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北京5月二手房成交超1.3萬套議價空間縮小

來源：家居百科時間：2024年06月03日 13:58

隨著“5·17新政”的出臺，北京的二手房市場呈現(xiàn)出顯著的活躍跡象。據(jù)北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2024年5月份，全北京市的二手住宅網(wǎng)絡(luò)簽約總量達(dá)到了13,383套，相較于上個月增長了0.2%，同比去年5月增長了3.1%。

多個區(qū)域市場活躍，交易速度加快

以北京朝陽區(qū)和平里東街為例，北京鏈家的一位負(fù)責(zé)人陳先明透露，5月份他們的在線查詢量比4月份同期增長了24%，帶看次數(shù)也有相似的增長率，這使得他們創(chuàng)造了今年迄今為止每月最高帶看記錄。在成交量方面，5月的業(yè)績相較于4月提升了大約70%，不過成交價格保持穩(wěn)定，與4月份相當(dāng)。陳先明提到，區(qū)域內(nèi)市場的交易速度明顯加快，成交周期縮短，甚至有些客戶在一周之內(nèi)完成了從看房到簽約的過程。

另一例子來自豐臺區(qū)宋家莊商圈，21世紀(jì)不動產(chǎn)的張立強(qiáng)經(jīng)理指出，自新政實(shí)施以來的第一個周末，客戶咨詢量和帶看量都有顯著提升，成交量也隨之增加。他表示，整個5月份，二手房市場呈現(xiàn)出了復(fù)蘇的趨勢，賣家的出售意愿強(qiáng)烈，報(bào)價接近市場成交價，買家的數(shù)量也在增加。

在朝陽區(qū)朝外商圈，21世紀(jì)不動產(chǎn)的王永輝經(jīng)理表示，隨著新政的落實(shí)，5月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極的變化，咨詢量和帶看量均有上漲，買家的購買速度加快，特別是在5月下半旬，市場活躍度進(jìn)一步提高，洽談數(shù)量大幅增加。

5月二手房網(wǎng)簽量微幅上漲，議價空間縮窄

根據(jù)北京市住建委的官方數(shù)據(jù)，2024年5月，北京二手住宅的網(wǎng)絡(luò)簽約總量為13,383套，較上個月增長了0.2%，同比增長3.1%。北京鏈家的研究員冷會分析道，"4·30"政策以及央行近期的一系列調(diào)整對北京二手房市場產(chǎn)生了積極影響。5月，北京鏈家的看房量和簽約量都有顯著增長，尤其在五環(huán)以外的地區(qū)增長更為明顯。具體來說，帶看量增長約11%，而二手房交易量增長將近32%，五環(huán)外區(qū)域的成交量增長達(dá)到37%，遠(yuǎn)超過五環(huán)內(nèi)（29%）和全市平均水平。從成交比例來看，五環(huán)外的成交占比在5月上升至45.8%，比4月份增加了2.4個百分點(diǎn)。值得注意的是，許多房產(chǎn)中介反饋，5月份二手房市場的議價空間有所減少。正如王永輝所說，雖然5月的掛牌價格較4月有所降低，但議價的空間卻隨之減小，顯示出市場供求關(guān)系正在逐漸調(diào)整。張立強(qiáng)也提到，盡管5月門店的掛牌數(shù)量未有明顯增加，但在掛單時，他們會提供接近成交價格的建議，業(yè)主也愿意接受，現(xiàn)在的市場定價被買賣雙方普遍接受，議價空間較小。大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也確認(rèn)，5月的成交主力是首次購房的剛需人群，盡管掛盤量沒有明顯增加，價格也保持穩(wěn)定，但是議價空間確實(shí)在縮小。對于未來的市場預(yù)期，張立強(qiáng)預(yù)測，6月份的北京二手房市場將趨于平穩(wěn)，改善性換房的需求仍然旺盛，交易速度可能會進(jìn)一步加快。

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