近百家房企競逐代建領域：市場規(guī)模擴大，頭部效應凸顯

近百家房企競逐代建領域：市場規(guī)模擴大，頭部效應凸顯

代建行業(yè)崛起：重塑市場格局，孕育新發(fā)展機遇

房地產行業(yè)的深度調整不僅重新定義了市場格局，而且賦予了行業(yè)全新的特點。當前，各大房地產企業(yè)正在積極探尋新的商業(yè)模式和成長路徑，以適應市場的變動和消費者需求。這股熱潮中，房地產代建業(yè)務猶如潮水般涌來，被業(yè)界譽為"下一個億萬級藍海市場"。無論大型房企巨頭，還是中小型房產開發(fā)商，紛紛在代建賽道展開激烈角逐。

代建領域布局激增：超百家房企參與，市場規(guī)模劇增

據(jù)北京商報記者通過房企年報和公開信息統(tǒng)計，截止2023年底，已經有接近百家房企涉足代建領域，市場規(guī)模明顯膨脹。其中包括萬科、碧桂園、龍湖、華潤、綠城、旭輝等重量級房企，以及中原建業(yè)、眾安集團、當代置業(yè)、雅居樂、上坤地產等中小型房產企業(yè)。據(jù)統(tǒng)計，已有17家企業(yè)代建總面積超過千萬平方米，其中兩家超過1億平方米，三家超過5000萬平方米。

代建業(yè)務興起：應對市場變革，展現(xiàn)抗周期屬性

代建行業(yè)的繁榮與房地產發(fā)展趨勢緊密相連。2020年第四季度，"三條紅線"和"兩條紅線"政策的實施導致行業(yè)深度調整。同時，中原建業(yè)在2021年5月逆市登錄港交所，點燃了房企對代建業(yè)務的期待。自此，眾多房企涌入代建賽道，競爭日趨白熱化。如旭輝控股、碧桂園、龍湖集團等都在這一領域有所布局，并取得顯著成績。

頭部企業(yè)引領潮流：多元化策略，拓展市場份額

旭輝控股早在2021年便開始布局代建業(yè)務，并于2022年進行了組織架構調整，將代建業(yè)務納入四大核心平臺之一。龍湖集團也于2022年中期業(yè)績會推出"龍湖龍智造"，迅速積累大量代建項目。此外，招商蛇口、融創(chuàng)中國等企業(yè)也紛紛加入代建大軍，使得代建市場進一步擴大。

代建行業(yè)趨勢：競爭加劇，市場集中度提升

盡管市場競爭愈發(fā)激烈，但代建行業(yè)的集中度仍然較高?？硕饠?shù)據(jù)顯示，TOP30代建企業(yè)的合約建筑面積已超過7億平方米，其中頭部企業(yè)占據(jù)主導地位。而在性質上，民營企業(yè)仍是主力軍，但國企、央企和混合所有制企業(yè)也在積極布局。

展望未來：多元化發(fā)展，挖掘更多價值潛力

專家預測，未來的代建行業(yè)將朝著管理優(yōu)化、公共產品提供、自用物業(yè)開發(fā)和管理、以及新型融資方式等多個方向發(fā)展。隨著市場規(guī)模的擴大和競爭的深化，行業(yè)將會形成由40-50家核心代建企業(yè)組成的穩(wěn)定格局，其中全國性頭部企業(yè)、專業(yè)領域企業(yè)和區(qū)域深耕企業(yè)將更具競爭優(yōu)勢。

參考資料：

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