成都4宗宅地超58億元成交

7月17日，成都出讓4宗宅地，總出讓面積約19.87萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積約40.48萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)約56.58億元。最終，2宗溢價(jià)、2宗底價(jià)成交，攬金總計(jì)約58.3億元。

上述4宗地塊具體為青羊區(qū)外光華112畝宅地、金牛區(qū)茶店子67畝地塊、金牛區(qū)兩河公園103畝地塊及成華區(qū)二仙橋-八里莊17畝宅地，均采用“競(jìng)地價(jià)”拍賣規(guī)則。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，上述出讓土地中，青羊區(qū)外光華112畝宅地起始樓面價(jià)最高，達(dá)到17000元/平方米，地塊占地面積7.44萬(wàn)平方米，容積率1.8，規(guī)劃建面約13.4萬(wàn)平方米，共有2家房企參與競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)12輪競(jìng)價(jià)，由重慶中海海能房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以樓面價(jià)18100元/平方米競(jìng)得，溢價(jià)率6.47%，成交總價(jià)24.23億元。

金牛區(qū)茶店子67畝地塊起始樓面價(jià)16000元/平方米，容積率2.5，占地面積4.44萬(wàn)平方米，規(guī)劃建面11.1萬(wàn)平方米，經(jīng)過(guò)3輪競(jìng)價(jià)，由眉山發(fā)展以樓面價(jià)16200元/平方米競(jìng)得，溢價(jià)率1.25%，成交總價(jià)17.97億元。

另外兩宗以底價(jià)成交的地塊中，兩河公園103畝地塊占地面積6.88萬(wàn)平方米，容積率2.0，規(guī)劃建面13.77萬(wàn)平方米，起始樓面價(jià)9600元/平方米，成交總價(jià)13.22億元；成華區(qū)二仙橋-八里莊17畝宅地占地面積1.12萬(wàn)平方米，容積率2.0，規(guī)劃建面2.24萬(wàn)平方米，起始樓面價(jià)12800元/平方米，由成都華創(chuàng)星空城建筑工程有限公司以底價(jià)拿下，成交總價(jià)2.86億元。

中指研究院四川公司表示，進(jìn)入2024下半年，企業(yè)投資進(jìn)一步趨于謹(jǐn)慎，以銷定投的邏輯明顯。成都“4·28”新政明確高品質(zhì)住宅建設(shè)方向，新地塊在整體規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)上有機(jī)會(huì)與老項(xiàng)目進(jìn)一步拉開(kāi)設(shè)計(jì)“代差”。

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