杭州七批次土拍熱度攀升：濱江、綠城拿地，平均溢價(jià)率近29%

7月23日，杭州七批次土拍順利完成。其中，上城區(qū)、臨平區(qū)分別出讓一宗宅地，總出讓面積69.2畝，總建筑面積9.29萬(wàn)平方米，總起始價(jià)22.9億元。當(dāng)天，兩宗地塊各經(jīng)43輪和46輪報(bào)價(jià)后，分別由濱江集團(tuán)、綠城與坤和聯(lián)合體摘得，共攬金29.4億元，成交樓面均價(jià)31657元/平方米，平均溢價(jià)率28.6%。

具體來(lái)看，上城區(qū)城東新城單元SC080201-57地塊，東至新塘路，南至規(guī)劃綠化，西至規(guī)劃道路，北至規(guī)劃道路，出讓面積23494平方米，容積率2.8，建筑面積65783.2平方米。最終由濱江集團(tuán)以總價(jià)約23.37億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)35524元/平方米，溢價(jià)率22.55%。

公開資料顯示，上城區(qū)地塊緊鄰四號(hào)線新塘站，周邊多條快速路環(huán)繞，交通較為便捷，附近有教育、醫(yī)療、生活?yuàn)蕵返荣Y源。同時(shí)，該地塊有限價(jià)要求，所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于42000元/平方米，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于46200元/平方米。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于4500元/平方米。

另外一宗地塊為臨平區(qū)數(shù)字商貿(mào)城單元JG1807-06-01地塊，東至角佃路，南至九環(huán)路，西至九華路，北至相鄰地塊，出讓面積22625平方米，容積率1.2，建筑面積27150平方米，最終由綠城與坤和聯(lián)合體以總價(jià)約6億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)22287元/平方米，溢價(jià)率59.19%。

當(dāng)天土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈，熱度頗高，尤其是綠城聯(lián)合體摘得的臨平區(qū)地塊，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出：“豐收湖地塊被綠城以59.2%溢價(jià)率斬獲，此次溢價(jià)率創(chuàng)下2019年以來(lái)的歷史新高?！?/p>

“地塊高熱有以下幾點(diǎn)原因：首先，豐收湖板塊斷供3年之久；其次，地塊體量小，規(guī)劃建面僅2.7萬(wàn)平方米，起拍金額僅3.8億元，且起拍樓面價(jià)1.4萬(wàn)元/平方米，對(duì)比3年前周邊地塊1.6萬(wàn)元/平方米的起拍樓面價(jià)，此次大幅降低2000元/平方米，房企拿地門檻較低。最后，地塊容積率僅1.2，且不限價(jià)，未來(lái)可以做溢價(jià)更高的低密產(chǎn)品，最終被綠城聯(lián)合體斬獲?！备咴荷庾x稱。

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