112億！酒仙橋地塊成功出讓！東二環(huán)、永豐北...已在路上

剛剛，酒仙橋+前葦溝+朝陽(yáng)中關(guān)村科技園地塊大禮包，成功出讓！

由中建智地+朝開(kāi)+江蘇綠建以112億底價(jià)拿下！

這年頭，拿好地都得“配貨”了。

與此前不同的是，這一地塊組團(tuán)是“三個(gè)不同區(qū)域、住宅+產(chǎn)業(yè)+配套”打包出售。

三個(gè)地塊組合，百億以上的價(jià)格，非常考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力，也非常考驗(yàn)房企的綜合運(yùn)營(yíng)能力。

這也是此次這塊地底價(jià)成交的重要因素之一。

先恭喜中建智地+朝開(kāi)+江蘇綠建！后續(xù)產(chǎn)品咱可以期待一下了！

分別來(lái)說(shuō)說(shuō)組團(tuán)內(nèi)的地塊情況。

酒仙橋1019-0005、0006、0007地塊建設(shè)用地面積約4.17公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約10.48萬(wàn)平方米，0006住宅容積率2.5，0007住宅容積率2.8，0005是托幼用地。

地塊位于東四環(huán)外，酒仙橋路東，1.2公里左右是地鐵14號(hào)線東風(fēng)北橋站。

將來(lái)住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)12.5萬(wàn)/平米，上下浮動(dòng)8%。

酒仙橋好幾年沒(méi)有新地出現(xiàn)了，師妹房企覺(jué)得拿下優(yōu)質(zhì)地段的項(xiàng)目，不僅要肩負(fù)蓋房子的職責(zé)，同時(shí)也要努力打造“地標(biāo)性”建筑，為城市更新助一份力。

酒仙橋這一片五年能否再來(lái)個(gè)改頭換面？總之，一起期待吧！

孫河鄉(xiāng)前葦溝006、008、009、010、011地塊，建設(shè)用地面積約8.25公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約9.61萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途為二類(lèi)居住用地（006地塊）、商業(yè)用地、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地、社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心用地。

這塊地就在中間璞園北側(cè)，住宅容積率1.2，目前區(qū)域生活配套條件一般，但因?yàn)榇盍藗€(gè)別墅區(qū)的邊，所以高爾夫、馬術(shù)、藝術(shù)區(qū)等高端休閑配套不少。

此前璞園銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為7.98萬(wàn)/平米，新地塊也一樣。前葦溝適合不需要通勤且追求居住品質(zhì)的年輕群體。

再看中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)2905-0017地塊，建設(shè)用地面積約3.28公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約8.21萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途為其他類(lèi)多功能用地。

也就是產(chǎn)業(yè)用地，位于望京北的電子城西區(qū)北擴(kuò)區(qū)，阿里總部附近！

我們發(fā)現(xiàn)，北京今年在供地玩法上出現(xiàn)了很多新花樣，并且五環(huán)內(nèi)好地確實(shí)不少，改善同學(xué)終于有的挑了！

另外，前幾天北京規(guī)自委又公布了2024年第二輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，共計(jì)23宗地塊，涉及11個(gè)區(qū)。

總用地規(guī)模約122公頃，地上建筑規(guī)模243萬(wàn)平方米。擬出讓時(shí)間段為2024年6月4日-2024年9月6日。

這批次推出的地塊中，有7宗位于中心城區(qū)，其中不乏朝陽(yáng)永安里、海淀永豐北等優(yōu)質(zhì)好地。

永安里舊城區(qū)改造地塊，應(yīng)該是關(guān)注度最高的地塊之一了。

地塊位置在東二環(huán)外永安里站南側(cè)約100米，西側(cè)是雙子座大廈，向東一站建國(guó)門(mén)，向西一站是國(guó)貿(mào)。

地塊西至雙子座大廈東側(cè)道路、國(guó)泰飯店、朝陽(yáng)區(qū)教委用地東邊界，東至規(guī)劃永安里東街，北至建國(guó)門(mén)外大街，南至規(guī)劃永安南里一街。

住宅混合公建用地，用地面積3.47公頃，建筑規(guī)模16.1萬(wàn)平，其中住宅建筑面積約9萬(wàn)平。

如果按套均面積100平米算，大約能出900套房源，來(lái)歡迎評(píng)論區(qū)猜猜價(jià)格～

永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）HD00-0401-0120、0132、0162地塊

也就是永豐北地塊，在上周成交的永豐南地塊3公里左右。

多數(shù)朋友對(duì)這應(yīng)該不陌生了，地塊就在萬(wàn)科翡翠書(shū)院隔壁，其中120、132是居住用地，162是商業(yè)用地。

兩塊住宅用地是萬(wàn)科之前拿下的全部自持用地，去年退還給zf后重新準(zhǔn)備出讓。???

地塊附近住宅很多，生活氛圍相對(duì)成熟，并且在北側(cè)即是海淀大悅城。

不過(guò)相比永豐南組團(tuán)，弊端是離地鐵較遠(yuǎn)，與永豐站直線距離在1.5公里以上了。

永豐北地塊組團(tuán)規(guī)劃地上建筑總面積約16.3萬(wàn)平方米，其中住宅14.9萬(wàn)平方米，商業(yè)1.4萬(wàn)平方米，容積率約1.8。

此次上新，目測(cè)指導(dǎo)價(jià)只高不低。

昌平歇甲村車(chē)輛段地塊，位置同樣不錯(cuò)。

地塊位置在17號(hào)線天通苑東站車(chē)輛段，屬于地鐵上蓋。

天通苑東站，是北京兩大主力地鐵線路交匯站，17號(hào)線和13A拆分。

地鐵17號(hào)線串聯(lián)區(qū)望京西——CBD產(chǎn)業(yè)，大站快線，速度飛起，大大加快了從南北通勤速度。13A線可快速通達(dá)海淀核心產(chǎn)業(yè)區(qū)。

所以，不僅昌平本地客戶，朝陽(yáng)、海淀的工作群體也可以選擇這里。據(jù)說(shuō)價(jià)格不到7！

篇幅有限，今天就給大家說(shuō)這么多！返回搜狐焦點(diǎn)首頁(yè)，查看更多

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