首頁(yè) 即時(shí)動(dòng)態(tài) 香港樓市“撤辣”刺激作用消退，“北上”或成港人置業(yè)第二選擇

香港樓市“撤辣”刺激作用消退，“北上”或成港人置業(yè)第二選擇

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2024年07月12日 11:12

今年2月末香港特區(qū)政府宣布撤銷(xiāo)長(zhǎng)達(dá)14年的樓市“辣招”（防樓市過(guò)熱強(qiáng)力限制舉措），香港樓市一度重回火熱，大批購(gòu)買(mǎi)力得到釋放，市場(chǎng)交易也明顯轉(zhuǎn)旺，政策效果一度“好于預(yù)期”。

但在“撤辣”政策實(shí)施三個(gè)月后，利好效應(yīng)便逐漸減弱。

剛剛過(guò)去的6月份，據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，香港一手住宅登記982宗及126.0億港元，較5月份分別大幅下跌了49.6%及55.3%，為今年2月后的近4個(gè)月低位，成交量幾乎回到了“撤辣”之前的水平。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰指出，政府“撤辣”對(duì)香港樓市起到了止跌的作用，從而帶旺了3月的樓市成交，不過(guò)到了4月份，樓市成交就已減少了接近一半。目前樓市正處于爭(zhēng)持整固階段，如果接下來(lái)沒(méi)有利好因素支持，后市可能無(wú)以為繼，因此呼吁政府宜及早準(zhǔn)備避免樓市惡化。

樓市由“辣”轉(zhuǎn)“淡”，業(yè)內(nèi)呼吁推出“甜招”激活市場(chǎng)

從月度成交情況來(lái)看，今年前6個(gè)月的香港整體物業(yè)注冊(cè)宗數(shù)(包括住宅樓宇)呈現(xiàn)由升到降趨勢(shì)，分別為4401宗、3189宗、5013宗、9880宗、7361宗和5245宗，累計(jì)宗數(shù)達(dá)到35089宗，較去年同期上升了0.8%，錄得微升。

受政策利好影響，香港樓市成交在4月份達(dá)到頂峰，但從5月份開(kāi)始，由于政策效應(yīng)減弱，增速也明顯放緩，5月和6月的整體物業(yè)成交宗數(shù)分別環(huán)比下滑了25.5%和28.7%。

不過(guò)整體來(lái)看，一手新盤(pán)的表現(xiàn)仍好于預(yù)期，并創(chuàng)下香港樓市近年來(lái)的多項(xiàng)紀(jì)錄。

據(jù)陳永杰介紹，今年上半年香港一手市場(chǎng)共錄得超8800宗成交，總值超過(guò)1110億港元較去年同期急升近4成，創(chuàng)近5年新高。

五大發(fā)展商之中，新鴻基地產(chǎn)上半年賣(mài)樓收益近160億元，成為“吸金王”。收益主要來(lái)自元朗THE YOHO HUB II、屯門(mén)NOVO LAND系列、天水圍YOHO WEST、啟德天璽?海等項(xiàng)目。

香港五大發(fā)展商上半年的賣(mài)樓收益圖源：中原地產(chǎn)香港

“全面‘撤辣’后，樓市只作短暫反彈便無(wú)以為繼，建議港府持續(xù)考慮出招救樓市，以免樓市出現(xiàn)崩盤(pán)大跌，對(duì)香港整體經(jīng)濟(jì)及市場(chǎng)信心造成不良沖擊，一旦樓市大跌，對(duì)各行各業(yè)及復(fù)蘇中的經(jīng)濟(jì)都有非常不良的影響”，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示。

隨著香港樓市成交的逐漸回落，香港地產(chǎn)界的中介從業(yè)人數(shù)也在持續(xù)減少。

據(jù)香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局7月初統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前香港地產(chǎn)代理人數(shù)已跌破3.9萬(wàn)關(guān)口，為逾6年來(lái)的新低，較5月底再度減少125人，跌幅達(dá)0.3%。

面對(duì)當(dāng)下樓市熱度的減弱，也有香港業(yè)內(nèi)人士指出，政府既在“旺市”時(shí)能推出“辣招”遏抑購(gòu)買(mǎi)力，那么在“靜市”時(shí)也可推出“甜招”以激活市場(chǎng)。

比如，放寬市民可提取強(qiáng)積金用于買(mǎi)樓自住、給予來(lái)港專(zhuān)才額外的置業(yè)印花稅優(yōu)惠、減少買(mǎi)賣(mài)物業(yè)的厘印費(fèi)等措施。

樓價(jià)持續(xù)回落，已跌至2016年水平

在市場(chǎng)熱度下降的同時(shí)，香港的樓價(jià)也在持續(xù)回落。

中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，CSI（是中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的一項(xiàng)用來(lái)衡量未來(lái)樓價(jià)/租金變動(dòng)方向的參考指標(biāo)）最新報(bào)38.84點(diǎn)，較上周的39.09點(diǎn)再下跌0.22點(diǎn)。

CSI的跌勢(shì)未止，連跌2周共1.82點(diǎn)，并且已連續(xù)7周處于45點(diǎn)以下的“看淡區(qū)”，這預(yù)示著香港樓價(jià)繼續(xù)向下調(diào)整的走勢(shì)沒(méi)有改變。

香港住宅樓價(jià)走勢(shì) 圖源：中原地產(chǎn)香港

實(shí)際上，在香港“撤辣”政策實(shí)施以后，開(kāi)發(fā)商為促進(jìn)銷(xiāo)售，加快去庫(kù)存，普遍都沒(méi)有加價(jià)銷(xiāo)售，反而有部分樓盤(pán)甚至推出了更加優(yōu)惠的折扣。

就具體項(xiàng)目來(lái)看，位于屯門(mén)的新盤(pán)黃金海灣?意嵐首張價(jià)單折實(shí)平均尺價(jià)創(chuàng)同區(qū)8年新低，折實(shí)最低價(jià)格僅為184萬(wàn)港元。像這樣推出低價(jià)折扣的樓盤(pán)香港還有很多，而在低價(jià)效應(yīng)下的作用下，同區(qū)樓盤(pán)的樓價(jià)也會(huì)受到影響面臨下跌。

仲量聯(lián)行指出，今年前5個(gè)月香港樓價(jià)累計(jì)下跌1.7%，由于新盤(pán)減價(jià)戰(zhàn)的持續(xù)進(jìn)行，預(yù)計(jì)下半年的相關(guān)樓價(jià)將再跌7%至8%，全年預(yù)計(jì)下跌約10%。

“目前香港樓市新盤(pán)庫(kù)存量仍龐大，加上利率持續(xù)高企，令買(mǎi)家及開(kāi)發(fā)商融資成本升高，而發(fā)展商不斷以低價(jià)推盤(pán)，讓二手樓市難以匹敵，對(duì)樓市不利”，仲量聯(lián)行香港主席曾煥平表示。

另外，曾煥平還指出，據(jù)政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，在截至今年3月的一年內(nèi)，香港負(fù)資產(chǎn)個(gè)案數(shù)量已飆升400%至3.2萬(wàn)宗，還未包括二按及財(cái)務(wù)公司借貸的情況，所以實(shí)際情況更加嚴(yán)峻，倘若年底前樓價(jià)再跌10%，預(yù)計(jì)負(fù)資產(chǎn)個(gè)案或?qū)⑼黄?0萬(wàn)宗。

“港人北上”置業(yè)，利好政策持續(xù)釋放

在中銀香港去年2月發(fā)布的一項(xiàng)針對(duì)超過(guò)2700人的調(diào)查中顯示，有46%的香港受訪者表示會(huì)考慮在大灣區(qū)置業(yè)，作為度假及退休養(yǎng)老的安樂(lè)窩，熱門(mén)地點(diǎn)包括深圳、廣州、中山等城市。

此前，在大灣區(qū)規(guī)劃發(fā)布以后，為促進(jìn)要素流動(dòng)暢通，三地互聯(lián)互通，規(guī)則和制度融合，在2019年11月，廣東省曾發(fā)布的“惠港16條”，明確放寬港人大灣區(qū)置業(yè)限制，規(guī)定港人在大灣區(qū)內(nèi)地城市購(gòu)房與當(dāng)?shù)鼐用裣碛型却觥?/p>

近年來(lái)，以廣州、深圳為首的大灣區(qū)內(nèi)地城市也在不斷釋放對(duì)于港澳人士“北上”置業(yè)的利好政策。

去年9月，深圳松綁了“限外令”，將非住宅類(lèi)的商鋪、商業(yè)辦公物業(yè)、商務(wù)公寓對(duì)港澳居民放開(kāi)，不再限購(gòu)，鼓勵(lì)港人北上消費(fèi)的同時(shí)，增加物業(yè)購(gòu)置。

本月初，廣州也發(fā)布新政放松了“限外”政策，包括港澳臺(tái)及外籍人士購(gòu)買(mǎi)廣州住宅，120方以下限購(gòu)一套，120方以上不限購(gòu)，非居住用房（寫(xiě)字樓/辦公類(lèi)/商鋪）不限購(gòu)，貫徹大灣區(qū)內(nèi)居民的同等待遇。

近期，伴隨深中通道和港珠澳大橋陸續(xù)建成通車(chē)的交通基建利好帶動(dòng)下，港澳居民往來(lái)珠三角地區(qū)便捷程度明顯提升，粵港澳大灣區(qū)各城市間日漸融合發(fā)展。在此背景下，香港居民在內(nèi)地的置業(yè)需求也有望持續(xù)提高。

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