6月上海樓市大熱：新房成交創(chuàng)一年新高，二手房重回三年來巔峰

“5.27”新政落地，上海樓市一觸即發(fā)，新房、二手房兩邊齊熱鬧。

5月27日，上海官宣九條樓市新政（下稱“滬九條”），主要包括：非滬籍居民購房社?；騻€稅年限由5年調(diào)整為3年；非滬籍單身可購買上海全市二手房和外環(huán)外新房；商貸最低首付款比例首套降至20%，二套降至35%；商貸利率首套降為3.5%，二套降為3.9%；二孩及以上家庭可額外增購一套住房等內(nèi)容。

“滬九條”新政滿月，上海樓市屢創(chuàng)新高。新房方面，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月上海樓市成交出現(xiàn)快速上行，新建商品住宅成交面積80.5萬平方米，環(huán)比增加61.0%，創(chuàng)近一年來新高。

根據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，6月上海新房成交6677套房源，環(huán)比增長63.55%。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，從交易節(jié)奏來看，月初通常慣例“低開”，此后再經(jīng)歷一周調(diào)整，成交最低還不到10萬平方米/周，上半月成交并不理想。下半月成交開始反彈，在最后一周在翹尾效應下突破30萬平方米，單周交易達到今年第二高點。

從空間分布來看，閔行代替浦東，成為全市交易第一，成交面積達到12.9萬平方米；浦東排名第二，成交超過10萬平方米；嘉定、寶山等傳統(tǒng)交易大戶穩(wěn)定發(fā)揮，全市各區(qū)穩(wěn)步放量，使得成交有所突破。

“中高端改善的需求依然特別旺盛。”盧文曦指出，從成交前十排名來看，10萬+產(chǎn)品雖然比前期減少1個，為3個，但是都在排名前三。三個項目分別是長風板塊的嘉佰道，江寧路板塊的昌平云岸和龍華板塊的中海領邸，三個項目的網(wǎng)簽數(shù)量均超200套。

成交第一的項目是宸嘉100嘉佰道，均價10.5萬元/平方米，于6月3日開盤，422套房源開盤當日全部售罄。

昌平云岸銷售均價為13.6萬元/平方米，于6月24日開盤，481套房源開盤當日去化385套，去化率約80%。

排名第四的“天安1號”銷售均價雖未過10萬元/平方米，但也達到9.3萬元/平方米。6月份基于高價房產(chǎn)品活躍，受結構性影響，成交均價繼續(xù)保持高位震蕩，為76562元/平方米。

在盧文曦看來，6月成交出現(xiàn)大幅反彈屬意料之中，本身基于半年的重要時間節(jié)點，房企有完成上半年業(yè)績需要，加快推盤工作。此外，5月底上海有“滬九條”政策，疊加利好，成交開始釋放。

“滬九條”對二手房市場的提升更為直觀。

根據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，6月份上海二手房市場累計完成交易量為26374套（統(tǒng)計口徑包括住宅、商業(yè)、寫字樓、車位等），環(huán)比增長41.1%，同比增長102.8%。

若單看住宅，6月份上海共成交二手住宅約23444套，環(huán)比5月增長41%，此月度成交量為近3年來第二高，而細化到日均套數(shù)，則是3年來第一高。

具體到日成交數(shù)據(jù)，6月上半月受端午小長假影響，共成交12391套，日均成交量為826套；而下半月在梅雨季節(jié)影響下成交量依然增至13985套，日均成交量提升至932套，較上半月日均成交增長106套。

其中，6月份有6日的成交量超過1000套，另有8天的成交量在900-1000套，顯示出“滬九條”落地后立竿見效的新政效果。

從成交區(qū)域來看，6月份內(nèi)環(huán)內(nèi)共成交2833套，內(nèi)中環(huán)共成交4062套，中外環(huán)成交4548套，外郊環(huán)成交8883套，郊外環(huán)成交3118套房源。

目前上海的二手房掛牌量呈現(xiàn)高位穩(wěn)定態(tài)勢。

數(shù)據(jù)顯示，截至2024年7月1日，上海全市二手房源的總掛牌數(shù)量為23.02萬套。其中，浦東新區(qū)的掛牌房源量以59324套居首，持續(xù)領跑市場；閔行區(qū)緊隨其后，掛牌房源量為25081套。

盧文曦認為，上海二手房市場活躍，不少置換型買家成功出售手中房源，預計這部分客戶也會成為新房的重要買家，雖然比二手房熱的速度要晚一點，但是置換鏈條已經(jīng)打通，后續(xù)新房成交有望保持當前溫度。

趁熱打鐵，7月2日，上海再推出6個新盤，共計1648套房源，涉及閔行、寶山、松江、奉賢、金山共5個區(qū)域。

這6個項目中偏向“剛改”，備案價最高的是位于閔行區(qū)的中企·云啟春申，為82587元/平方米，將入市92套房源；其次是寶山區(qū)的保利·海上瑧悅，均價65196元/平方米，推出260套房源。

此外，松江區(qū)也將推出兩個項目，分別是恒都云璟、中企譽品·銀湖灣，備案均價分別是51605元/平方米、61128元/平方米；金山和奉賢也各推出一個項目，分別是建發(fā)·瑯玥、天和·尚海薈庭，備案均價分別是31895元/平方米、35888元/平方米。

6月的上海樓市不負眾望，市場被“滬九條”瞬間激活，但熱度能否延續(xù)至7、8月，仍值得觀察。

來源：新京報返回搜狐焦點首頁，查看更多

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