豐臺(tái)，6711套房源！出路只有一條

2022年至今，豐臺(tái)入市20余個(gè)新房項(xiàng)目。

共獲批10844套房源，師妹查了下這些項(xiàng)目的真實(shí)網(wǎng)簽套數(shù)及成交價(jià)格。

其中8個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽去化率超過50%，還有6個(gè)是2022年的盤。

幾乎所有項(xiàng)目網(wǎng)簽均價(jià)都低于指導(dǎo)價(jià)，且價(jià)差自2023年下半年開始越來越大。

原來這一輪震蕩，豐臺(tái)扛住的只有指導(dǎo)價(jià)...

目前，這20個(gè)項(xiàng)目還有6711套房源可選，這還沒算再往前的項(xiàng)目庫(kù)存。

在今年一月初，大瓦窯2宗+羊坊1宗地塊成功出讓后，豐臺(tái)大半年沒有新增供應(yīng)。

時(shí)隔7個(gè)月，豐臺(tái)再次掛地了！

兩宗地塊位置都不錯(cuò)，價(jià)格也不低。

1.豐臺(tái)科技園地塊

北京市豐臺(tái)區(qū)中關(guān)村科技園豐臺(tái)園東區(qū)三期項(xiàng)目1516-60地塊R2二類居住用地

這塊地將于9月20日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，起始價(jià)27億元，上限價(jià)格35.1億元，觸及上限后搖號(hào)確認(rèn)最終競(jìng)得人。

銷售指導(dǎo)價(jià)，采用更加市場(chǎng)化的階梯式定價(jià)。

土拍溢價(jià)率在15%以下，指導(dǎo)價(jià)為9萬/平米；

土拍溢價(jià)率超過15%，指導(dǎo)價(jià)為9.2萬元/平米；

上下浮動(dòng)5%

地塊位于南四環(huán)邊，往南約600米左右是地鐵房山線白盆窯站。

地塊西側(cè)1.4公里左右即是豐科園、豐科萬達(dá)，東北側(cè)800米左右是花鄉(xiāng)奧萊，北側(cè)1公里左右天壇醫(yī)院，1公里內(nèi)還有四合莊小學(xué)、北京第五實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

屬于產(chǎn)業(yè)盤、臨鐵盤、配套齊全。

地塊西南1公里處有今年3月入市的兩個(gè)新盤中海豐和叁號(hào)院及中建云境；

銷售指導(dǎo)價(jià)均為9.2萬/㎡，網(wǎng)簽均價(jià)分別為8.8萬/平米、8.5萬/平米。

本次出讓的地塊項(xiàng)目為純住宅用地，土地面積21607.59平米，建控規(guī)模54019平米，容積率2.5，大概能出500套房源。

聽說，中海會(huì)去拿地。

2.豐臺(tái)新宮地塊

北京市豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村和新宮村舊村改造項(xiàng)目NY-030（南區(qū)）地塊R2二類居住用地

這塊地目前已經(jīng)上到預(yù)申請(qǐng)頁(yè)面，預(yù)申請(qǐng)截至9月18日。

起始價(jià)52億元，上限價(jià)格59.8億元，觸及上限后競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積1000-39000平米，再次觸及上限后搖號(hào)確認(rèn)最終競(jìng)得人。

銷售指導(dǎo)價(jià)8.3萬/平米，上下浮動(dòng)8%。

地塊位于地鐵新宮站旁200米處，4號(hào)線與19號(hào)線雙軌交匯。西側(cè)是大悅春風(fēng)里，北側(cè)是萬達(dá)廣場(chǎng)，東北側(cè)有南苑森林濕地公園。

2公里內(nèi)有槐房小學(xué)、豐臺(tái)區(qū)南苑中學(xué)、北京新橋外國(guó)語(yǔ)高中等學(xué)校；5公里內(nèi)博愛醫(yī)院、航天總醫(yī)院。

板塊通達(dá)性、城市界面及商業(yè)配套都不錯(cuò)，教育及醫(yī)療資源弱些。

新地塊北側(cè)有新房建發(fā)璟院、西北側(cè)森與天成，指導(dǎo)價(jià)均為8.3萬元/㎡。

建發(fā)璟院基本已清盤，網(wǎng)簽均價(jià)7.97萬/㎡；森與天成體量比較大，網(wǎng)簽去化率不到15%，網(wǎng)簽均價(jià)7.63萬/㎡；

地塊同樣是純住宅用地，用地規(guī)模53900平米，建控規(guī)模129360平米，容積率2.4。

又是1000多套房源。

豐臺(tái)，庫(kù)存壓力不小，都別端著了。返回搜狐焦點(diǎn)首頁(yè)，查看更多

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