北京“6·26”樓市新政后首個周末：新房二手房市場熱度上升，購房者行動起來

在北京“6·26”樓市新政出臺后的兩天，盡管是工作日，位于北京南三環(huán)一家房產(chǎn)中介門店的張晨（化名）并未察覺到市場有何顯著變化。然而，到了周末（6月29日至6月30日），他忙碌起來，“周末看房的人相當(dāng)多，我昨天帶看了三組客戶，現(xiàn)在還在帶看?！睆埑看掖一貜?fù)記者幾句話后，便投入到緊張的工作中。

這一情況反映了北京房地產(chǎn)市場的普遍現(xiàn)象。在新政實施的第一個周末，部分潛在購房者開始積極行動起來。

《新京報》實地探訪了北京的新房和二手房市場，發(fā)現(xiàn)部分新開發(fā)的住宅區(qū)以及個別社區(qū)的看房人數(shù)有所增加，咨詢量、看房量和交易量均有提升。然而，不同區(qū)域和項目的反應(yīng)仍然存在明顯差異。

新盤看房量顯著增加，部分中介成交量翻倍

在央行于5月17日發(fā)布政策后的第40天，北京正式執(zhí)行了這些措施。6月26日，北京市發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，將首套房的首付比例下調(diào)至20%，商業(yè)貸款利率調(diào)低至3.5%。對于二套房，五環(huán)內(nèi)的首付比例上調(diào)至35%，利率為3.9%，五環(huán)外則為30%，利率為3.7%。此外，政策還包括提高公積金貸款額度，以及對多子女家庭購買第二套房按首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定等。這次新政力度較大，覆蓋范圍廣泛。

那么，新政出臺后的第一個周末，北京房地產(chǎn)市場反應(yīng)如何呢？

即使是在炎熱的夏日，6月30日上午，當(dāng)《新京報》記者走訪位于南四環(huán)豐臺區(qū)的一個新開盤項目時，售樓部內(nèi)外都擠滿了人。銷售顧問透露：“新政公布以來，來看房的人絡(luò)繹不絕，我自己在這兩天內(nèi)已經(jīng)賣出了三四套房，晚上通常要工作到十點以后?！?/p>

6月30日上午，位于北京南四環(huán)豐臺區(qū)的一個新盤項目售樓處，沙盤周圍聚集了很多看房者。

相隔四五公里的大興西紅門板塊，近年來因多個新盤項目而備受矚目。這里的幾個新盤，如中建玖玥府、華潤橡樹灣等，同樣感受到了新政帶來的熱度。中午十二點，盡管已是飯點，但售樓處依舊座無虛席，洽談區(qū)熱鬧非凡，工作人員應(yīng)接不暇。

6月30日中午，位于北京大興西紅門板塊一新房項目售樓處，洽談區(qū)坐滿了看房者。

盡管有多個熱門項目，但并非所有新盤都同樣火爆。有些尚未開盤或剛剛啟動宣傳的項目，如西紅門板塊和南五環(huán)外的兩個新盤，顯得相對冷清。然而，南五環(huán)外的售樓處工作人員表示，盡管沒有做過多宣傳，但由于新政出臺，看房量已有所增長，甚至有客戶因此產(chǎn)生了購房意向。

二手房市場升溫，業(yè)主忙于接待看房者

新政同樣影響了北京的二手房市場，熱度明顯提升。計劃升級住房的劉女士在新政實施后的首個周末奔波于新房和二手房市場，一天之內(nèi)既看了新房，又陪同潛在買家參觀了自己的房屋。她注意到，周末看房人數(shù)明顯增加，自己那天接待了三組看房者。

北京鏈家東城區(qū)史家店的經(jīng)紀(jì)人孟建也體會到市場明顯變化，他表示：“咨詢量大幅增長，比新政前增加了50%以上，帶看量也顯著提升。新政出臺后的周末，每個經(jīng)紀(jì)人都有帶看任務(wù)，有的同事甚至帶看了三組客戶。而在新政之前，我們邀請客戶看房時，他們的積極性并不高，但現(xiàn)在，從周四、周五開始，我們不斷接到客戶主動預(yù)約看房的電話?！?/p>

成交量方面，孟建透露：“僅這個周末，我們門店就成交了四五套。有一個客戶在新政出臺前一天還在猶豫，但新政出來后一天就決定簽約?！?/p>

不過，也有房產(chǎn)中介經(jīng)理反映，周末的帶看量和成交量與平時周末差別不大，他認(rèn)為這波購房潮主要是由那些原本就有購房能力和需求的客戶推動的。

未來市場展望

根據(jù)諸葛找房的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，6月29日，北京新建商品住宅成交844套，比前一天增加187套，漲幅達(dá)28.5%；存量房方面，6月29日單日成交749套，超過了近一周的平均值7.3%。中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，6月截至29日，北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到了14123套，預(yù)計全月可達(dá)1.45萬套，超過今年3月的“小陽春”水平。

業(yè)內(nèi)專家張大偉分析，6月北京二手房交易量的顯著增長主要歸功于“5·17”政策的預(yù)期。雖然直到6月26日才落實相關(guān)政策，但市場已對首付和利率的降低有所預(yù)期，因此5月下半月起成交量保持高位。

自去年9月實行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策以來，北京的房地產(chǎn)調(diào)控策略采取了“小步快跑”的方式，至今已第九次放松政策。張大偉表示，得益于頻繁的政策調(diào)整，北京房地產(chǎn)市場在過去一年中保持穩(wěn)定，即使在傳統(tǒng)淡季也能保持較高水平的交易量。他預(yù)測，隨著“6·26”新政的效應(yīng)持續(xù)釋放，7月份的網(wǎng)簽數(shù)量可能會保持在1.4萬套左右。

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