首頁(yè) 即時(shí)動(dòng)態(tài) 保利發(fā)展：二季度銷(xiāo)售額環(huán)比增長(zhǎng)75%，三個(gè)主要節(jié)假日日均認(rèn)購(gòu)近20億元

保利發(fā)展：二季度銷(xiāo)售額環(huán)比增長(zhǎng)75%，三個(gè)主要節(jié)假日日均認(rèn)購(gòu)近20億元

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2024年08月20日 10:02

保利發(fā)展控股 IC 資料圖

8月19日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（保利發(fā)展，600048.SH）發(fā)布2024年半年度報(bào)告。

報(bào)告期內(nèi)，保利發(fā)展?fàn)I業(yè)總收入1392億元，同比增長(zhǎng)1.6%；公司毛利率16.0%，利潤(rùn)總額141億元，同比下降28.7%；同時(shí)受結(jié)算權(quán)益比下降的影響，歸母凈利潤(rùn)74億元，同比下降39.3%。上半年，保利發(fā)展共計(jì)交付7.3萬(wàn)套住房，同時(shí)實(shí)現(xiàn)簽約金額1733.36億元，同比減少26.81%，實(shí)現(xiàn)簽約面積954.25萬(wàn)平方米。上半年銷(xiāo)售權(quán)益比77%，較去年提升9個(gè)百分點(diǎn)；權(quán)益銷(xiāo)售金額約1330億元，較去年同期下降17%，低于全口徑銷(xiāo)售金額降幅。

報(bào)告期末，該公司扣除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為65.67%、凈負(fù)債率為66.18%、現(xiàn)金短債比為1.22；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流凈額-171億元，較去年同期下降243億元，主要因公司購(gòu)買(mǎi)商品、接受勞務(wù)支付現(xiàn)金1062億元，其中用于支付2023年度拓展項(xiàng)目的土地款366億元，同比增長(zhǎng)160億元。預(yù)計(jì)隨著以前年度地價(jià)支付完畢，該公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流將持續(xù)改善。

保利發(fā)展表示，面對(duì)市場(chǎng)的快速下行，公司積極調(diào)整銷(xiāo)售策略，把握二季度以來(lái)政策頻出、客戶(hù)來(lái)訪熱情高漲的市場(chǎng)窗口，一方面積極加大推貨力度，二季度推貨1254億元，比一季度增長(zhǎng)181%。另一方面，公司根據(jù)政策熱點(diǎn)，加強(qiáng)綜合去化舉措。二季度三個(gè)主要節(jié)假日（清明節(jié)、勞動(dòng)節(jié)、端午節(jié)）日均認(rèn)購(gòu)近20億元，同比提升23%。二季度共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額1104億元，比一季度增長(zhǎng)75%，有力扭轉(zhuǎn)了下滑的趨勢(shì)，環(huán)比增速較TOP100房企高出約40個(gè)百分點(diǎn)。

上半年，該公司市場(chǎng)占有率較2023年底提升0.06個(gè)百分點(diǎn)至3.68%，其中38個(gè)核心城市市場(chǎng)占有率提升0.3個(gè)百分點(diǎn)至7.1%。同時(shí)，38個(gè)核心城市銷(xiāo)售貢獻(xiàn)同比提升2個(gè)百分點(diǎn)至89%。報(bào)告期內(nèi)，38個(gè)核心城市中，32個(gè)城市市占率排名前五，11個(gè)城市市占率排名第一，廣州、佛山、太原、石家莊、三亞、莆田等8個(gè)城市占有率突破15%。

在融資方面，今年上半年，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)新增負(fù)債938億元，累計(jì)凈增有息負(fù)債193億元；直接融資199億元，占新增融資的21%。新增融資的平均成本較2023年下降21 BP至2.93%；截至6月底，該公司有息負(fù)債總額3735億元，綜合成本降低至3.31%，較年初下降25BP。其中，一年內(nèi)到期有息負(fù)債占比19.82%，較年初下降0.99個(gè)百分點(diǎn)；三年以上到期的有息負(fù)債占比33.12%，較年初提升1.52個(gè)百分點(diǎn)；直接融資比重提升1.52個(gè)百分點(diǎn)至17.82%。截至報(bào)告披露日，保利發(fā)展已獲批注冊(cè)100億元公司債券、推出95億元向特定對(duì)象發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券方案。

半年報(bào)顯示，受二季度銷(xiāo)售占比高、當(dāng)期回籠周期短的影響，保利發(fā)展報(bào)告期內(nèi)累計(jì)實(shí)現(xiàn)回籠金額1466億元，回籠率84.6%，隨著銀行按揭的持續(xù)放款，全年簽約回籠率有望穩(wěn)步提升。報(bào)告期末，該公司現(xiàn)金余額1464億元，占總資產(chǎn)10%以上；此外，公司并表口徑已售待回籠資金（含銷(xiāo)項(xiàng)稅）1033億元。

保利發(fā)展表示，上半年，在38個(gè)核心城市土地（住宅）推出建筑面積和成交面積分別同比下降42%和35%的背景下，其主動(dòng)調(diào)整投資節(jié)奏，優(yōu)中選優(yōu)，在保證新增項(xiàng)目稅前成本利潤(rùn)率水平不下降的情況下，擇機(jī)補(bǔ)充土地資源。報(bào)告期內(nèi)，公司共拓展項(xiàng)目12個(gè)，均位于38個(gè)核心城市，總計(jì)容面積116萬(wàn)平方米，權(quán)益地價(jià)109億元，總地價(jià)126億元，其中，新增貨值住宅業(yè)態(tài)占比達(dá)96%。新獲取項(xiàng)目中，其中3個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，北京星宸和煦項(xiàng)目、西安天瓚項(xiàng)目、天津西棠和煦二期項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)約20億元。

報(bào)告期內(nèi)，保利發(fā)展土地儲(chǔ)備計(jì)容建面7140萬(wàn)平方米，較年初下降8%。核心38城面積儲(chǔ)備占比約七成；已開(kāi)工未售的存量住宅面積較年初下降16%；對(duì)于未開(kāi)工存量土地資源，公司正積極響應(yīng)存量土地盤(pán)活政策，在全國(guó)多個(gè)城市開(kāi)展存量土地的調(diào)規(guī)、置換工作。

截至報(bào)告期末，保利物業(yè)合同管理面積9.50億平方米，在管面積7.57億平方米；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入78.71億元，歸母凈利潤(rùn)8.46億元，同比分別提升10.2%、10.8%。第三方在管面積達(dá)到4.91億平方米，占比達(dá)64.9%，實(shí)現(xiàn)第三方物管收入23.18億元，同比增長(zhǎng)17.7%。其中，公共服務(wù)優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步加強(qiáng)，公共服務(wù)在管面積4.22億平方米，物業(yè)管理收入14.35億元，同比增長(zhǎng)17.2%。在資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面，公司酒店、購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、租賃住房等商業(yè)經(jīng)營(yíng)類(lèi)資產(chǎn)項(xiàng)目較2023年末新增16個(gè)至151個(gè)，在管面積新增70萬(wàn)平方米至505萬(wàn)平方米。在資產(chǎn)回報(bào)率和運(yùn)營(yíng)規(guī)模雙重提升下，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入22.57億元，同比增長(zhǎng)3%。

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