9站望京，得房率99%，首付74萬(wàn)起近鐵性價(jià)比新房來(lái)了

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哈嘍，大家好，我是血拼哥。

順義，北京新房成交最多的區(qū)之一，

最近半年新房產(chǎn)品比著賽的“內(nèi)卷”得房率，

近期某臨鐵新盤(pán)陸續(xù)出消息：所有戶型均高贈(zèng)送！

“比如88平邊戶型贈(zèng)送約17平，88平中間戶贈(zèng)約14平；97平戶型贈(zèng)約15平，132平戶型贈(zèng)約19平...”

不過(guò)贈(zèng)送和贈(zèng)送還不太一樣。

有些樓盤(pán)贈(zèng)送空間沒(méi)法當(dāng)作室內(nèi)實(shí)際使用面積，用作倉(cāng)儲(chǔ)/收納還行，略顯雞肋。

真正能踩在腳下的“地毯面積”贈(zèng)送，才更實(shí)用。

順義，作為地鐵優(yōu)勢(shì)并不“普及”的板塊，得房率內(nèi)卷能理解，不過(guò)，最近，臨鐵項(xiàng)目也加入了高實(shí)用贈(zèng)送行列，它就是——住總芳華里。

No.1 近鐵高得房率

住總芳華里項(xiàng)目處于順義城核心區(qū)域，距離地鐵15號(hào)線石門(mén)站約1200米，不算近，不過(guò)共享單車可以解決最后一公里問(wèn)題。

地鐵15號(hào)線從海淀清華東路西口到順義石門(mén)，無(wú)縫對(duì)接中關(guān)村【科技產(chǎn)業(yè)中心】、望京CBD【國(guó)際商務(wù)中心】順義【國(guó)際交往中心】等熱點(diǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)，早就是朝陽(yáng)外溢需求的主陣地，以往礙于想改善，沒(méi)新房項(xiàng)目，這下好了，瞌睡遞枕頭！

不僅市內(nèi)通勤，項(xiàng)目在順義區(qū)內(nèi)都四通八達(dá)。

周邊有多個(gè)公交站，如中建國(guó)際站、梅溝營(yíng)站等，公交線路包括順26路、955路等；

自駕開(kāi)車從項(xiàng)目地塊往西走，一腳油的功夫直上六環(huán)。

對(duì)于住在順義而言，這交通便利性已經(jīng)領(lǐng)先其他項(xiàng)目太多。

商業(yè)配套方面，附近13家商場(chǎng)或超市，不乏盒馬、七鮮這種品質(zhì)商超；區(qū)域1.5km內(nèi)有隆華奧特萊斯、錦薈港、華聯(lián)、新世界百貨、居然之家等生活配套。

教育方面，地塊緊鄰西辛小學(xué)仁和校區(qū)，步行距離僅237米，還有順義一中附小、仁和中學(xué)、順義三中、四中、二中等等，但是具體入學(xué)政策還是以教委公布為準(zhǔn)。

醫(yī)療方面，最近的三甲是新建的北京中醫(yī)院順義醫(yī)院。

生態(tài)資源方面，地塊西側(cè)有水系，東側(cè)臨近怡園公園，順義公園，稍遠(yuǎn)些還有臥龍公園、順義新城濱河公園、奧利匹克水上公園（4A）、潮白河水系等。

過(guò)去10年間，順義區(qū)土地供應(yīng)充裕，但順義主城板塊土地供應(yīng)始終稀少。

目前入市的只有龍湖御湖境、和璞瑅潤(rùn)府 兩個(gè)項(xiàng)目處在順義老城區(qū)，生活配套相對(duì)成熟。不過(guò)這倆項(xiàng)目沒(méi)有一百平一下的戶型。

芳華里相比而言總價(jià)較低，不過(guò)位置來(lái)看，御湖境二期更勝一籌。

No.2 戶型使用率堪稱“歹毒”

項(xiàng)目規(guī)劃11層的小高層，面積段較附近兩新房項(xiàng)目更小，銷售指導(dǎo)價(jià)4.6萬(wàn)/平，地塊旁還有一個(gè)商業(yè)規(guī)劃，整體體量還是比較大的。

戶型方面均含順義首發(fā)的南偷北送，使用率堪稱“歹毒”↓

建面約97㎡逐光空間，南向面寬約9.7米，這個(gè)面積段這樣的面寬確實(shí)值得肯定。

這還沒(méi)完，客廳次臥各帶一個(gè)開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，主臥銜接一處看似空調(diào)機(jī)位+設(shè)備平臺(tái)一體的“黑科技空間”。

為啥說(shuō)是“黑科技”呢，小道消息，該小區(qū)戶型裝標(biāo)是中央空調(diào)，不需要外空調(diào)機(jī)位，二這樣的空間，在北向次臥和餐廚之間還各有一處，也就是全屋共三處明確陽(yáng)臺(tái)，三處“黑科技空間”。

這樣算，估計(jì)該戶型主臥面積能有約19.84，客餐之間又約5.58一個(gè)恰好可以做家政間的面積。

建面約132㎡四居，除了其他部分是97㎡三居plus版之外，北向次臥也有類似操作。

而建面約88㎡兩居，把它直接看作三居也不過(guò)分吧。

順義得房率的內(nèi)卷已經(jīng)“喪心病狂”，不過(guò)這一屆購(gòu)房人肯定樂(lè)見(jiàn)其成，你覺(jué)得呢？

順義住總芳華里已經(jīng)拿預(yù)售證了，打聽(tīng)了一下，預(yù)計(jì)8月中旬開(kāi)盤(pán)，給大家整理了各樓棟得房率，有需要的后臺(tái)自取~

后臺(tái)回復(fù)【芳華里】查看各樓棟得房率。

No.3 4.6萬(wàn)指導(dǎo)價(jià)值嗎？

說(shuō)的天花亂墜，最終還是要講到價(jià)格的。

對(duì)比目前順義新房，先看老城區(qū)。

板塊內(nèi)龍湖御湖境一期、二期、璞瑅潤(rùn)府、加上住總芳華里都是指導(dǎo)價(jià)4.6萬(wàn)/平，

具體看，龍湖御湖境，網(wǎng)簽均價(jià)4.24萬(wàn)/平米左右；

再往北更近地鐵站的御湖境二期，網(wǎng)簽均價(jià)約4.45萬(wàn)/平米；

璞瑅潤(rùn)府，網(wǎng)簽均價(jià)約3.8萬(wàn)/平米；

各項(xiàng)目網(wǎng)簽情況，后臺(tái)回復(fù)【網(wǎng)簽】查看。

住總芳華里目前尚未開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)下月，目前看參考北邊御湖境一期價(jià)格4.2,88平三居總價(jià)差不多370萬(wàn)左右起，首付兩成約74平左右。

疊加近鐵情況和周圍配套情況，其實(shí)挺適合朝陽(yáng)或者北邊工作通勤的剛需剛改家庭。

對(duì)比順義其他板塊，

后沙峪改善扎堆，保利星宸和煦5.8-5.9元/㎡，總價(jià)約600萬(wàn)起；建發(fā)觀云網(wǎng)簽均價(jià)55277.53/㎡，總價(jià)700萬(wàn)起。

東側(cè)稍遠(yuǎn)有璟上蘭園5.2萬(wàn)/㎡（含精裝修）均價(jià)，總價(jià)400萬(wàn)起。

馬坡頤璟和煦網(wǎng)簽價(jià)36486.48，120平起步，總價(jià)大約440萬(wàn)左右。

各項(xiàng)目網(wǎng)簽情況，后臺(tái)回復(fù)【網(wǎng)簽】查看。

綜上，芳華里在板塊內(nèi)主打一個(gè)差異化，給剛需剛改群體不少實(shí)惠，但是具體項(xiàng)目裝標(biāo)如何，后期開(kāi)盤(pán)價(jià)格走向如何還需等待。

了解了順義今年新房情況，衡量自己的預(yù)算，再做決定吧。

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另外，最近不少項(xiàng)目給出特價(jià)房源，

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