揭秘！北京豐臺(tái)區(qū)中建壹品·花香壹號(hào)6.8折開盤真相

位于北京市豐臺(tái)區(qū)的中建壹品·花香壹號(hào)，憑借其引人注目的4.9萬元/平方米起的超低價(jià)宣傳，瞬間成為了北京新房市場(chǎng)的熱點(diǎn)話題。

上周末，中建壹品·花香壹號(hào)經(jīng)歷了一場(chǎng)短促的開盤活動(dòng)，不同戶型的單價(jià)低至4.9萬元/平方米，吸引了大量潛在買家的關(guān)注。

該項(xiàng)目的成交樓面價(jià)為3.93萬元/平方米，官方指導(dǎo)價(jià)設(shè)定為7.2萬元/平方米，允許浮動(dòng)比例為8%。以此計(jì)算，4.9萬元/平方米的價(jià)格相較于指導(dǎo)價(jià)，相當(dāng)于提供了驚人的6.8折優(yōu)惠。

然而，如此大幅度的折扣引發(fā)了監(jiān)管部門的關(guān)注。據(jù)鏈家的一位中介透露，開盤后不久，由于價(jià)格過低，中建壹品·花香壹號(hào)被住建委約談，目前該樓盤暫時(shí)無法簽約，具體售價(jià)仍未確定。

另一名房產(chǎn)中介確認(rèn)，目前該項(xiàng)目處于排隊(duì)待售狀態(tài)，購(gòu)房者可以預(yù)付10萬元作為意向金，等待月底正式開盤時(shí)再行選房。他補(bǔ)充說，雖然4.9萬元/平方米的低價(jià)可能仍然存在，但這類低價(jià)房源主要是底層單元，可能不是最受歡迎的戶型。

我們獲取的一份最新價(jià)格目錄顯示，4.9萬元/平方米的特別優(yōu)惠已不再提供，不過仍有多個(gè)戶型的房?jī)r(jià)保持在6萬元/平方米以內(nèi)。即使失去了4.9萬元/平方米的低價(jià)優(yōu)勢(shì)，中建壹品·花香壹號(hào)的價(jià)格依舊極具競(jìng)爭(zhēng)力。附近的招商臻園售價(jià)區(qū)間為5.7萬到6.2萬元/平方米，同樣低于指導(dǎo)價(jià)。

中建壹品·花香壹號(hào)地處豐臺(tái)科技園區(qū)板塊，位于四至五環(huán)之間，京良路與豐園路交匯處西邊，距離豐科園約3.8公里。2024年初，中建壹品以22.3億元的底價(jià)成功競(jìng)得豐臺(tái)區(qū)羊坊村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目YF-041地塊，占地約2.58萬平方米，規(guī)劃建筑面積約5.67萬平方米，容積率為2.2。

根據(jù)公開資料，中建壹品·花香壹號(hào)由11層洋房組成，主打88-139平方米的多種戶型。開發(fā)商宣稱項(xiàng)目的得房率極高，可達(dá)90%-95%。

盡管地理位置稍顯偏僻，中介表示該區(qū)域尚未充分開發(fā)，周邊環(huán)境較為荒蕪，且未接入地鐵線路，但產(chǎn)品的戶型設(shè)計(jì)和裝修標(biāo)準(zhǔn)備受好評(píng)。

中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉指出，中建壹品·花香壹號(hào)所在區(qū)域的城市面貌有待提升，7.2萬元/平方米的指導(dǎo)價(jià)確實(shí)有些高。此外，北京二手房?jī)r(jià)格已大幅下跌，而新房?jī)r(jià)格變化不大，因此新入市的項(xiàng)目通常會(huì)采取低價(jià)策略來吸引購(gòu)房者。“實(shí)際上，市場(chǎng)上很多房子都在打七折，只是6.8折的力度顯得更大一些?！?/p>

北京的新盤促銷活動(dòng)層出不窮，多以工抵房或特價(jià)房的形式向消費(fèi)者推廣，但這些房源往往位置不佳或戶型不理想，競(jìng)爭(zhēng)力有限。

張大偉分析認(rèn)為，北京特價(jià)房頻現(xiàn)的原因包括政策影響下的市場(chǎng)冷卻，以及二手房?jī)r(jià)的大幅下跌對(duì)比新房?jī)r(jià)格的相對(duì)穩(wěn)定。部分項(xiàng)目通過特價(jià)房策略取得銷售業(yè)績(jī)，迫使其他新盤項(xiàng)目降低售價(jià)以增加銷量。

此次降價(jià)事件令中建壹品再次成為行業(yè)焦點(diǎn)。作為中建三局的子公司，中建壹品原專注于建筑工程，重組后開始涉足房地產(chǎn)開發(fā)。今年，中建壹品在土地拍賣市場(chǎng)上表現(xiàn)活躍，尤其是北京地區(qū)，接連拿下兩塊地，總價(jià)超過70億元，展現(xiàn)了強(qiáng)大的拿地實(shí)力。

來源：界面新聞

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