安徽滁州：鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)等平臺(tái)，收購(gòu)有“賣舊買新”需求家庭的二手住房

據(jù)微信公眾號(hào)“滁州市人民政府發(fā)布”7月10日消息，安徽省滁州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策若干措施》，涉及購(gòu)房補(bǔ)貼等七項(xiàng)政策。

發(fā)放補(bǔ)貼、延續(xù)稅收優(yōu)惠

文件提出，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。凡在市本級(jí)購(gòu)買新建商品住宅的，給予購(gòu)房者合同價(jià)款（不含車位、車庫(kù)、儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施）1％的補(bǔ)貼；二孩及以上的本市戶籍家庭在市本級(jí)購(gòu)買新建商品住宅的，給予購(gòu)房者合同價(jià)款（不含車位、車庫(kù)、儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施）1.5％的補(bǔ)貼；新市民、進(jìn)城農(nóng)民、城市公共服務(wù)人員在市本級(jí)購(gòu)買新建商品住宅的，給予購(gòu)房者合同價(jià)款（不含車位、車庫(kù)、儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施）2％的補(bǔ)貼。上述補(bǔ)貼政策自2024年7月1日起執(zhí)行，至2024年12月31日截止，按就高不重復(fù)享受原則，單套補(bǔ)貼金額標(biāo)準(zhǔn)最高不超過(guò)5萬(wàn)元，由土地受益財(cái)政承擔(dān)，與高校畢業(yè)生和高技能人才購(gòu)房補(bǔ)貼或其他人才政策不同時(shí)享受。

延續(xù)換購(gòu)住房稅收優(yōu)惠政策。自2022年10月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市范圍內(nèi)市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

滁州市還將提高住房公積金最高貸款額度。借款人家庭只有1人正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由50萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元；借款人家庭有2人及以上正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整為70萬(wàn)元。

鼓勵(lì)國(guó)企收購(gòu)二手住房

支持“賣舊買新”。指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會(huì)探索建立新房與二手房便捷換購(gòu)?fù)ǖ?，幫助?gòu)房群眾“以舊換新”，引導(dǎo)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)降低居間服務(wù)費(fèi)率；鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)等平臺(tái)，根據(jù)需要，按照市場(chǎng)化原則，收購(gòu)有“賣舊買新”需求家庭的二手住房，用于市場(chǎng)化租賃住房、保障性租賃住房、豐富房票房源超市等。

加大改善性住房供給。加大立體生態(tài)住宅、低密住宅等高品質(zhì)住宅土地供給。優(yōu)化控規(guī)導(dǎo)則，調(diào)整陽(yáng)臺(tái)、層高、架空層等管理要求。優(yōu)化地塊容積率計(jì)算規(guī)則，提高住宅得房率。

加大配套設(shè)施建設(shè)。完善住宅項(xiàng)目及擬出讓土地周邊水電氣、市政基礎(chǔ)設(shè)施，以及學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)等配套服務(wù)設(shè)施，統(tǒng)籌建設(shè)托育所等公共服務(wù)配套設(shè)施，集中優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療等公共配套資源支持重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展。

加大保障性住房供應(yīng)。結(jié)合“以舊換新”或商品房收購(gòu)轉(zhuǎn)化，將閑置存量房或過(guò)剩商品房轉(zhuǎn)化為配售型保障性住房或配租型保障性住房，以需定購(gòu)，滿足市場(chǎng)多層次住房需求。

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