上海樓市調(diào)控升級：新房認(rèn)籌金不得超3成部分區(qū)域限售5年

**上海"滬九條" housing policy優(yōu)化引發(fā)市場熱潮**

上海于5月27日正式推出了九項新的住房限購政策調(diào)整措施，即所謂的“滬九條”。這些舉措迅速在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場上引起了廣泛的關(guān)注和反響。首日（5月28日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的記者（簡稱每經(jīng)記者）訪問了上海市的一些售樓處和中介門店，發(fā)現(xiàn)新房的接待量和銷售業(yè)績顯著提升，甚至許多二手房經(jīng)紀(jì)人在深夜10點之后仍在忙碌，有的售樓處甚至在凌晨兩點多還在處理購房者的合同簽署事宜。

**深夜簽單，折扣福利或?qū)⒄{(diào)整**

例如，位于浦東新區(qū)的由招商蛇口和象嶼地產(chǎn)共同開發(fā)的星耀翠灣項目，響應(yīng)政策調(diào)整速度極快，制作了紅色海報宣傳新政，并宣布接下來5天將持續(xù)營業(yè)，5月31日后折扣將會減少1%。這個項目位于外環(huán)之外，因此新政策放寬了非滬籍單身人士購房限制，使得購房群體得以擴(kuò)大。龍湖集團(tuán)在大虹橋板塊的青云闕項目也同樣繁忙，售樓處接待人數(shù)從平時的工作日的10-15組猛增至40多組，售出房屋數(shù)量也有了顯著增長。然而，由于庫存緊張，一些開發(fā)商如龍湖和上海房地集團(tuán)已經(jīng)開始考慮收縮先前的優(yōu)惠措施。

盡管如此，業(yè)內(nèi)人士仍持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度，認(rèn)為這將刺激潛在的購房需求，尤其是在即將到來的6月，預(yù)計會有一波購房潮，但不會導(dǎo)致市場的過度熱度。整體來看，上海房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷著微妙的變化，政策的調(diào)整正在影響著買賣雙方的行為決策。

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