甘肅臨夏州：加大改善型住宅的供給，買綠色建筑公積金貸款額度上浮20%

據(jù)微信公眾號“臨夏縣融媒體中心”7月23日消息，7月22日至8月5日，甘肅省臨夏回族自治州住房和城鄉(xiāng)建設局就《臨夏州促進房地產(chǎn)消費若干政策措施（征求意見稿）》向公眾征求意見。意見稿涉及“以舊換新”、公積金貸款等13項內(nèi)容。

降低購房首付比例：首套15%，二套25%

文件提出，優(yōu)化個人住房商業(yè)貸款首套房認定標準。購房家庭在購房縣（市）范圍內(nèi)名下無成套住房的，或僅有一套住房正在掛牌出售的，購買新建商品住房按照首套房認定，享受首套房商業(yè)貸款政策。

同時，臨夏州將繼續(xù)落實個人所得稅優(yōu)惠政策。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在我州重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

調整商業(yè)性個人住房貸款利率。根據(jù)《中國人民銀行關于調整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》,取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。各銀行業(yè)金融機構結合本機構經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

降低商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例。落實《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，對于貸 款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

合理確定二套以上房貸首付比例和利率。對于擁有二套及以上住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請改善性住房，銀行業(yè)金融機構可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定 首付比例和貸款利率水平，相應首付款比例和貸款利率水平不得低于二套住房。

綠色建筑公積金貸款額度上浮20%

下調個人住房公積金貸款利率。根據(jù)《中國人民銀行關于下調個人住房公積金貸款利率的通知》,自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

落實個人住房公積金貸款政策。個人通過公積金貸款購買住房，單職工公積金貸款可享受最高額度65萬元，雙職工可享受最高額度75萬元。多子女家庭申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，公積金貸款最高額度上浮20%。

階段性放寬公積金貸款首套房的認定標準。本通知印發(fā)之日起至2025年5月31日，購買自住住房的，此前已使用一次公積金貸款且已結清的購房家庭，在全州范圍內(nèi)無住房的，再次使用公積金貸款，執(zhí)行我州首套房公積金貸款政策。

文件提出，裝配式建筑、星級綠色住宅貸款額度上浮。個人通過公積金貸款購買住房為取得相關標識證書的裝配式建筑、星級綠色住宅的，公積金貸款最高額度上浮20%。

住房公積金貸款不受繳存地限制。異地繳存住房公積金的職工，在我州購房的，可向臨夏州住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，與本地貸款職工同等享有貸款權益，無繳存地、戶籍地等條件的限制。

加大改善型住宅的供給

意見稿顯示，臨夏州還計劃加大改善性住房供給。新建住宅項目按照規(guī)劃嚴格配建教育、醫(yī)療衛(wèi)生、養(yǎng)老、金融郵電、文化體育、商業(yè)服務、社區(qū)服務、消防安全、市政公用及其他公共服務配套設施。新建住宅項目層高原則上提高至3米以上，公共走廊凈寬不小于1.2米，優(yōu)化陽臺、架空層、停車位等管理要求，提高住宅得房率。

鼓勵住房“以舊換新”。鼓勵企業(yè)按照市場化原則，通過平等磋商，收購、委托出售及租賃群眾舊房，助力群眾換購新建商品房。引導第三方服務機構提供優(yōu)質便利服務，滿足群眾改善性住房消費需求。

鼓勵房企開展促銷活動。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出臺購房減免物業(yè)費、降低停車位購買價格、送家電家具等一系列促銷措施，刺激房地產(chǎn)市場消費。

來源：澎湃新聞返回搜狐焦點首頁，查看更多

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