8月北京租賃市場(chǎng)進(jìn)入旺季尾聲：成交活躍、租金價(jià)格微跌

8月北京住房租賃市場(chǎng)活躍度保持高位，租金價(jià)格穩(wěn)中有降

剛剛過(guò)去的8月份，北京租賃市場(chǎng)雖然已接近旺季尾聲，但成交步伐依舊迅速，市場(chǎng)規(guī)模維持在較高水平。然而，在租金層面，無(wú)論是與上個(gè)月還是去年同期相比，8月的租金價(jià)格都出現(xiàn)了輕微下滑。

畢業(yè)生租房熱潮推動(dòng)市場(chǎng)

據(jù)北京鏈家朝陽(yáng)區(qū)雙龍南里店租賃經(jīng)理申紅喜觀察，8月份潘家園地區(qū)的租賃市場(chǎng)受畢業(yè)生租房需求驅(qū)動(dòng)尤為明顯，成交過(guò)程快速高效。比如，一名剛畢業(yè)的大學(xué)生在望京找到工作后，僅花10分鐘就在潘家園區(qū)域定下了心儀的一室戶，因?yàn)檫@里距離地鐵站近且租金適中（約4200元）。相比之下，望京相似條件的房源租金高達(dá)6500元。此外，一對(duì)來(lái)自黑龍江的畢業(yè)生情侶也在短時(shí)間內(nèi)完成租房，他們?cè)诘却白饪桶岢龊蟛湃胱⌒录摇?/p>

申紅喜提到，畢業(yè)生通常租房目標(biāo)明確，對(duì)位置、價(jià)格和配套設(shè)施有清晰要求，因此一旦發(fā)現(xiàn)滿意房源，往往迅速敲定。從區(qū)域角度看，盡管8月的成交量較7月有所提升，租金微漲，但相較于去年，市場(chǎng)熱度稍顯遜色。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中信城一期北門店的店?yáng)|祝中秋也證實(shí)，7月和8月作為傳統(tǒng)的租賃高峰期，區(qū)域內(nèi)的成交量相對(duì)穩(wěn)定，租金價(jià)格在8月雖有小漲，但與過(guò)去幾年相比卻呈現(xiàn)約10%至15%的下降，且成交速度加快。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)揭示市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

根據(jù)我愛(ài)我家研究院的數(shù)據(jù)，2024年8月，北京的住房租賃交易量較7月略有增加，與2023年8月相比顯著提升。即便已是畢業(yè)租賃旺季的后期，北京租賃市場(chǎng)依舊保持高活躍度，交易量超過(guò)歷史同期平均水平。今年前八個(gè)月的累計(jì)交易量超過(guò)了去年全年。 在租金方面，我愛(ài)我家研究院報(bào)告指出，8月北京長(zhǎng)租公寓的平均每平方米租金和每套平均租金都出現(xiàn)明顯下跌，且與2023年同期相比持續(xù)走低。隨著畢業(yè)租賃高峰漸入尾聲，8月北京的整體租金水平由升轉(zhuǎn)降，但仍保持在一個(gè)穩(wěn)定的波動(dòng)范圍內(nèi)。 中指研究院的數(shù)據(jù)同樣顯示，北京市住宅平均租金為89.3元/平方米·月，環(huán)比下跌0.31%，跌幅較7月有所擴(kuò)大，同比下跌3.39%，跌幅擴(kuò)大了0.55個(gè)百分點(diǎn)。

未來(lái)展望：9月市場(chǎng)將進(jìn)入淡季，交易量預(yù)計(jì)下滑

隨著9月的到來(lái)，北京租賃市場(chǎng)即將離開旺季。我愛(ài)我家研究院預(yù)測(cè)，9月的市場(chǎng)活躍度將明顯下降，步入淡季，交易量可能大幅減少，但預(yù)計(jì)會(huì)高于去年同期，年內(nèi)總市場(chǎng)情況仍優(yōu)于去年。預(yù)計(jì)9月的平均租金將進(jìn)一步下降，租金水平將持續(xù)低于去年。 業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)，租賃旺季結(jié)束后，租賃需求將減少，交易規(guī)模和租金價(jià)格將雙雙下滑。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，短期內(nèi)北京租賃市場(chǎng)需求依然強(qiáng)勁，住宅租賃市場(chǎng)基本面向好。隨著畢業(yè)季結(jié)束，北京的住宅平均租金可能會(huì)繼續(xù)保持小幅波動(dòng)。

來(lái)源：

相關(guān)知識(shí)

隨著畢業(yè)季的來(lái)臨，北京的住房租賃市場(chǎng)于6月份如期進(jìn)入旺季。根據(jù)某大型機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2024年6月，該機(jī)構(gòu)在北京的住房租賃交易量相較于上個(gè)月增長(zhǎng)超過(guò)了10%，比上年同期更是增長(zhǎng)了超過(guò)20%。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，6月北京租賃市場(chǎng)的交易量持續(xù)上升，平均租金也由跌轉(zhuǎn)漲，預(yù)示著7月市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)保持活躍態(tài)勢(shì)。
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