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一線城市樓市信心指數(shù)止降回升

來源：家居百科時間：2024年09月05日 12:52

隨著房地產政策的持續(xù)釋放，8月新房和二手房市場熱度持續(xù)保持在較高水平，購房者的市場信心得到了進一步增強。9月4日，麟評居住大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《市場信心指數(shù)報告》顯示，8月一線城市市場信心指數(shù)小幅回升，二線保持下降，三四線維穩(wěn)。上海、無錫、成都樓市升溫明顯，成交量價表現(xiàn)向好，對于市場信心的回升起到了支撐作用。

現(xiàn)有樓市利好政策的持續(xù)發(fā)揮效力、新的政策的出臺也在為樓市注入新鮮“血液”，不斷提振市場信心。9月4日，深圳公共資源交易中心掛牌A219—0080宗地引發(fā)關注，主要原因是，競拍要求中提到需全部現(xiàn)房銷售。在業(yè)內人士看來，此次改革可以理解為是房地產發(fā)展新模式的重要體現(xiàn)。

　上海樓市升溫明顯

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月一線城市市場信心指數(shù)小幅回升，二線保持下降，三四線維穩(wěn)。其中，一線城市市場信心指數(shù)為-0.82，較上月回升0.02，與此同時，當前二線、三四線城市房價整體下行壓力較大，市場信心缺乏上漲的動力。數(shù)據(jù)顯示，8月二線、三四線市場信心指數(shù)分別為-0.89、-0.88，分別較上月下降0.03、持平。

分城市來看，上海漲幅明顯領先，信心指數(shù)較上月上升0.17，近期上海樓市升溫明顯，成交量價表現(xiàn)向好，支撐起市場信心的回升；無錫、成都位居第二、三，信心指數(shù)分別較上月上升0.07、0.04。

相對來說，北京、廣州、深圳3城信心指數(shù)則呈下降態(tài)勢，分別較上月下降0.01、0.04、0.04。麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關榮雪表示，北京、廣州、深圳短期信心改善不及上海，后續(xù)市場企穩(wěn)預期效果如何還需更長時間的數(shù)據(jù)來進一步觀測。

易居研究院副院長嚴躍進表示，現(xiàn)在一線城市扮演領頭羊的角色，主要源于大城市潛在的購房需求比較充足，而且首付比例的下調、貸款利息的下降等樓市新政也確實降低了購房成本，進一步帶動了一線城市市場信心指數(shù)的回升。

　5城房價存階段性上漲可能

根據(jù)市場信心指數(shù)預測房價模型，麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的重點50城中有5城房價存在階段性上漲情況。

關榮雪稱，通過市場信心指數(shù)模型，再結合上海近期樓市成交量價出現(xiàn)企穩(wěn)趨勢以及當月市場信心指數(shù)大幅回升，預測其接下來2個月房價可能繼續(xù)上漲，未來4個月累計漲幅為0.49%；深圳房價預期與其大致相同，鑒于深圳信心指數(shù)持續(xù)守在觀望區(qū)間以內，預測其未來4個月房價有“先升后降”的可能，累計上漲0.18%。此外，銀川、貴陽、太原下月房價有望呈現(xiàn)短暫上升局面。

“北京、廣州短期價格漲勢預期不強。”關榮雪表示，雖然價格漲勢預期不強，不過北京未來5個月的跌幅相對有限，房價快速下跌情緒似乎已過。

通過數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，8月北京新房成交5308套，較上月上升29.7%，同比上升28.8%。二手住宅成交14363套，同比去年8月10960套漲31.05%，成交量連續(xù)3個月保持1.4萬套以上，維持在成交量中高位水平。

嚴躍進表示，購房者的信心持續(xù)增加，也促進了市場交易量的增高，相比過去市場低迷的情況持續(xù)轉好。隨著“金九銀十”的到來，氣溫的降低、房地產利好政策的持續(xù)展現(xiàn)，市場也將進一步復蘇向好。

　利好政策效應逐步釋放

現(xiàn)有樓市利好政策的持續(xù)發(fā)揮效力、新的政策的出臺也在為樓市注入新鮮“血液”，不斷提振市場信心。9月4日，深圳公共資源交易中心掛牌A219—0080宗地引發(fā)關注，主要原因是，競拍要求中提到需全部現(xiàn)房銷售，意味著深圳土地市場迎來了新的變革。

嚴躍進表示，此次深圳地塊包括了三類改革，即交地即交證、交房即發(fā)證、現(xiàn)房交付。這也說明該地塊的政策創(chuàng)新不是偶然的，而是具有非常清晰的改革導向?？梢岳斫鉃槭欠康禺a發(fā)展新模式的重要體現(xiàn)。

據(jù)悉，該地塊出讓條件設置了新的要求，地塊內的普通商品住房需全部實行現(xiàn)房銷售。此外，地塊可按照“交地即交證”模式辦理國有建設用地使用權出讓合同簽訂及國有建設用地使用權首次登記手續(xù)。宗地意向競買人須在申請確認競買資格時提供《關于“交房即發(fā)證”的承諾函》，承諾提供“交房即發(fā)證”服務，確保購房人在收房的同時即具備申請領取不動產權屬證書的條件。

業(yè)內人士向北京商報記者表示，該舉措對于購房者的權益起到了保障作用，能有效地減少爛尾問題的發(fā)生，對于購房者購房信心的增加起到了關鍵作用。

嚴躍進補充到，該舉措同時也意味著后續(xù)在現(xiàn)房項目的融資政策、按揭貸款政策、銷售政策方面等都需要有新的制度創(chuàng)新，或意味著一些購房合同等需要加快調整和優(yōu)化。

公開資料顯示，部分城市也在鼓勵支持房企現(xiàn)房銷售。而早在2021年，北京、蘇州、合肥、西安、寧波、福州和紹興等城市進行了現(xiàn)房銷售的試點工作。比如，2021年北京第三批集中供地中，12宗宅地名單之一的北京朝陽區(qū)勁松街道0408—646地塊，在起始階段即要求未來全部商品住宅建筑規(guī)模實行現(xiàn)房銷售。

合碩機構首席分析師郭毅表示，深圳其實和北京一樣，都是最早一批試點現(xiàn)房銷售模式的城市。整體來講，此前深圳的地塊，大部分采用的是部分現(xiàn)房出讓，這次其實是在此前的部分出讓的規(guī)劃要求和土地競拍規(guī)則上，更進一步地推進。同時，也意味著由期房預售向現(xiàn)房銷售邁進了更大的一步。

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