重慶國企批量收購商品房用作租賃住房：租金約1500元，多位于“一點(diǎn)四區(qū)”

6月25日，以租客身份《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者或記者）撥通了重慶佳寓光環(huán)店電話，得到的回復(fù)是："目前可供選擇的房源已經(jīng)不多了，租金都在每月**1500元左右**。如有需要，請攜帶身份證來我們現(xiàn)場看房、選房。"這標(biāo)志著重慶首個(gè)由市屬國企批量收購的商品房用作租賃住房項(xiàng)目——重慶佳寓光環(huán)店，正逐步釋放其市場影響力。

**國企批量收購，瞄準(zhǔn)"一點(diǎn)四區(qū)"**

重慶佳寓光環(huán)店是重慶市屬國企重慶嘉寓公司與重慶建渝住房租賃基金聯(lián)合收購的7個(gè)項(xiàng)目之一，總計(jì)4207套房源。這些項(xiàng)目大多分布在**軌道交通站點(diǎn)和商業(yè)商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、院（醫(yī)院）區(qū)**等人口密集地區(qū)，以70平方米以下的小戶型為主。預(yù)計(jì)年內(nèi)，重慶市中心城區(qū)還將有近1000套此類房源投入市場。

**多地政策鼓勵(lì)，保障性住房供應(yīng)擴(kuò)大**

不止于重慶，今年各地政府紛紛出臺(tái)政策，鼓勵(lì)國有企業(yè)收購符合條件的存量房源，用作保障性住房。6月20日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的視頻會(huì)議再度強(qiáng)調(diào)，要推動(dòng)縣級以上城市積極有效地開展此項(xiàng)工作。各地政策的推出，旨在消化過剩房源，穩(wěn)定不動(dòng)產(chǎn)市場價(jià)格，并滿足不同群體的住房需求。

**房源特點(diǎn)與市場競爭**

重慶佳寓光環(huán)店的房源以單間套房設(shè)計(jì)，配備基礎(chǔ)家具家電。租金約為每月1500元，租期靈活，且首次簽約可享受額外優(yōu)惠。相比周邊如金州苑?依山郡小區(qū)的整租套二價(jià)格，佳寓的單間價(jià)格更具競爭力。此外，重慶嘉寓還根據(jù)不同群體需求推出"佳計(jì)劃"，提供多種優(yōu)惠政策。

**運(yùn)營挑戰(zhàn)與未來趨勢**

盡管政策支持與市場需求并存，但國企在運(yùn)營保障性租房時(shí)面臨的挑戰(zhàn)也不容忽視。例如，如何在保證低價(jià)的同時(shí)維持項(xiàng)目的正常運(yùn)營，以及在競爭激烈的市場中脫穎而出，實(shí)現(xiàn)品牌溢價(jià)。隨著長租公寓市場的不斷發(fā)展，兼顧市場化與保租房的雙軌模式正在形成，而國企平臺(tái)還需在運(yùn)營策略、市場定位等方面積累經(jīng)驗(yàn)，以應(yīng)對未來的挑戰(zhàn)。

**結(jié)語**

重慶國企批量收購商品房用作租賃住房，不僅有助于解決城市住房問題，也為其他城市提供了借鑒。然而，如何在保證民生福利的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的可持續(xù)運(yùn)營，將是未來此類項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵。

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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