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廣州黃埔迎來全國最大體量分房，舊改進(jìn)程不斷提速

來源：家居百科時(shí)間：2024年06月18日 13:51

在近期樓市回暖的同時(shí)，廣州舊改進(jìn)程也在不斷提速。

6月15日，廣州黃埔區(qū)蘿峰舊村改造項(xiàng)目復(fù)建安置區(qū)正式啟動(dòng)搖珠（一種隨機(jī)選擇的搖號(hào)方法）分房，共39棟7225套復(fù)建安置房將陸續(xù)交付到村民手中。

據(jù)悉，6月15至21日為首批次搖珠，回遷房的套內(nèi)面積從75平方米到308平方米不等，涵蓋兩房兩廳、三房兩廳、五房兩廳等7個(gè)戶型，首批共有3541套回遷房。

蘿峰舊村改造項(xiàng)目位于廣州黃埔區(qū)科學(xué)城片區(qū)核心區(qū)域，于2018年1月啟動(dòng)改造，是黃埔區(qū)2018年9月獲批廣東省“三舊”改造改革創(chuàng)新試點(diǎn)后批復(fù)的第一個(gè)舊村改造項(xiàng)目。

根據(jù)改造方案，蘿峰項(xiàng)目安置區(qū)分為南、北、東三大片區(qū)、6個(gè)復(fù)建地塊組團(tuán)、共39棟住宅，本次搖珠所涉面積高達(dá)86萬平方米，創(chuàng)下全國范圍內(nèi)數(shù)量最多、體量最大的安置房搖珠分房紀(jì)錄。

蘿峰回遷安置房圖源：出彩黃埔公眾號(hào)

國海證券此前測算，廣州是21個(gè)超大城市中城中村總建面最大的城市，達(dá)到6280萬平方米。

而黃埔區(qū)的舊改體量則是廣州市內(nèi)最大的區(qū)域，在《廣州市城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）》中，31個(gè)重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目，黃埔區(qū)就占了12個(gè)。

也正因?yàn)榕f改體量之大，黃埔也成為廣州乃至全國范圍內(nèi)探索舊改新模式和舊改營商環(huán)境改革的先鋒。

今年4月，全國首張城中村改造項(xiàng)目房票在廣州開出，而首批房票安置試點(diǎn)就位于黃埔區(qū)的五村七片城中村改造項(xiàng)目。

據(jù)悉，“房票安置”是現(xiàn)有貨幣補(bǔ)償和實(shí)物安置模式的一種補(bǔ)充形式，房票持有人或其直系親屬可以用房票購買納入“房源超市”的商品房。并且，廣州房票明確可全市通用，購房時(shí)，購房人需優(yōu)先全額使用房票支付購房款，再補(bǔ)齊差額部分。

“房票安置主要的優(yōu)勢是降低回遷安置的規(guī)模，降低舊改主體前期投入成本（回遷成本和臨遷成本）；也有利于消化舊改投資主體手上的新建商品住房，回籠資金以推動(dòng)其他項(xiàng)目投資”，廣東省住房研究院首席研究員李宇嘉對界面新聞指出。

除了舊改模式的創(chuàng)新外，黃浦區(qū)的舊改進(jìn)程也在不斷提速。

據(jù)《黃埔區(qū) 廣州開發(fā)區(qū)城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）》意見稿顯示，至2035年黃埔區(qū)（含廣州開發(fā)區(qū)）將累計(jì)推進(jìn)城市更新項(xiàng)目達(dá)約34平方公里，其中推進(jìn)微改造項(xiàng)目約6平方公里；推進(jìn)舊村莊舊城鎮(zhèn)全面改造與混合改造項(xiàng)目規(guī)模約28平方公里，涉及72條舊村以及4個(gè)舊城項(xiàng)目。

本月初，黃浦區(qū)再發(fā)布了《廣州開發(fā)區(qū) 廣州市黃埔區(qū)關(guān)于城中村改造支持保障性住房建設(shè)的實(shí)施意見》，其中指出黃埔正加大決心和力度推動(dòng)各項(xiàng)目加快改造，在城中村改造中同步規(guī)劃和建設(shè)保障性住房，著力解決黃埔區(qū)新市民、青年人等群體住房困難問題，全力打造“三大工程”的黃埔樣板。

近日，位于黃埔科學(xué)城城更集團(tuán)負(fù)責(zé)的何棠下舊改項(xiàng)目也傳來新消息，其融資地塊二、地塊三已成功簽署土地出讓合同并繳納土地出讓金、順利完成供地，也為科學(xué)城集團(tuán)打造的“科城·新世代”項(xiàng)目正式入市按下“加速鍵”。

從全市范圍來看，地區(qū)性舊改進(jìn)程的加速，也讓2024年或成為自2020年以后廣州的舊改大年。

據(jù)合富研究院初步統(tǒng)計(jì)，廣州今年有面市計(jì)劃的舊改大盤多達(dá)8個(gè)，其中涉及到黃埔科學(xué)城、知識(shí)城，番禺萬博等多個(gè)板塊。

預(yù)計(jì)這些項(xiàng)目將在未來的6-8年內(nèi)，陸續(xù)投入1500億，完成接近1800萬平方米的建設(shè)量，吸引廣州全市乃至灣區(qū)客群安家置業(yè)。

另外，城中村改造作為“三大工程”之一，是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，也是金融領(lǐng)域的重要發(fā)力方向。在當(dāng)前政策利好下，金融系統(tǒng)正積極通過專項(xiàng)借款、貸款、貨幣政策工具等多種形式，加大對“三大工程”的支持力度，也有利于舊改的加速推進(jìn)。

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