首頁(yè) 即時(shí)動(dòng)態(tài) 二手房成交再破2萬(wàn)套，上海樓市淡季不淡

二手房成交再破2萬(wàn)套，上海樓市淡季不淡

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2024年08月06日 10:42

“滬九條”新政效應(yīng)還在繼續(xù)顯現(xiàn)，7月的上海樓市熱度不減。

在傳統(tǒng)樓市淡季，疊加高溫，上海在“5.27”新政后交出了第二份成績(jī)單。尤其是外環(huán)內(nèi)二手房放開(kāi)了非上海市戶籍單身限購(gòu)，直接促成了二手房數(shù)據(jù)不斷拉升。繼6月份二手住宅成交2.39萬(wàn)套，環(huán)比增加39.8%，創(chuàng)近3年新高后，7月二手房成交再破2萬(wàn)套。

根據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，7月份上海二手房市場(chǎng)累計(jì)完成交易量為20375套（統(tǒng)計(jì)口徑包括住宅、商業(yè)、寫字樓、車位等），較6月減少22.75%。

業(yè)內(nèi)指出，雖然未能達(dá)到6月份成交量，但已超越3月成為今年成交量第二高的月份。而且，較之去年同期相比，成交量也增長(zhǎng)43.66%。

與此同時(shí)，從近三年來(lái)的數(shù)據(jù)對(duì)比來(lái)看，7月的成交表現(xiàn)依然處于相對(duì)較高的位置，日均成交約657套。

如果從純住宅來(lái)看，7月份成交量約為1.81萬(wàn)套，環(huán)比6月下降24.27%。

從成交總價(jià)階段來(lái)看，二手住宅交易量最多的為200萬(wàn)-300萬(wàn)元總價(jià)段，占比高達(dá)24.59%；其次是200萬(wàn)余元以下價(jià)位段，占比約19.28%，剛需市場(chǎng)占主導(dǎo)。

分區(qū)域，7月份浦東、寶山、閔行穩(wěn)居成交前三名，此外松江、嘉定、普陀三個(gè)區(qū)域也分別成交了1000余套。

上海安居客認(rèn)為，二手房成交量盡管有所下滑，但7月份作為傳統(tǒng)的樓市淡季，二手房站上2萬(wàn)套，在近幾年樓市中，都算是不錯(cuò)的成績(jī)。2022年7月-2024年7月份，二手房成交2萬(wàn)套僅有4次。對(duì)比前兩年，今年7月份成交數(shù)據(jù)明顯更好。

也有中介機(jī)構(gòu)向界面新聞表示，7月份二手房市場(chǎng)表現(xiàn)不算好，比如上海1.2萬(wàn)套的月成交量，他們可以做到成交1億元，但如今2萬(wàn)套的市場(chǎng)成交量，還是只有1個(gè)億，“具體原因還在分析中。”

整體而言，雖然隨著時(shí)間推移上海的政策效應(yīng)有所減弱，但累計(jì)成交已趕超去年同期。

新房市場(chǎng)已恢復(fù)到平穩(wěn)階段。

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月上海新建商品住宅成交面積54.1萬(wàn)平方米，環(huán)比減少32.8%，同比增加0.4%。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，進(jìn)入7月后成交快速降溫，從交易節(jié)奏來(lái)看，月初通常低開(kāi)，成交面積只有10萬(wàn)平方米，此后繼續(xù)在這一水平震蕩波動(dòng)，最后一周在供應(yīng)支撐下略有反彈，成交總面積為12萬(wàn)平方米。

從空間分布來(lái)看，浦東貢獻(xiàn)超過(guò)10萬(wàn)平方米，排名重新回到第一。嘉定表現(xiàn)活躍，成交面積達(dá)到7.7萬(wàn)平方米，排名全市第二；閔行區(qū)成交面積為7.4萬(wàn)平方米，排名從第一下降到第三。

從成交排名前十項(xiàng)目來(lái)看，單價(jià)6萬(wàn)元/平方米以上的中高端產(chǎn)品相對(duì)活躍，成交前十榜單中有6個(gè)是此類樓盤。

10萬(wàn)+產(chǎn)品雖然有一定延續(xù)性，但只剩下1個(gè)上榜，為位于楊浦區(qū)的保利瑯譽(yù)，均價(jià)11.699萬(wàn)元/平方米，成交178套。此外還有一個(gè)均價(jià)接近10萬(wàn)元/平方米的樓盤，新楊思·上園均價(jià)約9.92萬(wàn)元/平方米，成交113套。

值得一提的是，7月份較為難得出現(xiàn)“4字頭”的首改類產(chǎn)品成交排名第一和第三，分別是松江的招商時(shí)代潮派和嘉定的象嶼遠(yuǎn)香湖岸，前者均價(jià)4.9969萬(wàn)元/平方米，成交235套，后者均價(jià)4.9198萬(wàn)元/平方米，成交150套。

基于高端產(chǎn)品成交活躍度相對(duì)減弱，成交均價(jià)進(jìn)一步下滑，均價(jià)為66591元/平方米，環(huán)比下跌13%。

這與供應(yīng)相關(guān)。

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月入市的新房項(xiàng)目有22個(gè)，項(xiàng)目數(shù)量比6月減少11個(gè)。7月總供應(yīng)面積為50.1萬(wàn)平方米，環(huán)比減少44.1%。

供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面較為均衡，3萬(wàn)-6萬(wàn)元/平方米的首次改善產(chǎn)品有11個(gè)，中高端產(chǎn)品有10個(gè)，剩下1個(gè)項(xiàng)目為剛需項(xiàng)目。從供應(yīng)來(lái)看，針對(duì)性較強(qiáng)，剛需項(xiàng)目為崇明新城的樓盤，遠(yuǎn)郊區(qū)域去化有壓力，所以針對(duì)性在區(qū)域內(nèi)點(diǎn)狀投放，不加重庫(kù)存壓力。

盧文曦認(rèn)為，7月成交有一定下滑是預(yù)期內(nèi)的事情，過(guò)了半年沖業(yè)績(jī)的時(shí)期，7月又是高溫天，傳統(tǒng)淡季，種種情況都不利于交易向上。

“即便有政策利好推動(dòng)，但市場(chǎng)總要有喘息調(diào)整，目前市場(chǎng)中冷熱不均的現(xiàn)象還是比較嚴(yán)重，中高端產(chǎn)品沒(méi)有特別優(yōu)秀項(xiàng)目的情況下，成交量不會(huì)沖得特別顯著。8月依舊處于淡季壓力中，因此這種不活躍狀態(tài)還會(huì)延續(xù)一段時(shí)間?！北R文曦表示。

不過(guò)近日，上海又一舉推出多個(gè)熱點(diǎn)高端項(xiàng)目，8月將再次上演“神仙打架”局面，預(yù)計(jì)熱度會(huì)有所提升。

7月底，上海推出4個(gè)單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目，分別是前灘百合園、融創(chuàng)外灘壹號(hào)院、錦園、越秀蘇河和樾府，單價(jià)分別為17.12萬(wàn)元/平方米、17.1萬(wàn)元/平方米、17萬(wàn)元/平方米和10.357萬(wàn)元/平方米。

一周后，上海再推5盤871套房源，分別位于徐匯、閔行、松江。其中，位于徐匯區(qū)的中海領(lǐng)邸備受市場(chǎng)期待，均價(jià)14.2萬(wàn)元/平方米，即將入市120套房源。

以上這些新盤，大部分都會(huì)在8月份進(jìn)行認(rèn)購(gòu)、開(kāi)盤，可以說(shuō)，考驗(yàn)上海豪宅市場(chǎng)的時(shí)刻再度來(lái)臨。

以越秀蘇河和樾府為例，124套房源4日累計(jì)認(rèn)購(gòu)超340組，認(rèn)購(gòu)率274%，確認(rèn)觸發(fā)積分制。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從近期國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是同類城市表現(xiàn)還是歷史數(shù)據(jù)表現(xiàn)，均呈現(xiàn)積極向好的態(tài)勢(shì)。這和政策精準(zhǔn)到位、市場(chǎng)需求積極釋放、預(yù)期持續(xù)向好的態(tài)勢(shì)有關(guān)系。

“而且從最近兩個(gè)月的市場(chǎng)反饋看，包括市區(qū)二手房、改善型樓盤等表現(xiàn)更好，充分說(shuō)明剛需和改善型住房需求正積極釋放，此類態(tài)勢(shì)有望延續(xù)?！眹?yán)躍進(jìn)指出。

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