青島調(diào)控再松綁：首套房貸首付比例降至二成取消利率下限

在**5月29日**，權(quán)威信息發(fā)布平臺(tái)“青島發(fā)布”的官方微博賬號(hào)發(fā)布了重要消息，山東省的經(jīng)濟(jì)大市——青島市近期做出了重大調(diào)整，降低了商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例，并且取消了對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限規(guī)定。這一系列變動(dòng)旨在進(jìn)一步推動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，減輕居民的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

具體政策解讀

首付比例調(diào)整：新政策實(shí)施后，首次購(gòu)買(mǎi)青島市內(nèi)商品住房的家庭，其商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例已降至至少15%；而對(duì)于二次購(gòu)房者，最低首付款比例也相應(yīng)調(diào)低至至少25%。 利率政策放開(kāi)：目前，首套和二套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再設(shè)定利率下限。各銀行機(jī)構(gòu)可以根據(jù)自身的業(yè)務(wù)策略、客戶(hù)的信用狀況等多方面因素，靈活決定每一筆貸款的實(shí)際首付款比例和利率水平。

政策執(zhí)行時(shí)間

值得注意的是，這項(xiàng)政策的適用范圍包括兩種情況：一是從**2024年5月18日**起完成房屋交易主管單位網(wǎng)簽備案的新交易；二是早在**5月18日之前**已完成網(wǎng)簽備案但尚未發(fā)放貸款的借款者，這兩類(lèi)人群都可以按照新的政策享受優(yōu)惠。

政策背景與目標(biāo)

此次政策的調(diào)整被視作是該城市根據(jù)自身實(shí)際情況，在國(guó)家層面“因城施策”房地產(chǎn)信貸政策框架下的積極響應(yīng)。它有助于降低居民購(gòu)房的門(mén)檻和財(cái)務(wù)壓力，通過(guò)減少首付金額以及取消利率下限，能夠更好地滿(mǎn)足不同群體的居住需求，同時(shí)也有利于穩(wěn)定和提振當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)。

官方公告指出，此舉對(duì)于激發(fā)市場(chǎng)活力，促進(jìn)青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展具有重要意義，將積極促進(jìn)居民住房消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的雙贏局面。

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