新工具助推樓市去庫存：金融手段頻出消化存量房

最近，多個地區(qū)發(fā)布了相關(guān)政策文件，重點在于如何有效消化存量住房以及提升保障性住房的供應質(zhì)量。業(yè)內(nèi)專家認為，充足的資金流對于這一進程至關(guān)重要。中國人民銀行最近宣布設立了一項高達3000億人民幣的保障性住房再貸款項目，這無疑將極大地緩解資金方面的挑戰(zhàn)。為了實現(xiàn)這些目標，相關(guān)部門需要迅速落實相應的支持策略，減輕房地產(chǎn)開發(fā)商的運營壓力，并且穩(wěn)定市場信心。

地方國企的角色：儲備和轉(zhuǎn)化存量商品房

隨著各地逐步細化其在處理存量住房問題上的具體措施，一種清晰的“去庫存”策略正在浮現(xiàn)。從當前的趨勢來看，地方國企接手和儲備過剩的商品房可能是主要的解決方案之一。 上海市政府于5月27日與相關(guān)部門共同發(fā)布了通知，提議通過國有平臺公司等機構(gòu)來購買和租賃適合的房源，從而優(yōu)化住房保障的提供方式。 蘇州也在6月2日推出了相關(guān)政策，強調(diào)根據(jù)需求來選擇收購，由地方國有企業(yè)以合理價格收購部分現(xiàn)存的商品住房，用于保障性住房。 另外，"以舊換新"也是一種重要的消化存量房產(chǎn)的方式。比如衢州和青島都在各自的最新政策中提到了這一概念，允許國有企業(yè)以合適的價格收購老舊住宅，然后用作新房交換或者租賃用途。

與新型結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具的結(jié)合

在這個過程中，資金扮演了關(guān)鍵角色。中國人民銀行設立了3000億的保障性住房再貸款，旨在鼓勵金融機構(gòu)支持地方國有企業(yè)以合理價格購買那些已經(jīng)建成但尚未銷售的商品房，將其轉(zhuǎn)化為保障性住房。 許多金融機構(gòu)也表達了對接這種新型貨幣政策工具的決心。國家開發(fā)銀行承諾充分利用這項政策，支持地方政府選擇的地方國有企業(yè)收購未售出的商品房作為保障性住房。光大銀行則表示將在保證風險可控和商業(yè)可行的前提下，利用再貸款政策推動庫存商品住房的消化，助力房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新模式。 天風證券的房地產(chǎn)分析團隊預測，通過這次的房屋收儲和信貸投放，預計將能夠推動超過100萬套的存量房去庫存，這將進一步改善高庫存城市的供求關(guān)系，促使房地產(chǎn)市場早日回歸健康的發(fā)展軌道。

參考來源：中國證券報
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