qū)域內(nèi)的競品情何以堪呀！本次項(xiàng)目拿證房源一共446套，得房率在76.62-83.61%之間，這次天鏡的產(chǎn)品是依然是以高層改善為主，拿證的房源中9、18號樓為7-8層的洋房產(chǎn)品，戶型面積在119-123平米，不大不小總價剛好并且得房率還高，在82%左右整體算下來算是性價比很高了，天鏡作為寰宇天下在北辛安板塊的最后一期產(chǎn)品，也是盡可能的想把產(chǎn)品做的更好一點(diǎn)，且項(xiàng)目距離商業(yè)配套更近，對于想在石景山改善上車的人來說是個不錯的選擇

豐臺的改善新盤中建云境在上周也取得了預(yù)售證，有地鐵、配套好、交通方便是項(xiàng)目的幾大優(yōu)勢，我把云境各樓棟的得房率統(tǒng)計了一遍在77.23-80.8%之間，這個得房率對比邊上的豐叁確實(shí)是低了點(diǎn)，不過好在戶型相對較小總價相對更低加上有黑科技的加持，最終的得房率也說的過去，其中性價比最高的是13和16號樓，109的戶型不加黑科技得房率就已經(jīng)超過了80%，買三居的朋友可以重點(diǎn)考慮這個戶型

大興的興城之星上周也取得了預(yù)售證并在上周日開盤了，戶型也是改善為主面積在150-270平米，這個也是我最好奇的項(xiàng)目之一，你別看人家沒怎么做宣傳但號稱是不太愁賣，要不是我去售樓處感受過業(yè)務(wù)員接電話的狀態(tài)，你就是打死我我也不信，本次項(xiàng)目一共取證242套得房率在78.92-84.35%之間，這個得房率整體還算不錯，最終官方給出的數(shù)據(jù)是開盤賣了17億！接下來我就等著看網(wǎng)簽數(shù)據(jù)了

最后東城的天壇府又取證了，這次取證的房源不多只有57套并且以小戶型為主，誰說三百多萬咱就買不了東城的新房，只要您別嫌空間小35平米的一居總價360萬您就能上車了，而且得房率還正經(jīng)不低呢在80%以上，不過說實(shí)話這個面積確實(shí)是小了點(diǎn)，這就要看您的個人求了。

上周末中海在北京的5個新房項(xiàng)目齊開，分別是昌平的中海寰宇未來、石景山的中海寰宇天下天鏡、豐臺的中海豐和叁號院、中海公元里和中海永定玖里，這個陣仗在當(dāng)下的京樓市場動靜是真不小，很少有開發(fā)商有這個自信和實(shí)力能做到聯(lián)動齊開，從各個項(xiàng)目現(xiàn)場發(fā)布的圖片來看到場的人數(shù)是真不少，最終寰宇未來官方宣傳30億411套，永定玖里賣了8億，公元里12億，豐叁20.6億、天鏡20億，總計算下來一個周末中海攬金90.6億，不得不說海哥是真的行，那至于有沒有水分嘛別著急1-2個月后咱們網(wǎng)簽見分曉。

上周北京又出新政了嚴(yán)格的說是修改，在21年發(fā)布的離婚后3年內(nèi)任何一方不得購房的政策正式失效，怎么說呢想法挺好但是能不能如愿以償不好說，如果現(xiàn)在的市場是上行狀態(tài)這個政策肯定好使，因?yàn)榇蠹业男睦碛钟蓄A(yù)期，反之就不用多說了，假如屏幕前的您符合這個條件會去出手嗎？反正是我的話我要好好掂量掂量，萬一哪天公司讓我畢業(yè)了貸款誰幫我換呢？

最后是土地市場，上周京樓市場又有兩宗土地成交，分別是昌平北四村地塊被石家莊創(chuàng)世紀(jì)搖號競得，應(yīng)該是龍湖的小號，這塊地不臨鐵周邊的配套也一般，但卻吸引了18家房企的競爭，接下來咱就看看龍湖能在昌平給我們帶來何種產(chǎn)品力上的驚喜。另外一塊地懷柔雁棲鎮(zhèn)地塊被懷柔科學(xué)城底價競得，將來更多的還是面向懷柔本地和在懷柔科學(xué)城工作的科研工作者，對于絕大多數(shù)的購房者來說意義不太大。

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