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多家上市房企剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)：市場持續(xù)深度調(diào)整，減輕經(jīng)營業(yè)績壓力

來源：家居百科時間：2024年07月17日 10:01

又一家上市房企宣布剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

7月16日，華遠地產(chǎn)股份有限公司（600743.SH）發(fā)布關(guān)于籌劃重大資產(chǎn)重組的進展公告，華遠地產(chǎn)擬將公司持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負債轉(zhuǎn)讓至控股股東北京市華遠集團有限公司（簡稱“華遠集團”），本次交易所涉及的審計、評估已完成大部分現(xiàn)場工作。

按照公告，本次交易擬采用現(xiàn)金方式，不涉及發(fā)行股份，也不會導(dǎo)致公司控制權(quán)的變更。

本次交易的對手方為華遠地產(chǎn)的控股股東華遠集團，根據(jù)《上海證券交易所股票上市規(guī)則》及《上海證券交易所上市公司自律監(jiān)管指引第 5號——交易與關(guān)聯(lián)交易》的相關(guān)規(guī)定，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。經(jīng)初步研究和測算，本次交易構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。

華遠地產(chǎn)表示，為更好地應(yīng)對市場變化，提高公司抗風(fēng)險能力，實現(xiàn)公司向綜合性城市運營服務(wù)商的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，公司后續(xù)擬統(tǒng)籌相關(guān)資源，在核心競爭領(lǐng)域繼續(xù)做大做強代建等現(xiàn)有業(yè)務(wù)，并在未來擇機通過業(yè)務(wù)及資產(chǎn)整合等方式置入酒店經(jīng)營、物業(yè)管理及商業(yè)管理等優(yōu)質(zhì)協(xié)同資產(chǎn)，持續(xù)提升公司資產(chǎn)質(zhì)量，強化可持續(xù)經(jīng)營能力和盈利能力。此外，華遠地產(chǎn)亦將在控股股東華遠集團的大力支持下，充分利用品牌及聲譽優(yōu)勢，加強業(yè)務(wù)協(xié)作及資產(chǎn)整合，進一步提升公司可持續(xù)經(jīng)營能力和盈利能力。

根據(jù)交易進展，截至本公告披露日，本次交易所涉及的審計、評估已完成大部分現(xiàn)場工作。交易相關(guān)方尚未簽署正式交易文件，華遠地產(chǎn)將根據(jù)本次交易的進展情況，嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行有關(guān)的決策審批程序和信息披露義務(wù)。

值得一提的是，近期已有多家上市房企宣布剝離或出售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

7月11日，冠城大通(600067.SH)發(fā)布公告，擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東，本次交易擬采用現(xiàn)金支付方式，不涉及發(fā)行股份，不影響公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)，將優(yōu)化公司資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。

在這之前，美的置業(yè)控股有限公司（03990.HK）于6月23日發(fā)布公告，公司將進行股權(quán)重組，將全資持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)產(chǎn)權(quán)線從上市公司重組至控股股東。格力地產(chǎn)（600185.SH）發(fā)布公告稱，基于公司逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)主業(yè)轉(zhuǎn)型的整體戰(zhàn)略考量，上市公司擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)對應(yīng)的資產(chǎn)負債及上市公司相關(guān)對外債務(wù)，并置入珠海市免稅企業(yè)集團有限公司不低于51%股權(quán)。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出，近年房地產(chǎn)市場持續(xù)深度調(diào)整，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)成為上市公司業(yè)績的拖累。2023年，滬深、內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司凈利潤均值同比分別下降38.2%、29.6%，滬深上市房企中約有42.9%出現(xiàn)虧損，內(nèi)地在港上市房企中約有63.5%出現(xiàn)虧損，虧損企業(yè)數(shù)量較上年明顯增加，其中，9家上市房企虧損超百億，49家上市房企連續(xù)兩年虧損。根據(jù)最新的規(guī)定，如果一家上市公司連續(xù)三年虧損，將可能被實施ST（特別處理）措施。為減輕經(jīng)營業(yè)績壓力，多家上市公司剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，或者把房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)出售給控股股東，僅保留資產(chǎn)管理、物業(yè)管理及項目建設(shè)管理等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型為輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)公司。

來源：澎湃新聞返回搜狐焦點首頁，查看更多

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