北京新政落地：降首付降利率，土地市場(chǎng)及新房市場(chǎng)動(dòng)態(tài)解析

北京新政落地：降首付降利率，土地市場(chǎng)及新房市場(chǎng)動(dòng)態(tài)解析

本期看點(diǎn)：

隨著2022年上半年的結(jié)束，北京樓市在年中迎來(lái)新的政策調(diào)整，旨在降低首套房和二套房的首付比例，并下調(diào)新增商業(yè)貸款LPR貸款利率下限。那么，這些措施將如何影響北京房地產(chǎn)市場(chǎng)呢？雖然短期內(nèi)對(duì)新房和二手房的交易速度及價(jià)格不會(huì)有顯著變化，但對(duì)于那些確定購(gòu)房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，尤其是首次購(gòu)房者，利率的降低將產(chǎn)生積極推動(dòng)力。然而，改善型購(gòu)房者似乎更傾向于全款支付，以規(guī)避經(jīng)濟(jì)不確定性帶來(lái)的貸款風(fēng)險(xiǎn)。因此，降低首付對(duì)這部分群體的影響相對(duì)有限。此外，近期二手市場(chǎng)的活躍度有所提高，部分原因是賣家通過(guò)降價(jià)促銷來(lái)促進(jìn)交易。

土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

上周，兩宗新地在北京成功拍出，均以底價(jià)成交。朝陽(yáng)十八里店地塊由金隅集團(tuán)獲得，預(yù)計(jì)將打造類似中海石景山的金隅城。順義仁和鎮(zhèn)地塊則由城建+南山聯(lián)合拿下，本地企業(yè)的參與穩(wěn)定了市場(chǎng)。盡管指導(dǎo)價(jià)分別為7.9萬(wàn)元/平方米和4.4萬(wàn)元/平方米，未來(lái)售價(jià)可能會(huì)有所調(diào)整。對(duì)這兩個(gè)區(qū)域有購(gòu)房需求的購(gòu)房者應(yīng)保持關(guān)注。

新房市場(chǎng)亮點(diǎn)：潮白水悅共產(chǎn)房

位于順義的潮白水悅共產(chǎn)房將于7月1日開(kāi)啟第三次網(wǎng)申，共提供526套新房，包括66-115平方米的一至三居室。銷售指導(dǎo)價(jià)為22900元/平方米，首付門檻降低后，首套房首付僅需31萬(wàn)元起。該項(xiàng)目不僅面向順義居民，也對(duì)城六區(qū)購(gòu)房者開(kāi)放，對(duì)急需住房的剛需族極具吸引力。申請(qǐng)截止日期為7月20日，請(qǐng)務(wù)必把握時(shí)機(jī)。

大瓦窯新盤：京能西賢府

上周，我參觀了豐臺(tái)大瓦窯的京能西賢府。不同于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，項(xiàng)目定價(jià)較高，堅(jiān)持8.3萬(wàn)元/平方米的指導(dǎo)價(jià)，甚至最高可達(dá)8.6萬(wàn)元/平方米。盡管看似冒險(xiǎn)，但開(kāi)發(fā)商認(rèn)為優(yōu)質(zhì)地段、高性價(jià)比的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和豪華裝修標(biāo)準(zhǔn)能讓購(gòu)房者感受到價(jià)值所在。樣板間即將在本周末開(kāi)放，讓我們拭目以待。

盡管市場(chǎng)面臨挑戰(zhàn)，但京能西賢府的獨(dú)特策略或許能成為一種創(chuàng)新嘗試。在接下來(lái)的時(shí)期，我們還將繼續(xù)關(guān)注北京樓市的最新動(dòng)態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)。

相關(guān)知識(shí)

“517”政策落地北京：降首付、降利率引發(fā)購(gòu)房熱
新政滿月｜?北京：尚未調(diào)整首付及利率，二手房“以價(jià)換量”明顯
北京房貸新政解讀：首付、利率雙降，二孩家庭享首套待遇
四大一線城市樓市新政全部落地 激發(fā)市場(chǎng)新活力
實(shí)探新政落地后的北京樓市：樓盤冷熱不均 成交逐漸回暖
北京落地！首套房首付比例20%！貸款利率降至3.5%！
517新政滿月觀察：上海樓市顯著回暖，新房二手房成交創(chuàng)新高
深圳樓市能否再次被激活購(gòu)房門檻、還貸壓力雙降
北京“6·26”樓市新政后首個(gè)周末：新房二手房市場(chǎng)熱度上升，購(gòu)房者行動(dòng)起來(lái)
北京新政后首個(gè)周末：購(gòu)房者出動(dòng)，看房量顯著提升

網(wǎng)址: 北京新政落地：降首付降利率，土地市場(chǎng)及新房市場(chǎng)動(dòng)態(tài)解析 http://motorhomedigest.com/newsview110377.html