首頁即時動態(tài) 領展全年收入增長11%至85.94億港元，內地物業(yè)估值約352億港元

領展全年收入增長11%至85.94億港元，內地物業(yè)估值約352億港元

來源：家居百科時間：2024年05月30日 12:28

在2023年5月29日，領展房地產投資信托基金（簡稱"領展"）在香港舉辦了一場盛大的業(yè)績發(fā)布會，向公眾展示了截止到2024年3月31日的年度財務報告。這份報告顯示，領展在過去的一年里取得了顯著的增長。在本財年內，領展的總收入按年提升了11%，達到了驚人的135.78億港元。然而，值得注意的是，盡管收益增長強勁，但去年度的凈利潤卻從前一年的約154.5億港元轉變?yōu)?9.8億港元的虧損。這一轉變主要是由于計入了一些非經常性費用。其中，核心的物業(yè)收入凈額增長了9.5%，達到100.7億港元。這個增長主要歸功于領展在2023年3月對新加坡資產的成功收購，以及上個財年完成的澳洲和中國內地物業(yè)的全年收益貢獻。在分紅方面，年度可分配金額按年增長6.4%，達67.18億港元。每個基金單位的末期分紅提高到了1.3257港元，同比增長近12%。不過，年度基金單位分紅則減少了4.3%，降至2.6265港元。領展董事會主席聶雅倫在發(fā)布會上提到：“這一年，我們多元化投資的好處顯而易見。海外投資組合的回報上升，與香港和中國內地市場的表現形成了互補。目前，許多投資在艱難的市場環(huán)境中正在重新評估價值，我們的穩(wěn)健資產負債表為我們提供了進一步推動公司發(fā)展的并購機遇?！碧貏e是在中國大陸市場，得益于零售資產的改善，以及兩項新的物流資產收購和七寶萬科廣場剩余50%股權的完全整合，領展在中國的物業(yè)組合收益總額和物業(yè)收入凈額分別以人民幣計算上升了6.3%和10.6%?？偣乐颠_到了352.33億港元，比上一財年增加了6500萬港元。自2015年進入中國市場以來，領展已在內地擁有6個零售資產、1個辦公樓資產以及5個物流資產。這些資產分布在一線城市的黃金地段，如深圳的領展中心城、廣州的荔灣領展廣場等。領展的內地零售物業(yè)組合的出租率達到96.6%，續(xù)租租金調整率從負值轉為正值，達到2.8%。這主要歸功于深圳福田中心區(qū)領展中心城地下層的戰(zhàn)略性租戶調整，舊的主要租戶換成了新租戶，從而大幅提高了租金。領展還計劃對廣州的天河領展廣場和北京的通州領展廣場進行升級優(yōu)化，預計投入約1.8億港元，這兩個項目將在今年的中期到年末開始施工。雖然近期“港人北上”購物的趨勢對香港零售產生了影響，但領展依然保持了穩(wěn)定的運營。其香港物業(yè)組合收益總額和物業(yè)收入凈額分別增長了2.2%和0.1%。零售物業(yè)的租用率保持在高位的98%，月均租金為64.4港元，略高于上一年度的63.8港元。續(xù)租租金調整率上升至7.9%，顯示出健康的租賃關系。面對“港人北上”的現象，領展行政總裁王國龍表示理解并認為這不是突然出現的現象，而是長期趨勢的一部分。他指出：“北上消費在疫情之前就開始了，例如在深圳的領展中心城，周末大約40%到50%的顧客是港人，工作日也有10%到20%，所以我們對此并沒有過于擔憂，但也絕不會掉以輕心?！痹诤Ｍ赓Y產方面，領展在澳洲、新加坡和英國的物業(yè)組合表現出色，收益和物業(yè)收入凈額分別增長了168.8%和204.6%，主要受益于新加坡資產的全年貢獻。零售物業(yè)的租用率穩(wěn)定，顯示出積極的恢復跡象。在資本管理上，領展降低了負債比率，從24.2%降至23.5%，并且優(yōu)化了債務組合，固定利息債務比率從56.8%增加到69.8%，以減少利率波動風險。平均借貸成本保持在3.78%，債務期限平均為3.0年，分散在未來14年?？偨Y來說，領展房地產投資信托基金在過去的財年里取得了顯著的進步，不僅在國內市場實現了增長，而且在國際市場上也展現出了強大的實力?！?/p>