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廣州放松住房“限外令”，助力去庫存、盤活市場

來源：家居百科時間：2024年07月10日 14:51

近日，廣州放松“限外令”的消息引發(fā)廣泛關(guān)注。7月9日，針對網(wǎng)傳的“廣州放松對港澳臺及外籍人士購房限制，建面120平方米以上面積的住宅不限購”，新京報記者致電廣州12345政務(wù)服務(wù)便民熱線咨詢，其工作人員表示：“外籍人士以及港澳臺購房政策確已調(diào)整。”

對此，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀稱：“該舉措有助于廣州樓市存量去化和進(jìn)一步盤活市場?！?/p>

“120平方米以上住宅不限購”

7月9日，記者致電廣州12345政務(wù)服務(wù)熱線工作人員確認(rèn)相關(guān)政策，其表明，“港澳臺及外籍人士在限購區(qū)內(nèi)可以購買120平方米及以下的住宅一套，在非限購區(qū)或在限購區(qū)購買120平方米以上的住宅時不限制套數(shù)”。

其中，境外人士（不含港澳臺居民和華僑）需提交在廣州市工作學(xué)習(xí)證明以及工作單位的有效營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，并提交由申請人具結(jié)購買商品住房用于自用自住的書面承諾；港澳居民提交申請人身份證明材料和港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣居民及華僑提供在廣州市工作學(xué)習(xí)相關(guān)證明，具結(jié)購買商品住房用于自住自用的書面承諾；上述人士提供材料需符合規(guī)定。

對于非居住用房，政策也有調(diào)整，即境外人士允許購買商服類物業(yè)，但購房人需要提供用于自住自用的書面承諾。同時，境外人士（不含港澳居民）還需要提供在廣州市工作學(xué)習(xí)的證明以及工作單位的有效營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；港澳居民需要提交申請人身份證明材料和港澳居民來往內(nèi)地通行證；臺灣居民及華僑需提供在廣州市工作學(xué)習(xí)相關(guān)證明。

此前，按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》（建住房〔2006〕171號）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》（建房〔2015〕122號）執(zhí)行。171號文明確，境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間超過一年的境外個人可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。122號文在171號文的基礎(chǔ)上再次明確，對于實(shí)施住房限購政策的城市，境外個人購房應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。

李宇嘉表示：“近年來，對港澳臺和境外人士購房，一直堅持自住自用，可以購買一套自住房，只要提交一些基礎(chǔ)材料。比如，對于外籍人士，提供護(hù)照（1年以上的入境記錄）；一年以上的勞動合同（人社局備案）；就業(yè)證（人社局開具）；不動產(chǎn)查詢單（顯示無住宅）；港澳居民提供《港澳居民來往內(nèi)地通行證》；《港澳永久性居民身份證》；不動產(chǎn)查詢單（顯示無住宅）。”

廣深“限外令”逐漸松綁

事實(shí)上，在廣州之前，深圳已經(jīng)逐步放松“限外令”。

2023年9月份，深圳松綁了2007年的“限外令”《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個人購買商品房的通知》，非住宅類的商鋪、商業(yè)辦公物業(yè)、商務(wù)公寓對港澳居民放開，不再限購，鼓勵港人北上消費(fèi)的同時，增加物業(yè)購置。

此前的2019年11月，廣東省還發(fā)布了“惠港16條”，香港居民在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學(xué)習(xí)或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當(dāng)?shù)鼐用裢鹊拇觥?/p>

“此次廣州發(fā)布的新政，即港澳臺及外籍人士購買廣州住宅，120平方米及以下限購一套、120平方米以上不限購，一方面是貫徹粵港澳大灣區(qū)內(nèi)居民同等待遇，另一方面也是為了鼓勵港人北上消費(fèi)，創(chuàng)業(yè)置業(yè)。同時，也是為了貫徹存量去化和盤活的政策導(dǎo)向?！崩钣罴伪硎?。

相比于香港高昂的居住成本，來內(nèi)地尤其是粵港澳大灣區(qū)置業(yè)的港人越來越多。在“惠港16條”發(fā)布以后，根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2019年至2022年，港澳人士購置大灣區(qū)住宅成交約5212宗，金額超過160億元。最受歡迎的城市為中山，成交量約1725宗，其次為深圳及珠海。

此前，中銀香港在2023年2月發(fā)布的一項針對超過2700人的調(diào)查也顯示，46%受訪者表示會考慮在大灣區(qū)置業(yè)，作為度假及退休養(yǎng)老的“安樂窩”，熱門地點(diǎn)包括深圳、廣州、中山等。另外，55歲或以上的受訪者中，2/3的人有意北上置業(yè)退休。

6月廣州新房、二手房成交量創(chuàng)下“雙高”

今年以來，廣州也接連放松了房地產(chǎn)限購限貸等政策。今年1月，廣州優(yōu)化限購政策，住房限購區(qū)域為越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙；在限購區(qū)域購買建筑面積120平方米以上住房不納入限購范圍。

今年年中，在央行出臺“5·17”樓市新政后，5月28日，廣州發(fā)文全面執(zhí)行央行“5·17新政”，其中，對于貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，取消利率下限。對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，取消利率下限。此外，還將越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等限購區(qū)域社保從此前的2年調(diào)整為6個月，這也是一線城市中力度最大的樓市松綁政策。

在新政利好作用下，今年6月，廣州一二手樓市成交量均創(chuàng)下年內(nèi)新高。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年6月份，廣州一手住宅網(wǎng)簽量為7623套，比5月增加47.8%，同比則增加了10%。超7000套的網(wǎng)簽量，也是從2023年6月份至今的月度最高量。

二手房方面回溫更明顯。據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)，6月份，廣州二手住宅共網(wǎng)簽10456套，環(huán)比增長超三成，且一舉重返萬套大關(guān)，不僅刷新今年以來的紀(jì)錄，也創(chuàng)下了近一年來的新高。

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