“教育+產(chǎn)業(yè)”大升級!這個海淀豪宅,讓人看到了確定性
近期,重磅利好空降海淀四季青板塊!
產(chǎn)業(yè)商業(yè)配套+教育資源即將大升級!
2024陽春之際,關(guān)于樓市有很多猜測。這下可以確定的是,分化之下,市場二八定律愈發(fā)明顯了。
目前的樓市只有少于20%的板塊是值得買的,哪怕北京也是如此。
而海淀,當屬北京城區(qū)這20%中的top級。
作為北京的教育重心、科技重心、經(jīng)濟重心,萬億海淀匯聚大量優(yōu)質(zhì)資源及人才。
海淀樓市擁有突出的強勁表現(xiàn)及高吸引力。
根據(jù)數(shù)據(jù),今年初北京各區(qū)新房平均去化周期約17.57個月,而海淀僅約7.6個月。
海淀新房的去化周期遠遠快于其他區(qū)域。
并且震蕩周期中,海淀優(yōu)質(zhì)板塊抗跌屬性更加凸顯,名副其實的京樓前排梯隊!
NO.1
海淀,憑什么是“top1”
眾所周知,海淀供地出了名的稀缺。
連續(xù)10年,海淀土地供應不足北京市的5%,最低時僅占2%,過去三年里,幾乎保持每年2-3宗的節(jié)奏。
并且,供地脈絡正在向山后蔓延,海淀新地塊多出在永豐,真正的純改善地段、豪宅產(chǎn)品更加緊俏。
前有樹村豪宅開盤即罄,后北沙灘學府公館秒變“日光盤”,優(yōu)質(zhì)改善產(chǎn)品非常搶手。
直到去年四季青板塊新地的出現(xiàn),終于填補了市場空缺。
四季青作為香山老牌別墅區(qū),一邊承接三山五園的地脈貴氣,另一邊正迎來頂級城市資源的新生。
首先,是產(chǎn)業(yè)及配套升級;
在過去的2月底,規(guī)資委公示關(guān)于四季青鎮(zhèn)集體產(chǎn)業(yè)項目方案,將打造國家網(wǎng)絡安全園二期。
這是個規(guī)模約43萬㎡的大型商辦項目,總用地面積12.4065公頃,擬建設商業(yè)辦公樓、酒店、地下車庫等項目。
屆時將促使整個四季青板塊的商務商業(yè)配套大升級。
其次,是頂配教育資源落地;
師妹聽說,四季青板塊可能迎來中關(guān)村三小,位置與越秀拿下的四季青大地塊香山樾僅一路之隔。(學校由教育部門統(tǒng)一運營,最終學位安排以教育部門相關(guān)規(guī)定為準。)
雙重利好加持,這還沒完,在香山樾東側(cè)直線約600米左右的距離,將打造建面約40萬㎡商業(yè),據(jù)說可能是奧萊和希爾頓酒店...
傳統(tǒng)西貴墅區(qū),天然優(yōu)渥生態(tài)、優(yōu)質(zhì)教育配齊、商務商業(yè)全新升級。
香山樾,正生長在這樣的絕版地段之上。
NO.2
原來這才是“隱奢”豪宅
據(jù)師妹了解,香山樾項目可能是香山別墅區(qū)最后一塊純質(zhì)大型用地。
項目距離香山直線2km左右距離,剛好近山而不靠山,確保絕佳瞰山角度的同時,避免了山體過近帶來的壓迫感。
效果圖
除了得天獨厚的地勢之優(yōu),項目整體的規(guī)劃設計也非常值得考究。
巧用“三面公園、一面西山”自然環(huán)抱的格局優(yōu)勢,西側(cè)引香山美景入園,東側(cè)主動造園,屏蔽城市喧囂。
真正傳承了“園林巧于因借,精在體宜”、“俗則屏之,嘉則收之”的經(jīng)典造園理念。
項目的樓棟以十字軸形態(tài)錯落有致排布,搭配20米以上、最大43米樓間距,實現(xiàn)最佳采光效果及觀景視野。
社區(qū)內(nèi)部圍繞古樹、關(guān)帝廟打造景觀節(jié)點。
園林設計融入《千里江山圖》、《溪山行旅圖》兩幅宋畫元素,打造五園十六景,實現(xiàn)外有香山為映,內(nèi)有私享宋韻花園。
效果圖
算上東園香山樾的綜合容積率只有0.89,同板塊內(nèi)獨有的超低密度,更加凸顯了業(yè)主隱奢圈層的私密性。
NO.3
極致的奢居舒適體驗
當社區(qū)空間恰到好處的留白,遇上產(chǎn)品極致的窗墻比,將構(gòu)成專屬奢居的最大資源占有率。
香山樾是戶型建面約220-275㎡的全四層純洋房產(chǎn)品,由外至內(nèi)真正做到開門見山、宅間望山、轉(zhuǎn)窗納山。
效果圖
建面約231㎡主力戶型,南向超14米面寬,約6.6米超大寬廳,近1:1面寬進深比,營造大宅應有的朗闊中正格局。
南向雙套房設計,主臥約4.2米面寬+270度轉(zhuǎn)角開窗,實現(xiàn)“轉(zhuǎn)角納山”私屬觀景。
另配備的主臥雙盥洗臺盆、豪華浴缸、展陳級衣帽間,將尊崇居住體驗感拉滿。
建面約273㎡四居戶型,以超19米南向四面寬+超大開窗比,飽攬陽光與美景。
約7.5米寬廳,近百平LDK一體化空間,讓居者在享受平層卓越尺度的同時,也能充分感受到空間的流動與連貫,這是傳統(tǒng)別墅產(chǎn)品很難達到的一點。
私家電梯廳、入戶獨立玄關(guān)、全屋闊綽儲物空間等細節(jié)亮點,將大平層的實用性、舒適度、儀式感完美融合。
另外,香山樾的裝標全部應用國際一線大牌,比如嘉格納、漢斯格雅、唯寶、柏麗…在追求品質(zhì)的同時,不張揚不媚俗。
建面約231㎡戶型樣板間實拍圖
唯有親臨項目現(xiàn)場,才能深刻體會那份隱而不露的奢華與雅致。
NO.4
只此香山,有過去有現(xiàn)在“有未來”
可傳承的大宅,先天基因中要有歷史氣韻、要有大自然的鬼斧神工。
而后天更離不開匠人的心血與智慧。
香山樾,由越秀地產(chǎn)與北京城建兩大行業(yè)翹楚聯(lián)手締造。
目前項目在售建面約220-275㎡產(chǎn)品,總價區(qū)間約2800-3500萬內(nèi)難尋對手。
這一兼具匠心與品質(zhì)的杰作,在分化的大環(huán)境下,是為數(shù)不多的能穿越市場周期,保持其持久價值與魅力的作品。
香山角下,絕版隱奢板塊,配套資源正迭新升級。
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