后房地產(chǎn)時(shí)代：藝術(shù)涂料在存量市場(chǎng)中的機(jī)遇與挑戰(zhàn)

后房地產(chǎn)時(shí)代：藝術(shù)涂料在存量市場(chǎng)中的機(jī)遇與挑戰(zhàn)

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2023年中國(guó)商品房銷售面積達(dá)到111,735萬(wàn)平方米，同比減少了8.5%，其中住宅銷售面積下降了8.2%。與此同時(shí)，商品房銷售額總計(jì)116,622億元，下降幅度為6.5%，住宅銷售額則下降了6.0%。截至2023年底，全國(guó)的商品房待售面積達(dá)到了67,295萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了19.0%，其中住宅待售面積的增長(zhǎng)更是高達(dá)22.2%。（
）這些數(shù)字不僅反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷卻，也預(yù)示著建材行業(yè)的嚴(yán)峻形勢(shì)。

無(wú)論是從個(gè)人體驗(yàn)還是整體數(shù)據(jù)來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)步入所謂的“后房地產(chǎn)時(shí)代”。這種轉(zhuǎn)變直接影響到建材行業(yè)，表現(xiàn)為市場(chǎng)需求大幅度縮減，企業(yè)業(yè)績(jī)快速下滑。比如，全國(guó)陶瓷產(chǎn)品的產(chǎn)量相較于2016年的峰值已經(jīng)下降了驚人的34.5%。廣東省的陶瓷企業(yè)開(kāi)窯率僅維持在50%左右。即使是防水材料行業(yè)的領(lǐng)頭羊，盡管通過(guò)合并擴(kuò)張和價(jià)格策略保持了總收入的相對(duì)穩(wěn)定，但在2021年至2023年間，凈利潤(rùn)卻近乎減半，而2024年第一季度的表現(xiàn)依然不容樂(lè)觀。因此，“如何生存下去”已經(jīng)成為許多建筑相關(guān)企業(yè)當(dāng)前的主要關(guān)注點(diǎn)。（
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在這種背景下，建材行業(yè)正逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐源媪扛?jìng)爭(zhēng)為主的態(tài)勢(shì)。（
）存量時(shí)代的來(lái)臨意味著新建住宅項(xiàng)目的減少，但需求并未消失，而是轉(zhuǎn)向了舊房改造與翻新。據(jù)估計(jì)，我國(guó)現(xiàn)有的6億棟建筑物，建筑面積超過(guò)800億平方米，將在未來(lái)經(jīng)歷多次翻新，其中2005年至2012年間銷售的住宅正處于翻新需求旺盛的時(shí)期。（
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隨著消費(fèi)者對(duì)居住環(huán)境質(zhì)量和環(huán)保意識(shí)的提高，舊房翻新不再僅僅是簡(jiǎn)單的修補(bǔ)，而是朝著個(gè)性化和環(huán)保化的方向發(fā)展。藝術(shù)涂料因其獨(dú)特的裝飾效果、豐富的色彩選擇和優(yōu)良的環(huán)保性能，恰好適應(yīng)了這種市場(chǎng)變化，為行業(yè)帶來(lái)了新的增長(zhǎng)動(dòng)力。（
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順德涂料商會(huì)秘書長(zhǎng)張夢(mèng)東先生在凱瑟藝術(shù)涂料經(jīng)銷商大會(huì)上表示，藝術(shù)涂料經(jīng)過(guò)十多年的成長(zhǎng)，無(wú)論是在施工交付還是產(chǎn)品創(chuàng)新研發(fā)方面都已經(jīng)日趨成熟。它克服了墻紙容易褪色、翹邊、起泡等問(wèn)題，同時(shí)具備乳膠漆易于施工和長(zhǎng)期耐用的優(yōu)勢(shì)，無(wú)疑是當(dāng)前最理想的主流選擇之一。

中國(guó)建筑裝飾裝修材料協(xié)會(huì)建筑涂料分會(huì)副秘書長(zhǎng)賢冬先生也在凱瑟藝術(shù)涂料年度經(jīng)銷商大會(huì)上強(qiáng)調(diào)，雖然房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前面臨著一些挑戰(zhàn)，但他堅(jiān)信藝術(shù)涂料在未來(lái)仍然擁有巨大的市場(chǎng)潛力。過(guò)去，藝術(shù)涂料行業(yè)的主要競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)在于客戶獲取，但未來(lái)贏得消費(fèi)者的信任關(guān)鍵在于提供高質(zhì)量的產(chǎn)品和服務(wù)。他認(rèn)為，當(dāng)前藝術(shù)涂料市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)并不應(yīng)該被視為威脅，反而應(yīng)視為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)，只有積極順應(yīng)趨勢(shì)，才能真正脫穎而出。

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