青島南京土地市場熱度不減：高溢價(jià)成交背后有何邏輯?

青島南京土地市場熱度不減：高溢價(jià)成交背后有何邏輯?

在多地土地市場遇冷，撤拍與底價(jià)成交成為常態(tài)的背景下，青島和南京的土地市場卻呈現(xiàn)出截然不同的景象。6月20日，青島市嶗山區(qū)王家村地塊以驚人的37.23%溢價(jià)率刷新了青島樓面價(jià)記錄，而6月19日，南京市的三宗低密度宅地拍賣也顯示出了強(qiáng)勁的市場需求，其中建鄴區(qū)雙閘街道住宅用地更是成為了南京的第二高價(jià)地。這兩座城市的土地市場為何能在當(dāng)前環(huán)境中脫穎而出呢？

青島嶗山區(qū)王家村地塊，創(chuàng)歷史新高

在當(dāng)日的拍賣中，嶗山區(qū)王家村35號(hào)地塊經(jīng)歷了激烈的364輪競價(jià)后，由青島海業(yè)益佳地產(chǎn)開發(fā)有限公司以18.9億元總價(jià)奪得，樓面價(jià)高達(dá)39516元/平方米，這一價(jià)格不僅打破了嶗山區(qū)的歷史記錄，同時(shí)也超越了2010年的市南區(qū)萊陽路8號(hào)地塊，成為青島新的樓面價(jià)冠軍。該地塊地理位置優(yōu)越，緊鄰金家?guī)X板塊，周邊配套設(shè)施完善，房價(jià)水平居于青島首位。中指研究院高級(jí)分析師謝東暉認(rèn)為，這塊土地的高溢價(jià)成交反映了優(yōu)質(zhì)地段的稀缺性和房地產(chǎn)市場中高端項(xiàng)目的潛力與機(jī)遇。

南京誕生“第二高價(jià)地”，低密度宅地受追捧

與此同時(shí)，南京也在同一天的拍賣中產(chǎn)生了新紀(jì)錄。建鄴區(qū)雙閘街道住宅用地經(jīng)過47輪競價(jià)，最終以43888元/平方米的樓面價(jià)成交，由奧體建設(shè)獲得，這一價(jià)格僅次于葛洲壩2016年5月拿下的中國府地塊。此外，秦淮區(qū)夫子廟街道和溧水區(qū)永陽街道的兩宗地塊也以溢價(jià)成交，顯示出開發(fā)商對(duì)于這些優(yōu)質(zhì)地塊的強(qiáng)烈興趣。南京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長孟祥遠(yuǎn)指出，本次拍賣的地塊容積率較低，且具有良好的公共設(shè)施和自然資源，預(yù)示著南京新房市場可能將步入一個(gè)高品質(zhì)的新階段。

土拍市場冷熱不均，未來走勢待觀察

然而，這與廣州等地的土拍情況形成了鮮明對(duì)比。廣州的土地市場今年表現(xiàn)不佳，僅有的幾宗成交地塊大多以底價(jià)成交，且有地塊甚至終止出讓?？硕鸱治鋈耸空J(rèn)為，雖然近期各地政策有所松動(dòng)，提振了市場信心，但實(shí)際效果仍有待觀察。短期內(nèi)，房企的投資態(tài)度預(yù)計(jì)會(huì)保持謹(jǐn)慎，聚焦高質(zhì)量地塊將成為主要趨勢。

總體來看，盡管全國范圍內(nèi)土地市場整體呈現(xiàn)冷熱不均的局面，但像青島和南京這樣的熱點(diǎn)城市，由于其獨(dú)特的地理位置和經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢，依然能夠吸引大量開發(fā)商的關(guān)注，并在土地市場上展現(xiàn)出活力。這些地區(qū)的土地交易情況，無疑為我們提供了觀察中國房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)的一個(gè)重要窗口。

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