首頁即時動態(tài) 北京二環(huán)新地王誕生！預(yù)計售價15.1萬/平，總價370億！

北京二環(huán)新地王誕生！預(yù)計售價15.1萬/平，總價370億！

來源：家居百科時間：2024年06月04日 23:46

真正的二環(huán)內(nèi)在售地塊，7月3號現(xiàn)場競拍！

位于東城區(qū)的金魚池二期地塊項目即將于7月3日在現(xiàn)場進行激烈競拍，這是一塊充滿“突破”的優(yōu)質(zhì)地塊。

打破傳統(tǒng)限制，北京土拍新規(guī)則：
1. 最高溢價率接近25%！
起始價為2.7億元，上限價格設(shè)定為3.37億元。當(dāng)競價觸及上限后，將通過搖號的方式?jīng)Q定最終的競得者。值得注意的是，這次的最高溢價率將近25%，極有可能刷新近3年來北京土拍市場的記錄。以往，自2021年實行集中土拍政策以來，北京土拍的最高溢價率通常保持在15%。
盡管如此，由于最高總價僅為3億多元，對于那些經(jīng)常投資數(shù)十億的大型房地產(chǎn)企業(yè)來說，這樣的成本壓力并不算太大。

2. 銷售指導(dǎo)價隨溢價率浮動，最高達15.1萬元/平米。
當(dāng)溢價率低于15%時，銷售指導(dǎo)價為13.9萬元/平米；如果溢價率在15%-20%之間，指導(dǎo)價則升至14.3萬元/平米；一旦溢價率超過20%，指導(dǎo)價就會上漲到15.1萬元/平米，并且每個檔次的價格都有8%的上下浮動空間。
這種階梯式的定價策略似乎預(yù)示著高端房價的調(diào)控有所松動...

地塊詳情及周邊環(huán)境：
地處真正的二環(huán)內(nèi)，緊鄰十一中學(xué)，距離天壇公園僅約350米，步行即可到達。同時，附近還有地鐵7號線橋灣站（東北方向約350米）和7/8號線交匯的珠市口站（西北方向約600米）。地塊的具體范圍是：東至正義路南延，南至西曉市街，西至大市胡同，北至蘇家坡胡同。
二環(huán)內(nèi)在售地塊位置

盡管地處市中心，但土地面積較小，為F2公建混合住宅用地，占地3027平方米，計劃建設(shè)5550平方米，其中包含1700平方米的商品住房面積和3850平方米的自持公建區(qū)域。建筑限高18米，最多只能建造6層樓，因此住宅數(shù)量僅有十幾套。

目前在售的二環(huán)內(nèi)項目還包括：
1. 中信國安府三期：
近日推出的中信國安府三期位于西二環(huán)，批準銷售的#4、#6兩棟樓共計99套房源，平均售價約為16萬元/平方米。

項目于5月25日開盤，已售出約20余套，未再現(xiàn)此前的熱銷局面。
#4號樓提供54套房源，戶型面積從165平方米到270平方米不等，包括四居室和三居室，平均單價約為14.8萬元，得房率為76.47%。
#6號樓則有99套房源，戶型面積從370平方米到630平方米不等，平均單價約為17萬元，得房率為84.97%。
高總價和相對傳統(tǒng)的戶型可能是銷量不佳的原因之一，此外，二環(huán)內(nèi)的選擇眾多也影響了其銷售成績。

2. 天壇府：
該項目坐落在東二環(huán)邊，距離天壇約800米，主打150-280平方米的三至四居室，網(wǎng)簽均價為13.9萬元/平方米。作為多次榮登京城銷售冠軍的天壇府，六期是項目的最后階段，仍有少量房源可供選擇。