“應(yīng)屆畢業(yè)生組團(tuán)租房” 6月北京住房租賃成交量環(huán)比顯著增長(zhǎng)

剛剛過(guò)去的6月份，隨著畢業(yè)季的到來(lái)，北京住房租賃市場(chǎng)如約迎來(lái)旺季。

據(jù)一家大型機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2024年6月，該公司北京住房租賃交易量環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)一成，同比增長(zhǎng)超過(guò)兩成。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，6月北京住房租賃市場(chǎng)交易量環(huán)比持續(xù)提升，平均租金環(huán)比止跌轉(zhuǎn)升，預(yù)計(jì)7月份北京住房租賃市場(chǎng)還將持續(xù)活躍。

多個(gè)商圈門(mén)店租賃成交量上升

6月北京租賃市場(chǎng)中，剛剛走出校園、走入社會(huì)的應(yīng)屆畢業(yè)生占到相當(dāng)比重。

“我們門(mén)店處于西二旗，緊鄰多家‘互聯(lián)網(wǎng)大廠’。6月門(mén)店接待的客戶明顯增加，且90%以上的客戶都是應(yīng)屆畢業(yè)生?！北本╂溂液５韰^(qū)燕尚園店租賃經(jīng)紀(jì)人楊雯婧介紹，平時(shí)周末來(lái)門(mén)店咨詢的客戶數(shù)量在2-3位，但6月每個(gè)周末都能達(dá)到5位。帶看量也有所增加，增幅約20%。“成交方面，我6月平均每周都能簽2單以上，成交單量增長(zhǎng)顯著，且由于7月1日是附近‘大廠’的‘首批入職日’，這批馬上要入職的畢業(yè)生希望在6月底前完成入住，促使成交節(jié)奏明顯加快?！?/p>

令楊雯婧印象深刻的是，6月中旬，她在門(mén)店接待了6位“組團(tuán)”從西安趕來(lái)北京租房的學(xué)生，他們即將畢業(yè)入職附近的公司，希望租住周邊的小區(qū)，月租金預(yù)算在3000元左右?！拔?guī)麄兛捶亢?，他們就趕回西安參加畢業(yè)典禮。在入職前幾天，我又線上帶他們看了一次房，當(dāng)天他們就簽約了3套兩居室，單套價(jià)格都在7000元/月以內(nèi)，平均每人月租金不到3500元，且月底來(lái)到北京就可以入住?！?/p>

在楊雯婧看來(lái)，應(yīng)屆畢業(yè)生初入社會(huì)，預(yù)算有限，更傾向于合租，且由于他們很多都是從其他城市趕到北京入職的，所以對(duì)房屋是否配有冰箱、微波爐等生活電器比較在意，希望能拎包入住。

距離西二旗不遠(yuǎn)的馬連洼商圈，在租賃成交量上漲的同時(shí)，還出現(xiàn)了業(yè)主調(diào)低租金的情況。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)百旺家苑店店?yáng)|魏國(guó)孚表示，6月份，區(qū)域租賃的成交量環(huán)比提升約20%，租金則環(huán)比下降5%左右。不少業(yè)主愿意降價(jià)，期待自己的房子早點(diǎn)租出去，以減少空置的時(shí)間。比如一套月租金10500元的房子，業(yè)主為了減少空置期9000元就成交了。

此外，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)芍藥居店店?yáng)|陳偉介紹，就芍藥居商圈來(lái)看，6月租房市場(chǎng)成交量環(huán)比上漲了10%，租金保持平穩(wěn)狀態(tài)，與5月相比，成交周期有所縮短，成交節(jié)奏加快。“目前租房市場(chǎng)上主流消費(fèi)群體還是上班族、剛畢業(yè)參加工作的年輕人等，隨著大市場(chǎng)環(huán)境的因素，承租方的心理預(yù)期價(jià)格有所下降，出租方心理價(jià)格也呈下行趨勢(shì)，雙方博弈的平衡點(diǎn)就是市場(chǎng)成交價(jià)格。”

租金止跌，但仍低于去年同期

從機(jī)構(gòu)租賃成交情況來(lái)看，我愛(ài)我家研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2024年6月，我愛(ài)我家北京住房租賃交易量環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)一成，同比去年6月增長(zhǎng)超過(guò)兩成。隨著進(jìn)入畢業(yè)租賃旺季，北京6月份住房租賃市場(chǎng)交易量環(huán)比持續(xù)提升，且明顯高于去年同期，市場(chǎng)持續(xù)升溫。同時(shí)，1-6月份北京租賃市場(chǎng)累計(jì)交易量也高于去年同期。

租金方面，我愛(ài)我家研究院統(tǒng)計(jì)顯示，我愛(ài)我家北京長(zhǎng)租公寓整租交易中，6月份每平方米平均租金與每套平均租金環(huán)比均有較明顯上漲，同比去年6月仍有所下跌。6月份北京住房租賃市場(chǎng)平均租金環(huán)比止跌轉(zhuǎn)升，租金水平仍低于去年同期，不過(guò)各月度租金波動(dòng)依然保持平穩(wěn)。

與此同時(shí)，北京鏈家研究院分析師王一帆指出，2024年6月北京市租賃市場(chǎng)逐步進(jìn)入旺季階段，北京鏈家數(shù)據(jù)顯示，從中下旬開(kāi)始市場(chǎng)成交節(jié)奏明顯加快，成交單量顯著增加。在成交規(guī)模增長(zhǎng)的同時(shí)，租金價(jià)格隨之環(huán)比小幅上漲，漲幅與去年水平相當(dāng)。6月份各城區(qū)租賃單量均有不同程度增長(zhǎng)，其中中心城區(qū)增幅較為明顯，相對(duì)來(lái)說(shuō)，高套均租金價(jià)格房屋成交增多，促使全市租金價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲，周邊城區(qū)租賃單量、租金價(jià)格跟隨性增長(zhǎng)。

7月租賃市場(chǎng)預(yù)計(jì)持續(xù)升溫

王一帆表示，6月份隨著畢業(yè)季的到來(lái)，疊加家庭租戶為9月子女可以就近上學(xué)提前租房，25歲以下和35歲以上群體成交占比明顯增加。展望后市，預(yù)計(jì)7月租賃市場(chǎng)活躍度只增不減，成交單量持續(xù)提升。

對(duì)于接下來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)，我愛(ài)我家研究院也認(rèn)為，2024年7月，北京住房租賃市場(chǎng)將持續(xù)活躍，預(yù)計(jì)交易量環(huán)比6月將繼續(xù)上升，仍將高于去年同期，且有望達(dá)到年內(nèi)最高水平。隨著交易量的增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)7月平均租金環(huán)比或?qū)⒊掷m(xù)回升，不過(guò)租金水平仍將低于去年同期。

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