首頁(yè) 即時(shí)動(dòng)態(tài) 上海首輪第二場(chǎng)土拍攬金118.86億，民企龍湖、大華溢價(jià)拿地

上海首輪第二場(chǎng)土拍攬金118.86億，民企龍湖、大華溢價(jià)拿地

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2024年04月17日 10:21

上海土拍已沒(méi)有太多懸念，贏家還是那些熟悉的名字。

4月16日下午三點(diǎn)零五分，上海今年一批次下半場(chǎng)土拍落下帷幕，6宗地塊均順利出讓迎來(lái)新主人。在這場(chǎng)土拍大戰(zhàn)中，越秀地產(chǎn)、“廈門(mén)三劍客”（建發(fā)、國(guó)貿(mào)、象嶼）、央企保利、中海和招商蛇口、以及中鐵建、安徽高速、龍湖、大華等十余家房企齊聚上海房地大廈，目的是要將數(shù)億資金用出去。

最終，建發(fā)、象嶼、越秀、保利等房企如愿以償，斬獲了心儀地塊。除此之外，本次參與競(jìng)拍的唯二民營(yíng)房企龍湖和大華均搖中地塊，且都為溢價(jià)成交，令這場(chǎng)土拍關(guān)注度有了大幅提升。

根據(jù)此前公布，此次擺上拍賣(mài)桌的6塊地涉及靜安、浦東、普陀、閔行、嘉定、奉賢6個(gè)區(qū)，總出讓面積約19.49萬(wàn)平方米，起始總價(jià)為112.3038億元。其中，靜安中興社區(qū)地塊改為掛牌出讓?zhuān)黄胀犹移趾图味ň請(qǐng)@2宗僅一名競(jìng)買(mǎi)人；浦東曹路、閔行浦錦、奉賢新城地塊有多名競(jìng)買(mǎi)人。

下午14時(shí)，本場(chǎng)看點(diǎn)十足的地塊閔行區(qū)浦錦街道MHPO-1302單元35-5地塊開(kāi)啟競(jìng)拍。該地塊共有12位競(jìng)買(mǎi)人參拍，包括保利發(fā)展&上海建工、招商、華潤(rùn)置地&江蘇海潤(rùn)、中海、中鐵置業(yè)、象嶼&天安、安徽高速、金茂、建發(fā)&聯(lián)發(fā)、大華、首開(kāi)、國(guó)貿(mào)等。

經(jīng)過(guò)18輪競(jìng)價(jià)后進(jìn)入競(jìng)高品質(zhì)建設(shè)指標(biāo)環(huán)節(jié)，最終競(jìng)指標(biāo)達(dá)到最高標(biāo)準(zhǔn)，到最后的搖號(hào)環(huán)節(jié)，首開(kāi)棄權(quán)，其余11位競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)始搖號(hào)。最終，7號(hào)競(jìng)買(mǎi)人勝出，上海民營(yíng)房企大華地產(chǎn)以最佳運(yùn)氣搖中，成交總價(jià)25.56億元，樓面價(jià)42350元/平方米，溢價(jià)率10%。

該地塊出讓面積為5.03萬(wàn)平方米，起始價(jià)23.24億元，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為6.9萬(wàn)元/平方米，容積率只有1.2，中小套比例不低于50%，是本場(chǎng)土拍競(jìng)爭(zhēng)力最大的一宗地。

上午已經(jīng)搖到地塊的建發(fā)，對(duì)閔行區(qū)浦錦街道地塊更是抱有執(zhí)念，“再來(lái)一塊?！痹诙⒅辈u號(hào)的過(guò)程中，建發(fā)投拓人士告訴界面新聞，這塊地貨值大概40億元，在這一輪供地中，也更看好閔行錦街道地塊周邊的市場(chǎng)。

安徽高速只押注了這塊地，而且在地塊出讓之前就對(duì)該地塊進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)，將準(zhǔn)備功夫做到極致。遺憾的是，并沒(méi)有得償所愿。

大華也做好了深耕閔行的準(zhǔn)備。去年7月，大華還以總價(jià)47.352億元斬獲了閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)浦江拓展大型居住社區(qū)44-01、45-01地塊，在8位競(jìng)買(mǎi)人中獲勝。

今日這宗吸引十多家房企圍獵的地塊，東至浦泉南路，南至用地紅線，西至浦申路，北至立躍路，位于保利錦上項(xiàng)目東側(cè)。2020年10月，保利錦上二期入市，共收獲認(rèn)購(gòu)1412組，認(rèn)購(gòu)率達(dá)351%，是當(dāng)年的熱盤(pán)之一。

下午的戰(zhàn)場(chǎng)，贏家屬于民營(yíng)房企。奉賢區(qū)奉賢新城10單元08B-01地塊也在下午同一時(shí)間出讓?zhuān)貕K熱度較低，只有3位競(jìng)買(mǎi)人參拍，分別是龍湖、奉發(fā)和象嶼，只有龍湖笑到最后，以15.37億元、溢價(jià)9.55%拿下地塊。

這是龍湖今年首度入滬拿地，同時(shí)也只押注了奉賢新城地塊。在搖中該地塊后，龍湖投拓人士向界面新聞表示，龍湖對(duì)于拿地的利潤(rùn)要求較高，基本要保證凈利達(dá)到12個(gè)點(diǎn)才去拿。從2022年到現(xiàn)在，龍湖在上海的幾個(gè)項(xiàng)目都是底價(jià)拿地，沒(méi)有去拼搖號(hào)。

“今天拿的這個(gè)地塊離奉賢龍湖天街很近，我們有信心做好。”龍湖投拓人士表示。

今日上午共完成4塊土地成交，分別是浦東新區(qū)曹路科教園區(qū)單元（PDP0-0306）C1B-1地塊、靜安區(qū)中興社區(qū)C070201單元151b-19地塊、普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）024A-01地塊和嘉定區(qū)菊?qǐng)@新區(qū)嘉定新城菊?qǐng)@社區(qū)JDC1-0404單元50-01地塊。

其中，浦東新區(qū)曹路科教園區(qū)單元地塊和靜安區(qū)中興社區(qū)地塊為溢價(jià)成交，另兩宗為底價(jià)成交。

具體來(lái)看，浦東新區(qū)曹路科教園區(qū)單元地塊共吸引兩位競(jìng)買(mǎi)人參拍，分別是象嶼&聯(lián)發(fā)、中建八局。該地塊出讓面積4.76萬(wàn)平方米，容積率1.5，起始價(jià)22.19億元，聯(lián)動(dòng)價(jià)為6.3萬(wàn)元/平方米，最終象嶼&聯(lián)發(fā)以23.63億元將地塊收入囊中，樓面價(jià)33065元/平方米，溢價(jià)率6.49%。

靜安區(qū)中興社區(qū)地塊為本場(chǎng)土拍的第二熱門(mén)地塊，華潤(rùn)、上海城建、中海、招商蛇口、越秀、保利、大華、象嶼、建發(fā)等房企展開(kāi)一輪廝殺。

現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過(guò)20輪競(jìng)價(jià)后，有7位競(jìng)買(mǎi)人選擇參與競(jìng)“高品質(zhì)”指標(biāo)環(huán)節(jié)，并全部接受最高指標(biāo)后，轉(zhuǎn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，7位競(jìng)買(mǎi)人均參與搖號(hào)。最終，越秀地產(chǎn)以15.97億元搖號(hào)競(jìng)得，樓面價(jià)78197元/平方米，溢價(jià)10%，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)格12.1萬(wàn)元/平方米，中小套型比例不低于60%。

該地塊位于靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)，周邊皆是城市更新項(xiàng)目，南側(cè)是百萬(wàn)方中興城、靜安璽樾等。據(jù)越秀相關(guān)人士介紹，該地塊較為迷你，貨值不大，僅有10億元左右。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，越秀在加大上海投資比重，且連續(xù)拿市中心地塊對(duì)未來(lái)銷(xiāo)售額會(huì)有很大提升。

去年，越秀地產(chǎn)以7.24億元競(jìng)得靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元306-04地塊，12月份又以47.85億元搖中普陀區(qū)北新涇產(chǎn)業(yè)園區(qū)一宗地。一個(gè)月之前，越秀也以總價(jià)7.5億元、溢價(jià)率9.58%成功搖中楊浦長(zhǎng)海社區(qū)地塊。

除此之外，普陀區(qū)桃浦科技智慧城地塊的獲得者是中環(huán)，以底價(jià)26.5億元拿下；嘉定區(qū)菊?qǐng)@新區(qū)嘉定新城菊?qǐng)@社區(qū)地塊的得主是保利發(fā)展&建發(fā)，成交價(jià)11.82億元。

至此，上海首輪土拍下半場(chǎng)6宗地全部出讓?zhuān)矓埥?18.86億元，3宗地封頂搖號(hào)，2宗地底價(jià)成交。上下兩場(chǎng)土拍，上海一批次總成交金額為253億元。

中指研究院上海高級(jí)分析師陳炬蘭認(rèn)為，本場(chǎng)土拍熱度較首場(chǎng)有所下降，6宗地塊僅吸引18家房企參拍，其中2宗地塊均僅一家企業(yè)參拍。國(guó)央企仍是拿地主力，但民企拿地占比有所提高，大華、龍湖兩家民企分別競(jìng)得一宗，其余4宗地塊均由國(guó)央企競(jìng)得。

陳炬蘭表示，本輪土拍調(diào)整了中小套比例要求，從“60%-80%不等”調(diào)整為“50-70%不等”，并將實(shí)行最新的中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，從“多層90平方米、小高層95平方米、高層100平方米以內(nèi)”調(diào)整為“多層100平方米、小高層11平方米、高層120平方米以內(nèi)”，這一規(guī)則的調(diào)整未來(lái)將增加改善型產(chǎn)品供應(yīng)，降低大面積產(chǎn)品溢價(jià)，緩和供需矛盾。

在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，上海的拍地房企相對(duì)來(lái)說(shuō)是最近一兩年的老面孔，即本土優(yōu)質(zhì)房企和最近兩年在上海持續(xù)深耕的房企，鮮少出現(xiàn)新面孔，說(shuō)明房企拿地的壓力已經(jīng)有所增大。

正如現(xiàn)場(chǎng)一名投拓人士表示，“上海的利潤(rùn)也在降低，進(jìn)入保障房階段了。”

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