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房山正在“鶴崗化”？

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2024年08月01日 20:11

今天房山1宗地塊，再度底價(jià)成交了。

最終北京建工拿下，成交金額16.44億元，溢價(jià)率0%。

今年1月至今，房山共成功出讓3宗地塊，均底價(jià)成交，且其中的長(zhǎng)陽(yáng)地塊經(jīng)過(guò)多次延期后，才找到人兜底。

01.

來(lái)到8月，房山二手房掛牌均價(jià)22422元/平米，環(huán)比上月下跌0.08%，同比去年下跌17.3%。

從區(qū)域內(nèi)各板塊價(jià)格來(lái)看，除長(zhǎng)陽(yáng)、良鄉(xiāng)以外，多個(gè)板塊價(jià)格已降至1萬(wàn)+。

房山，可能正在“鶴崗化”。

很多小伙伴對(duì)“鶴崗化”這個(gè)詞相當(dāng)敏感，但在師妹來(lái)看，這并不是一個(gè)完全貶義的概念。

鶴崗化的第一層含義，價(jià)格泡沫出清。

這不等于唱跌區(qū)域，更不是未來(lái)真的會(huì)降至2000/平的鶴崗價(jià)格水平。

第二層含義，“鶴崗化”約等于“宜居”。

之前就跟大家分析過(guò)，房山區(qū)域內(nèi)的配套建設(shè)，相對(duì)于其他郊區(qū)板塊來(lái)講，比較成熟。

02.

與生活息息相關(guān)的商業(yè)、教育、醫(yī)療建設(shè)，近些年持續(xù)發(fā)力。

亮眼的商業(yè)，以長(zhǎng)陽(yáng)、良鄉(xiāng)商圈為首。

板塊內(nèi)已有北京西南最大的首創(chuàng)奧特萊斯，兩座天街北京房山天街、熙悅天街，中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島廣場(chǎng)，綠地繽紛城，京投港長(zhǎng)陽(yáng)購(gòu)物中心等大型商場(chǎng)。

且熱度不輸主城區(qū)多數(shù)商圈。

另外，年初房山區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：

“2024年房山區(qū)將加快京西南消費(fèi)高地建設(shè)，落實(shí)長(zhǎng)陽(yáng)休閑商務(wù)區(qū)實(shí)施方案...加快山姆會(huì)員店、首創(chuàng)奧萊摩天輪、廣陽(yáng)文化沉浸式購(gòu)物體驗(yàn)中心等建設(shè)?！?/p>

ps:7月23號(hào)，對(duì)應(yīng)地塊招標(biāo)計(jì)劃已發(fā)布，預(yù)計(jì)8月21號(hào)發(fā)布招標(biāo)公告。

關(guān)于教育，近些年房山陸續(xù)在引入東西海的教育資源。

其中，北京理工大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校高中部、萬(wàn)紫學(xué)校今年將交付使用；

清華附中高中部、黃城根小學(xué)房山分校、北京育才學(xué)校長(zhǎng)陽(yáng)分校等7個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)開(kāi)工建設(shè)；

同時(shí)，今年將加快推進(jìn)北京實(shí)驗(yàn)二小房山分校、中關(guān)村三小房山分校、北京十一奉先學(xué)校、北京第六實(shí)驗(yàn)學(xué)校、北京二中房山分校等重點(diǎn)項(xiàng)目手續(xù)辦理。（cr:北京青年報(bào)2024年1月13日https://new.qq.com/rain/a/20240113A015R100）

關(guān)于醫(yī)療，年初房山區(qū)發(fā)布本預(yù)算年度主要工作任務(wù)。

提到“實(shí)現(xiàn)宣武醫(yī)院房山院區(qū)開(kāi)工建設(shè)，加快房山中醫(yī)醫(yī)院新院區(qū)主體工程建設(shè)”。