上海二手房成交量環(huán)比大幅提升，政策效果逐步顯現(xiàn)

2024年5月17日，央行、金融監(jiān)管總局宣布從全國(guó)層面降低首付比、取消房貸利率下限、下調(diào)公積金貸款利率。如今，“517新政”已經(jīng)滿月，重點(diǎn)城市落地政策出臺(tái)也已近滿月，政策效果已逐步顯現(xiàn)。

從各地反饋的情況看，由于首付比例的下降，一些購(gòu)房者可以選擇更優(yōu)質(zhì)的房源，如從郊區(qū)置業(yè)計(jì)劃轉(zhuǎn)為市區(qū)置業(yè)計(jì)劃、從二手房置業(yè)計(jì)劃轉(zhuǎn)為新房置業(yè)計(jì)劃、從小戶型置業(yè)計(jì)劃轉(zhuǎn)為中大戶型置業(yè)計(jì)劃。業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，這些現(xiàn)象都說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)正在積極回暖，新政客觀上降低了購(gòu)房門(mén)檻、提高了購(gòu)房能力。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策出臺(tái)的一個(gè)月中，各地看房量繼續(xù)增加。以上海為例，二手房交易量日度數(shù)據(jù)持續(xù)拉升。

上海二手房一天成交1147套，創(chuàng)年內(nèi)第二高

“517新政”出臺(tái)后十日，上海推出樓市新政“滬九條”，自“滬九條”出臺(tái)以來(lái)，上海政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，一手住房來(lái)訪量和成交量提升，二手住房帶看量和成交量也明顯增加。

根據(jù)安居客發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周（6月17日-6月23日），上海二手房共成交6275套，6月22日一天成交1147套，創(chuàng)年內(nèi)第二高。截至6月23日，6月二手房成交總量已達(dá)19663套，日均成交855套，環(huán)比5月（5月1日-5月23日）上漲62%。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，6月1日-16日，上海二手房網(wǎng)簽達(dá)13381套，環(huán)比上月同期增長(zhǎng)82%，較5月日均604套的日均水平有大幅提升?！皽艞l”后多家中介平臺(tái)二手帶看量及簽約量都有所上漲，從日度來(lái)看，新政后二手商品房半個(gè)月成交11445套，日均成交763套，遠(yuǎn)高于5月日均586套的水平。

中指研究院上海高級(jí)分析師陳炬蘭稱：“因新政放開(kāi)單身對(duì)外環(huán)內(nèi)二手房的限購(gòu)，且外環(huán)內(nèi)老破小今年以來(lái)跌幅較高，市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)下跌空間預(yù)期較小，部分客戶在政策出臺(tái)后基于房?jī)r(jià)可能上漲的預(yù)期，選擇盡快出手?！?/p>

陳炬蘭表示，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，新政出臺(tái)后短時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)情緒或高漲，最先表現(xiàn)在二手房市場(chǎng)，帶看及簽約量增量明顯，隨著一二手置換鏈條暢通，新房市場(chǎng)或?qū)㈦S之回暖，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度或?qū)⑻嵘?/p>

上海新房一天成交701套，創(chuàng)48天新高

新房方面，安居客數(shù)據(jù)顯示，上周（6月17日-6月23日）共成交3586套，6月22日一天成交701套，創(chuàng)48天新高。截至23日，6月新房成交總量已達(dá)8394套，日均成交365套，環(huán)比5月（5月1日-5月23日）下降3.7%。

從周度數(shù)據(jù)來(lái)看，“滬九條”對(duì)新房市場(chǎng)的提振效果比較明顯。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，新政后的第一周和第二周上海商品住宅（不含保障房）共成交了27.7萬(wàn)平方米，相比新政前兩周增長(zhǎng)了10%。

新房開(kāi)盤(pán)及認(rèn)購(gòu)方面，“滬九條”至6月16日共17個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中長(zhǎng)風(fēng)豪宅項(xiàng)目嘉佰道開(kāi)盤(pán)即罄，觀宸潤(rùn)府及象嶼遠(yuǎn)香湖岸等外環(huán)外剛改優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率也較上一批次有所提升。從續(xù)銷新房表現(xiàn)來(lái)看，剛改項(xiàng)目在新政后到訪熱度明顯提升，優(yōu)于遠(yuǎn)郊剛需項(xiàng)目。此外，上海高端住宅市場(chǎng)熱度也始終保持高位，6月17日，位于徐匯濱江的大盤(pán)中海領(lǐng)邸·玖序首推房源結(jié)束了認(rèn)籌，項(xiàng)目方稱房源認(rèn)籌率超260%。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，從5月27日上海公布樓市政策以來(lái)，到現(xiàn)在已經(jīng)是經(jīng)歷了三個(gè)星期的時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，政策出臺(tái)后前三周到五周，都是政策后成交量快速上沖的周期，所以目前來(lái)看，市場(chǎng)還是處于比較良性的成交量快速上行的過(guò)程中。

不少業(yè)內(nèi)人士也表示，新政作用下，上海新房成交明顯回暖，同時(shí)，在規(guī)則上，上海不再要求新盤(pán)集中入市。未來(lái)新房的入市節(jié)奏會(huì)更加靈活，成交也會(huì)隨著供應(yīng)的變化而變化。

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