北京樓市6.26新政后：大廠剛需客開(kāi)始出手、有二手房業(yè)主因價(jià)低“不舍得”賣(mài)

有項(xiàng)目戶(hù)型悄悄漲價(jià)

“我們周日一天賣(mài)了7套，昨天下雨還賣(mài)了3套，有一個(gè)還是120平的。”7月16日，中建壹品·花香壹號(hào)售樓處的一位置業(yè)顧問(wèn)對(duì)新地產(chǎn)表示。

本周，新地產(chǎn)走訪了北京多家新房售樓處，即使在工作日，各個(gè)樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)中心里均有前來(lái)看房或咨詢(xún)的客戶(hù)，包括招商臻園、花香壹號(hào)、帥府·京彩世界等多位案場(chǎng)銷(xiāo)售人員一致認(rèn)為，新政后看房的客戶(hù)確實(shí)明顯變多。

6月26日，北京出臺(tái)了一系列的房地產(chǎn)優(yōu)化政策，包括下調(diào)商貸首付比及房貸利率下限、下調(diào)公積金首付比、調(diào)整多子女家庭住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、支持“以舊換新”等多個(gè)舉措。

新政發(fā)布已經(jīng)超過(guò)20天，通過(guò)實(shí)地走訪以及結(jié)合相關(guān)數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，北京樓市熱度在一定程度上有回升趨勢(shì)。

北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，6月27日至7月10日，北京新建商品住宅網(wǎng)簽量為2666套，較6.26新政出臺(tái)前增長(zhǎng)45.6%；二手住宅網(wǎng)簽量為8004套，較政策出臺(tái)前兩周增長(zhǎng)超過(guò)7%。

剛需、剛改被激活 大廠年輕人有機(jī)會(huì)上車(chē)了

有業(yè)內(nèi)人士表示，此次北京新政已經(jīng)很有誠(chéng)意，首付比、貸款利率已達(dá)近些年歷史低位。這不僅降低了購(gòu)房者買(mǎi)房門(mén)檻，也減輕了月供壓力，能一定程度上激活剛需、剛改客群的購(gòu)房熱情。

在字節(jié)工作的劉瑞（化名），早就想在公司附近買(mǎi)一套房，當(dāng)時(shí)看中了萬(wàn)科東廬，但就差在首付上，現(xiàn)在新政下調(diào)首付至20%，他很激動(dòng)稱(chēng)自己有機(jī)會(huì)了。類(lèi)似的案例或許不止一個(gè)，據(jù)悉，萬(wàn)科東廬臨近六號(hào)線草房站附近，距抖音集團(tuán)僅5站距離，可以承接這些互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者的購(gòu)房需求。

此外，位于豐臺(tái)科技園板塊的中建壹品·花香壹號(hào)，項(xiàng)目的主力戶(hù)型為88㎡、102㎡，項(xiàng)目的銷(xiāo)售介紹稱(chēng)，88和102的都是年輕人買(mǎi)的多。尤其現(xiàn)在政策出了，該買(mǎi)的客戶(hù)會(huì)下手買(mǎi)。

帥府·京彩世界的置業(yè)顧問(wèn)向新地產(chǎn)透露，通州換房的客戶(hù)比較多，新政之前二套首付比例最高達(dá)到80%，想置換必須先賣(mài)掉才敢去買(mǎi)?，F(xiàn)在二套首付僅30%，如果手里有些錢(qián)的購(gòu)房者，就可以先交首付，哪怕原來(lái)的房子一兩年才賣(mài)掉（都不要緊），起碼可以提前買(mǎi)到新房子。

不僅如此，大戶(hù)型、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品依舊受改善人群的青睞，并且全款購(gòu)房受政策影響較小。據(jù)悉，帥府·京彩世界的165㎡大四居，從6月22日到7月15日已經(jīng)賣(mài)掉70%。

在市場(chǎng)初見(jiàn)暖意之際，也有項(xiàng)目部分戶(hù)型悄悄漲價(jià)，在去年開(kāi)盤(pán)的通州某項(xiàng)目銷(xiāo)售坦言，現(xiàn)在有個(gè)別戶(hù)型比去年開(kāi)盤(pán)的價(jià)格又漲了20萬(wàn)?！爸百u(mài)過(guò)的一套在三層的98㎡三居，差不多在580多萬(wàn)，現(xiàn)在漲到600多萬(wàn)?！?/p>

二手房房?jī)r(jià)止跌 中介：成交和新政沒(méi)有太大關(guān)系

除了新房市場(chǎng)外，北京新政落地也帶動(dòng)二手房市場(chǎng)購(gòu)房需求的釋放。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月份，北京二手房市場(chǎng)活躍度和5月相比進(jìn)一步提升。6月全市二手房網(wǎng)簽14987套，環(huán)比上漲12%，同比上漲29.1%。

與此同時(shí)，二手房?jī)r(jià)也首次轉(zhuǎn)漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月北京二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%。

不過(guò)，新地產(chǎn)也從北京不同區(qū)域的房產(chǎn)中介處了解到，在6.26新政之前，北京二手房成交量一直不少，目前已經(jīng)處于比較穩(wěn)定的狀態(tài)，受此次政策影響不大。

“現(xiàn)在買(mǎi)二手房的人還是比較多的，整個(gè)交易量比今年年初上漲了很多，但是在這次政策出臺(tái)之前就已經(jīng)穩(wěn)定了，和新政沒(méi)有太大關(guān)系，房?jī)r(jià)也從今年五月中旬以后都比較穩(wěn)定了?！必?fù)責(zé)朝陽(yáng)區(qū)花家地北里小區(qū)店一位鏈家中介表示。

值得注意的是，目前二手房市場(chǎng)掛牌總量持續(xù)下降。上述中介稱(chēng)，最近二手房房源比原來(lái)少了，掛牌量降低了很多，一部分是賣(mài)了，還有一部分業(yè)主下架了，下架因?yàn)楹枚鄻I(yè)主感覺(jué)房?jī)r(jià)太低，不想賣(mài)了。

“新政以后掛牌賣(mài)的還是原來(lái)那些房子，量沒(méi)有變多，好多業(yè)主在觀望，不降價(jià)不好賣(mài)?！惫ぷ髟谕ㄖ莨麍@區(qū)域的一位中介人員告訴新地產(chǎn)。

中指研究院表示，短期來(lái)看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)新房、二手房鏈條有望加速輪轉(zhuǎn)，二手房成交量保持活躍也將為新房釋放更多改善需求。

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