杭州土拍又熱爆了，綠城近60%溢價(jià)率拿地

綠城和濱江是杭州樓市絕對(duì)的玩家。

圖片來(lái)源：圖蟲創(chuàng)意

正如杭州的高熱天氣一樣，杭州土拍市場(chǎng)也熱爆了。

7月23日，杭州兩宗宅地出讓，分別位于城東新城安琪兒和臨平喬司豐收湖，共計(jì)69.2畝，總建筑面積9.29萬(wàn)方，總起始價(jià)約23億元。

最終，兩宗地塊均高溢價(jià)出讓，杭州本土房企濱江和綠城各斬獲一宗地塊，共計(jì)攬金29.4億元。

城東新城地塊(杭政儲(chǔ)出[2024]72號(hào))東至新塘路，南至規(guī)劃綠化，西至規(guī)劃道路，北至規(guī)劃道路。出讓土地面積23494平米，容積率1.0-2.8，起始價(jià)19.1億元，樓面價(jià)28987元/平米。

最終，地塊經(jīng)過(guò)43輪有效競(jìng)價(jià)，由濱江集團(tuán)以總價(jià)23.37億元競(jìng)得，樓面價(jià)35524元/平米，溢價(jià)率22.55% 。

在濱江斬獲這宗地塊前，2月，濱江集團(tuán)以總價(jià)24.44億元競(jìng)得另一宗緊鄰地塊，樓面價(jià)36240元/平米，溢價(jià)率24.44%。目前，這宗地被命名為翡翠嘉運(yùn)府，共計(jì)266套住宅，已首開132套，戶型建面約203、255平米，整體中簽率14.47%，有房家庭社保拼至111個(gè)月。

另一宗土拍地塊是杭州市數(shù)字商貿(mào)城單元，位于臨平區(qū)喬司街道，東至角佃路， 南至九環(huán)路，西至九華路，北至相鄰地塊。出讓面積22625平米，容積率1.0-1.2，樓面價(jià)14000元/平米，是豐收湖板塊首宗低密宅地且不限價(jià)。

該宗地經(jīng)過(guò)46輪報(bào)價(jià)，最終，綠城和坤和聯(lián)合體以總價(jià)6.05億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)22287元/平米，溢價(jià)率59.19%，創(chuàng)下2024年杭州土拍市場(chǎng)溢價(jià)率新高。

截至目前，今年杭州8批次集中供地，累計(jì)已成功出讓37宗地塊。

其中，今年上半年杭州十區(qū)共成功出讓了34宗涉宅用地，同比去年減少了約48.5%；出讓面積也大幅下降，同比去年下降幅度達(dá)到47.2%。

整個(gè)上半年，十區(qū)出讓總金額僅590.9億元，相較于2023年同期杭州宅地成交總金額957億元，上半年宅地出讓金大幅減縮了38%。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，該地塊可沿用嘉運(yùn)府售樓部與營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)，成本管控更有優(yōu)勢(shì)，最終被濱江集團(tuán)以23.4億成功摘得，成交樓面價(jià)35524元/平米。值得注意的是，該地塊溢價(jià)率22.6%，較嘉運(yùn)府地塊24.4%溢價(jià)率略有下降，但房地價(jià)差為10976元/平米，基本持平。

而綠城以59.2%高溢價(jià)率斬獲豐收湖低密地塊，此次溢價(jià)率創(chuàng)下2019年以來(lái)的歷史新高，地塊高熱有以下幾點(diǎn)因素。豐收湖板塊斷供3年之久，此前最后一宗地塊為龍湖天瑄城，于2021年5月摘得，目前板塊內(nèi)無(wú)在售項(xiàng)目。

地塊體量小，規(guī)劃建面僅2.7萬(wàn)方，起拍金額僅3.8億元，且起拍樓面價(jià)1.4萬(wàn)元/平米，對(duì)比3年前周邊地塊1.6萬(wàn)元/平米的起拍樓面價(jià)，此次大幅降低2000元/平米，房企拿地門檻較低。地塊容積率僅1.2，且不限價(jià)，未來(lái)可以做溢價(jià)更高的低密產(chǎn)品，最終被綠城斬獲。

高院生表示，本次土拍依舊高熱，綠城、濱江再次包攬全部地塊。目前，杭州已有5宗地塊公示，將于7月30日、8月13日、8月19日陸續(xù)出讓，地塊出讓頻次有所提升，但供應(yīng)體量仍較小，艮北新城、三塘、白馬湖、大江東等板塊均將新增供應(yīng)。

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