上半年房企“以銷定投”繼續(xù)謹(jǐn)慎拿地未來仍面臨較大償債壓力

國央企主導(dǎo)土地市場(chǎng)，民營房企拿地占比提升但仍小——2024年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)觀察

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，上半年，國央企權(quán)益拿地金額占比40%，與2023年持平；地方城投權(quán)益拿地金額占比由上年的44%降至42%，依舊保持微弱領(lǐng)先；而民營房企占比雖提升至18%，但仍較小。

房地產(chǎn)投資與拿地情況概述

2024年前半年，盡管土地市場(chǎng)出現(xiàn)局部復(fù)蘇跡象，但房地產(chǎn)企業(yè)的投資和拿地行為并未顯著好轉(zhuǎn)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，百強(qiáng)房企拿地總金額下降40%，降至4204億元，僅三成銷售百強(qiáng)房企還在積極拿地，且銷售額排名靠前的房企拿地金額下滑明顯。

在融資端，房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額同比下降26.1%，其中央國企的發(fā)行規(guī)模占比高達(dá)93%，而民營房企和混合所有制房企的份額則明顯收縮。

土地供求狀況與房企戰(zhàn)略

上半年，全國土地供應(yīng)規(guī)劃建筑面積和成交規(guī)劃建筑面積分別下降40.7%和36.8%，成交樓面價(jià)也下跌17.1%。各大區(qū)域中，長三角和京津冀的城市群表現(xiàn)相對(duì)較好，而一些熱點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊依然受到開發(fā)商的追捧。
面對(duì)嚴(yán)峻形勢(shì)，房企普遍采取“量入為出、核心聚焦”的策略。例如，龍湖集團(tuán)在北京、上海等地謹(jǐn)慎選擇優(yōu)質(zhì)地塊，而濱江集團(tuán)則深耕杭州和浙江區(qū)域，確保投資的高效性。

融資困境與政策支持

融資規(guī)模的下降加劇了房企的償債壓力，尤其是境外債市場(chǎng)幾乎停滯。然而，成功融資的房企如新希望地產(chǎn)、新城控股和濱江集團(tuán)的融資成本明顯降低，顯示出行業(yè)洗牌后的穩(wěn)定力量。
值得關(guān)注的是，隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”政策的推進(jìn)，銀行對(duì)房企的貸款審批速度加快，有助于緩解施工和竣工的壓力。比如，旭輝集團(tuán)已有多個(gè)項(xiàng)目入選“白名單”，并獲得融資支持。

下半年展望

中指研究院預(yù)測(cè)，雖然下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模同比降幅可能會(huì)有所收窄，但全年總體表現(xiàn)預(yù)計(jì)仍將偏弱。而“白名單”政策的深入實(shí)施有望為投資帶來一定的提振作用。

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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