北京樓市新政滿月：新房二手房帶看量均增加市場預(yù)期好轉(zhuǎn)

隨著"新政"的實(shí)施，北京五環(huán)以外地區(qū)購房限制有所放松，允許已擁有兩套房產(chǎn)的家庭在此區(qū)域額外購置一套住房。這個變化自4月30日起生效，是北京執(zhí)行14年房地產(chǎn)調(diào)控政策后的首次較大規(guī)模限購松動。那么，這一新政策對北京房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了怎樣的影響呢？

新房和二手房市場反應(yīng)積極

據(jù)《證券日報(bào)》記者實(shí)地調(diào)查，包括石景山區(qū)五環(huán)外的住宅項(xiàng)目在內(nèi)的多個區(qū)域，新房和二手房的看房人數(shù)以及成交規(guī)模都有所提升，延續(xù)了“金三銀四”時期的活躍態(tài)勢，市場逐漸回暖。位于五環(huán)至六環(huán)之間的北京鏈家順義區(qū)雙裕東區(qū)店負(fù)責(zé)人趙凱透露，政策出臺后的一周內(nèi)，門店咨詢量增加了約50%，看房預(yù)約也相應(yīng)提高了近半。同樣，北京鏈家研究院的數(shù)據(jù)也顯示，“五一”假期期間，五環(huán)外的二手房成交占比達(dá)到40.3%，相比去年和上個月均有顯著增長。

改善型需求推動市場

以房山區(qū)長陽板塊為例，盡管是工作日，但看房者絡(luò)繹不絕，甚至出現(xiàn)一套房屋同時接待多批看房者的現(xiàn)象。這里的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人指出，長陽板塊因?yàn)榭們r(jià)相對較低且生活環(huán)境良好，深受年輕購房者的喜愛。尤其是在新政后，這里的市場熱度進(jìn)一步提升。而在二手房市場，小戶型因其流動性強(qiáng)，成為剛需客戶的首選，而新房市場則更多地滿足了改善型購房需求。海淀區(qū)五環(huán)外的一個項(xiàng)目，盡管主打200平方米左右的大戶型，但在新政影響下，銷售速度接近“剛需盤”，僅“五一”假期銷售額就超過了4億元。

市場預(yù)期與未來走向

長期來看，居民的住房需求正從“是否有”轉(zhuǎn)變?yōu)椤笆欠窈谩?，因此，改善型住房越來越受歡迎。而近年來，北京市改善型住房供應(yīng)大多集中在五環(huán)外，這使得五環(huán)外的交易活動及比例呈現(xiàn)上升趨勢。短期內(nèi)，北京的樓市新政進(jìn)一步加強(qiáng)了這一趨勢，使得城市副中心和平原新城的交易活躍度顯著增強(qiáng)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這次新政后，市場上的待售房源數(shù)量反而減少了，截至5月底，全市二手房掛出的房源減少了約8000套，預(yù)示著北京二手房市場可能已經(jīng)觸底。

來源：證券日報(bào)

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