2023北京樓市周報(bào)：新房以價(jià)換量，二手房漸顯復(fù)蘇跡象

2023北京樓市周報(bào)：新房以價(jià)換量，二手房漸顯復(fù)蘇跡象

1. 新房市場(chǎng)概述與展望

盡管許多新房項(xiàng)目采取了“以價(jià)換量”的策略，如西紅門(mén)新盤(pán)樣板間即將亮相，大瓦窯繼續(xù)競(jìng)爭(zhēng)激烈，京能產(chǎn)品試圖打破僵局，但整體市場(chǎng)表現(xiàn)仍然低迷。我們期待在下半年，尤其是7月，二手房市場(chǎng)的復(fù)蘇趨勢(shì)能夠持續(xù)，為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)注入活力。

2. 通州新盤(pán)動(dòng)態(tài)：帥府京彩世界

通州新盤(pán)——帥府京彩世界正式開(kāi)放售樓處和樣板間，特色在于突破了通州陽(yáng)臺(tái)限制，提供奇偶層錯(cuò)層設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)每戶都有陽(yáng)臺(tái)。項(xiàng)目緊鄰地鐵7號(hào)線萬(wàn)盛東站，交通便利，但需注意噪音問(wèn)題。售價(jià)方面，雖然指導(dǎo)價(jià)為6.2萬(wàn)元/平方米，但建議參考周邊如碧桂園的網(wǎng)簽價(jià)格（5.4-5.6萬(wàn)元/平方米）來(lái)評(píng)估預(yù)算?？拷h(huán)球影城的地理位置也是其一大優(yōu)勢(shì)。

3. 順義新盤(pán)動(dòng)態(tài)：住總芳華里

順義新盤(pán)——住總芳華里推出88、97平方米的三居和132平方米的四居，號(hào)稱使用率接近100%，且?guī)в嘘?yáng)臺(tái)和露臺(tái)。主打中小戶型，報(bào)價(jià)約在3.8-4萬(wàn)元/平方米，相比隔壁的龍湖御湖境（網(wǎng)簽均價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米），性價(jià)比凸顯，對(duì)周邊業(yè)主構(gòu)成壓力。

4. 昌平新盤(pán)動(dòng)態(tài)：建工嘉境里

昌平新盤(pán)——建工嘉境里開(kāi)盤(pán)，提供了5個(gè)樣板間供買(mǎi)家選擇。雖然距離昌平線沙河高教園站稍遠(yuǎn)，但精良的收納設(shè)計(jì)彌補(bǔ)了位置不足。首期銷(xiāo)售宣布賣(mài)出220套，總計(jì)10.6億元，實(shí)際成交還需關(guān)注后續(xù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

5. 南城新盤(pán)動(dòng)態(tài)：西紅門(mén)御景星城元啟與大瓦窯京能西賢府

西紅門(mén)御景星城元啟即將開(kāi)放樣板間，作為熱門(mén)板塊的項(xiàng)目，備受關(guān)注。已售罄的一期產(chǎn)品顯示出強(qiáng)勁的銷(xiāo)售勢(shì)頭。大瓦窯京能西賢府則憑借優(yōu)越的地理位置和改善型四居產(chǎn)品吸引潛在客戶。

6. 北部新盤(pán)動(dòng)態(tài)：清樾府與龍湖觀萃

清樾府和龍湖觀萃分別在豐臺(tái)和昌平推出了低密度洋房和豪華公寓，定價(jià)分別為5萬(wàn)元/平方米和6.4萬(wàn)元/平方米，展現(xiàn)了高端定位。市場(chǎng)反應(yīng)將決定這些項(xiàng)目的成功與否。

結(jié)語(yǔ)

隨著新的季度開(kāi)始，北京樓市正在經(jīng)歷微妙的變化。無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)，都呈現(xiàn)出不同的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。讓我們期待下一周的市場(chǎng)報(bào)告，了解更多信息。

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