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降首付、提額度、支付首付款，8月多個(gè)一二線城市調(diào)整公積金政策

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2024年08月06日 10:41

進(jìn)入8月份后，各地公積金政策持續(xù)優(yōu)化，尤其是以一二線城市為主。近日，包括廣州、昆明、貴陽(yáng)、沈陽(yáng)在內(nèi)的一二線城市調(diào)整住房公積金政策，涉及降低首付、上調(diào)最高額度、支持公積金支付購(gòu)房首付款等。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，在全國(guó)限購(gòu)政策基本取消僅剩6個(gè)省市時(shí)，房地產(chǎn)政策調(diào)整的空間越發(fā)有限，住房公積金政策能夠有效挖掘購(gòu)房需求。

支持提取公積金用作首付款，降低買(mǎi)房門(mén)檻

8月份的公積金新政中，廣州支持公積金支付購(gòu)房首付款引發(fā)關(guān)注。

自8月1日起，在廣州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑济伦》抗e金支付購(gòu)房首付款。

具體來(lái)看，購(gòu)房人及其配偶在廣州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，完成商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽后，可按合同約定申請(qǐng)將住房公積金賬戶(hù)余額劃轉(zhuǎn)至購(gòu)買(mǎi)房屋所屬項(xiàng)目的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，用于支付購(gòu)房首付款。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，對(duì)廣州來(lái)說(shuō)，限購(gòu)基本退出，房貸首付降到歷史最低，稅收政策也用盡了，比如增值稅免征期“5改2”，按揭利率不設(shè)下限，能用的政策空間很窄了，這時(shí)就會(huì)想到公積金這個(gè)工具。房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行，購(gòu)房動(dòng)力較弱，但以體制內(nèi)單位和員工為主的公積金繳納（繳存額度大、比例高），還在持續(xù)進(jìn)行，導(dǎo)致公積金池子水位比較高，遠(yuǎn)離個(gè)貸率85%的警戒線，這時(shí)就有了利用好公積金閑置資源的動(dòng)力。

除了廣州外，8月2日，山東省政府新聞辦舉行省政府政策例行吹風(fēng)會(huì)，解讀近日推出的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健向好、進(jìn)中提質(zhì)的若干政策措施》。山東將指導(dǎo)各市進(jìn)一步優(yōu)化公積金提取和貸款政策，繳存人可提取個(gè)人賬戶(hù)住房公積金支付購(gòu)房首付款，同時(shí)還可申請(qǐng)使用住房公積金貸款，切實(shí)提高繳存人支付能力。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，今年以來(lái)，已經(jīng)有武漢、南寧、廊坊等約20城出臺(tái)政策，支持提取公積金用于支付首付款。

李宇嘉說(shuō)，此舉目的還是為了挖掘有效需求，特別是參加工作沒(méi)幾年的新市民，如果能有公積金繳存額做首付，可以極大地降低首付門(mén)檻，從而降低購(gòu)房門(mén)檻。

李宇嘉進(jìn)一步說(shuō)，不過(guò)，只有較大的公積金繳存額，才能對(duì)首付起到有力的支撐。無(wú)房的新入職人群，或有改善需求的有房一族，這兩部分是政策利好的群體，會(huì)受益于政策而釋放需求。

提額度、降首付，未來(lái)或放寬異地互認(rèn)范圍

除了支持公積金支付購(gòu)房首付外，8月份的公積金新政多以提高貸款額度、降低首付為主，這也是目前主流的公積金政策。

8月2日，云南省昆明市住房公積金管理中心發(fā)布通知，繳存人家庭購(gòu)買(mǎi)第二套改善型自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%下調(diào)至20%。政策調(diào)整自2024年8月5日起執(zhí)行。

與此同時(shí)，生育二孩、三孩的繳存人家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，滿(mǎn)足住房公積金貸款條件的，住房公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%。

此外，昆明市“春城計(jì)劃”人才購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，符合住房公積金貸款條件的，住房公積金貸款最高額度上浮50%。

無(wú)獨(dú)有偶，據(jù)貴州省貴陽(yáng)市住房公積金管理中心消息，2024年8月1日-12月31日，貴陽(yáng)市將階段性提高住房公積金最高貸款額度。

調(diào)整后，最高貸款額度將不再區(qū)分單繳存人、雙繳存人，首套房、二套房。最高貸款額度由50萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元，多子女家庭再提高20萬(wàn)至100萬(wàn)元；首次在貴安新區(qū)購(gòu)房的，提高至非多子女家庭96萬(wàn)元、多子女家庭120萬(wàn)元；持有4類(lèi)人才卡（貴陽(yáng)人才服務(wù)綠卡、筑才卡、省級(jí)優(yōu)才卡、省級(jí)高層次人才服務(wù)綠卡）的，最高貸款額度統(tǒng)一提高至150萬(wàn)元。

此外，8月1日起，沈陽(yáng)也上調(diào)住房公積金貸款額度，職工單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整為65萬(wàn)元；夫妻雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度由80萬(wàn)元調(diào)整為85萬(wàn)元；家庭成員3人及以上繳存住房公積金共同申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度由100萬(wàn)元調(diào)整為105萬(wàn)元。

同時(shí)，沈陽(yáng)支持多子女家庭改善性住房需求方面，已生育二孩及以上的多子女家庭，首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，按照首套首付比例和首套貸款利率執(zhí)行，再次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，按照首套首付比例和二套貸款利率執(zhí)行。同時(shí)，多子女家庭住房公積金貸款限額放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍支持政策繼續(xù)執(zhí)行。

根據(jù)中指研究院、新京報(bào)統(tǒng)計(jì)，7月以來(lái)，已經(jīng)有超過(guò)40城出臺(tái)公積金優(yōu)化政策。陳文靜表示，優(yōu)化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例，下調(diào)公積金貸款利率，上調(diào)公積金貸款額度，支持提取公積金余額用于支付首付款等，當(dāng)前5年以上公積金貸款利率為2.85%，可幫助購(gòu)房者降低購(gòu)房成本，一定程度帶動(dòng)購(gòu)房者置業(yè)情緒提升。

陳文靜進(jìn)一步表示，未來(lái)，在公積金政策方面，或從放寬公積金異地互認(rèn)范圍、進(jìn)一步提高公積金貸款額度、降低公積金貸款利率等方面進(jìn)一步優(yōu)化。

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