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新工具助推樓市去庫(kù)存：金融手段頻出消化存量房

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2024年06月05日 00:23

最近，多個(gè)地區(qū)發(fā)布了相關(guān)政策文件，重點(diǎn)在于如何有效消化存量住房以及提升保障性住房的供應(yīng)質(zhì)量。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，充足的資金流對(duì)于這一進(jìn)程至關(guān)重要。中國(guó)人民銀行最近宣布設(shè)立了一項(xiàng)高達(dá)3000億人民幣的保障性住房再貸款項(xiàng)目，這無(wú)疑將極大地緩解資金方面的挑戰(zhàn)。為了實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)，相關(guān)部門需要迅速落實(shí)相應(yīng)的支持策略，減輕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的運(yùn)營(yíng)壓力，并且穩(wěn)定市場(chǎng)信心。

地方國(guó)企的角色：儲(chǔ)備和轉(zhuǎn)化存量商品房

隨著各地逐步細(xì)化其在處理存量住房問(wèn)題上的具體措施，一種清晰的“去庫(kù)存”策略正在浮現(xiàn)。從當(dāng)前的趨勢(shì)來(lái)看，地方國(guó)企接手和儲(chǔ)備過(guò)剩的商品房可能是主要的解決方案之一。上海市政府于5月27日與相關(guān)部門共同發(fā)布了通知，提議通過(guò)國(guó)有平臺(tái)公司等機(jī)構(gòu)來(lái)購(gòu)買和租賃適合的房源，從而優(yōu)化住房保障的提供方式。蘇州也在6月2日推出了相關(guān)政策，強(qiáng)調(diào)根據(jù)需求來(lái)選擇收購(gòu)，由地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)部分現(xiàn)存的商品住房，用于保障性住房。另外，"以舊換新"也是一種重要的消化存量房產(chǎn)的方式。比如衢州和青島都在各自的最新政策中提到了這一概念，允許國(guó)有企業(yè)以合適的價(jià)格收購(gòu)老舊住宅，然后用作新房交換或者租賃用途。

與新型結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具的結(jié)合

在這個(gè)過(guò)程中，資金扮演了關(guān)鍵角色。中國(guó)人民銀行設(shè)立了3000億的保障性住房再貸款，旨在鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格購(gòu)買那些已經(jīng)建成但尚未銷售的商品房，將其轉(zhuǎn)化為保障性住房。許多金融機(jī)構(gòu)也表達(dá)了對(duì)接這種新型貨幣政策工具的決心。國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行承諾充分利用這項(xiàng)政策，支持地方政府選擇的地方國(guó)有企業(yè)收購(gòu)未售出的商品房作為保障性住房。光大銀行則表示將在保證風(fēng)險(xiǎn)可控和商業(yè)可行的前提下，利用再貸款政策推動(dòng)庫(kù)存商品住房的消化，助力房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新模式。天風(fēng)證券的房地產(chǎn)分析團(tuán)隊(duì)預(yù)測(cè)，通過(guò)這次的房屋收儲(chǔ)和信貸投放，預(yù)計(jì)將能夠推動(dòng)超過(guò)100萬(wàn)套的存量房去庫(kù)存，這將進(jìn)一步改善高庫(kù)存城市的供求關(guān)系，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)早日回歸健康的發(fā)展軌道。

參考來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)
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