首頁即時動態(tài) 看完京能西賢府，才能讀懂“卷贏”市場的熱銷基因

看完京能西賢府，才能讀懂“卷贏”市場的熱銷基因

來源：家居百科時間：2024年09月05日 22:02

北京樓市真實現狀，咋樣了？

北京住建委網簽數據顯示：8月北京新房成交5308套，環(huán)比7月4092套上漲29.7%，同比去年8月上漲約29%，創(chuàng)近7個月以來新高。

▲ 2024年新房數據

其中，隨著2024上半年以來北京多項住房政策利好的加持，以及房貸利率有望再降的市場呼聲放大，無疑是給那些想要改善居住條件、擁有更多居住空間的家庭帶來了福音。因此，建面約120—180m2的改善類住房，在淡季樓市中，依舊占據著50%成交量。

在實際探訪中，記者發(fā)現家庭式看房已然成為了新的趨勢。許多購房者帶著孩子、老人一同前往售樓處，共同商討購房事宜。這種家庭式的看房方式不僅體現了購房者對居住環(huán)境的重視，也再次印證了當前市場改善型需求的主導地位。

現如今，北京內城的居住用地并不多，四至五環(huán)間還能拿出改善地塊的，基本就看西邊了，京西一方面離海淀更近，配套也會好；另一方面，近幾年大、小瓦窯的指導價基本扛住了8.3萬+，同時還坐擁自然環(huán)境的優(yōu)勢，所以部分外溢的改善客戶也會選擇這里購房。

這當中，位于西四環(huán)的京能西賢府，更是傳出“逆勢飄紅”開盤勁銷5個億，首批員工內購搶住20+套的非凡佳績。此外，市場持續(xù)熱度飆升，線上端搜索量超1600萬+，案場熱線來電5000組，線下端客戶接待量超4000+人次，意向客戶登記表收獲3000+，超百家媒體平臺及自媒體大咖親臨品鑒。非凡數字的背后鑒證著京西頂流的榮耀，也贏得了全城矚目的贊譽和認可。

我們說理想的居住改善升級，絕不是單一需求的滿足，而是多維需求的平衡和優(yōu)選。今天就跟大家盤點一下號稱“京西頂流紅盤”的京能西賢府是怎么做到業(yè)績長虹的。

01品牌基因

穩(wěn)健國企，實力雄厚

京能西賢府的“內卷”產品的底氣，一部分源于城市發(fā)展能級，另一方面則源于京能集團雄厚資本帶來的迭代實力。

作為北京眾多開發(fā)商里市屬能源國企——京能集團，是北京市國資委管理的國有獨資企業(yè)，中國300強企業(yè)。經過多年的資源整合，集團由單一能源產業(yè)發(fā)展為熱力、電力、煤炭、健康文旅等多業(yè)態(tài)產業(yè)格局。到“十四五”末，京能集團將努力實現資產規(guī)模超過5000億元，建設成為具有中國特色國際一流的首都綜合能源服務集團。

肩負國匠擔當和雄厚資金背書，京能集團秉持“傳遞光明，溫暖生活”的企業(yè)使命，匹配區(qū)域發(fā)展，給出美好人居滿意答案，交付無憂，售后有保；施工中定期組織業(yè)主開放日，有京能領導親自接待，認真對待業(yè)主提出的每一份意見，整改落實，不滿意可隨時反饋。

02品質基因

口碑傳播，價值制勝

為積極響應國家政策，以精益求精的態(tài)度打造員工滿意、業(yè)主滿意的城市地標建筑，在京能西賢府的首次內購會上，來自京能集團總部，北京熱力，京能電力，京煤集團、京能置業(yè)及所屬單位的內部員工，紛紛到場，現場互動頻繁，員工認可度極高。

本次團購會特別推出了針對內部員工的專屬福利，助力京能集團旗下員工，不僅能夠置業(yè)京城，能夠以優(yōu)惠的購房條件，改善現有居住環(huán)境。消息一出瞬間點燃了員工們的購房熱情。推介現場氣氛異?；鸨稍兘j繹不絕。大家對京能西賢府表現出極高的認可，最終以內購成交20+套的優(yōu)越成績，圓滿收官本次集團內購會。

03奢宅基因

對標世界，地標建筑

不同的世界奢宅,相同的奢享生活。

作為由住建部下屬中國房地產報頒布2024中國房地產地標建筑品牌榜北京地區(qū)惟一上榜項目，對標世界的京能西賢府擇址豐臺西四環(huán)板塊內，改善項目集中扎堆地段，高改品質住區(qū)云集。

周邊項目網簽價均在8萬+，純粹的圈層稟賦，也讓項目在未來二手房價格競爭中多了一重保障，且新房供應有限，未來二手房競爭更少。反觀，其他競品區(qū)域近10-15年均有大量供應，客戶買入價格越低，未來大批量次新二手房參與競爭越多，價格保障越小。

京能西賢府作為全四居改善項目，產品設計無小面積戶型，無東西向樓棟，方正地塊帶來的遼闊底板更好的承載了改善產品設計，約90%高使用率，同樣的單價，完全不同的室內感受，性價比更高。未來出租率低，換手率低，居住品質，圈層自然更有保障。

04非標基因

千萬奢宅，扛鼎力作

作為脫離了標準化裝修等建造動作，超越過往認知，升級打造高定產品的“非標奢宅”。京能西賢府不僅為戶內精選領軍品牌，交付品牌、隱蔽工程全部上墻展示，買得放心，住的踏實。更在細節(jié)處見微知著。通常開發(fā)商不會可以展示的地庫空間，京能西賢府采用勞斯萊斯星光頂入口，全鋁板泛光地庫吊頂，打造奢華歸家體驗。

入戶大堂等公共空間，更是將奢華酒店的設計氛圍感拉滿。如電梯廳背景墻及地面的精工石材，首層電梯轎廂的雕花設計，以及首層及地下大堂全奢石設計等，超配產品力，置頂西貴奢居體驗。

05土地基因

內城根脈，極核恒產

交通是區(qū)域發(fā)展的脈搏，京能西賢府距地鐵14號線大瓦窯站僅30米，向南1站直達豐臺科技園，向東3站地就能換乘直向中關村板塊，西向4站即為麗澤商務區(qū)。

一條地鐵線，串聯(lián)起了北京三大產業(yè)發(fā)展帶。海淀中關村，云集互聯(lián)網高新技術產業(yè)，是國內第一個國家級高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)和人才特區(qū)；豐臺科技園聚集軌道交通、航空航天兩大千億級產業(yè)集群，十四五期末預計總收入破萬億元；麗澤作為北京第二金融街，產業(yè)發(fā)展勢頭也鮮有對手與之匹敵，2024年上半年，麗澤累計入駐的企業(yè)已經達到1196家。

產業(yè)只是觀察京能西賢府價值的其中一個視角。從項目出發(fā)，零紅綠燈直達四環(huán)，輕松享受西四環(huán)城市級配套：五棵松商圈、萬達廣場、華熙五棵松LIVE大型商業(yè)薈聚，301、302等幾所全國頂尖三甲云集。

更可貴的是，大瓦窯板塊仍在更新迭代。產業(yè)方面，重機廠與首鋼二通廠在保留工業(yè)記憶的同時，升級為科創(chuàng)產業(yè)園，未來理想的樣子就是做下一個新首鋼園。生態(tài)方面也已規(guī)劃完畢，板塊未來會形成一個由大瓦窯體育公園、水魔方、綠源公園、天元公園組成的公園環(huán)。

而位于區(qū)域核芯的京能西賢府，在貫穿古今的西貴文脈之上，充分折疊了路程時間，讓時間真正回歸到了享受生活的層面上。

06配套基因

下樓即享，豐盛生活

當我們將視角拉近，京能西賢府小組團內的配套也在補齊。

項目北側自建2棟3層商業(yè)盒子配套，近5萬方商業(yè)MALL（在建中），高端酒店（在建中），潮流商街（在建中），西側一站地鐵即為京西未來最大的商業(yè)綜合體超級合生匯，均將于3年后集中兌現運營，豐臺西四環(huán)其它區(qū)域無此大型規(guī)劃，其它區(qū)域買什么樣十年后還是什么樣，但本案完全不同，有較大的升值預期。

教育方面，板塊內有豐臺建華學校和豐臺二中附小以及兩所幼兒園。大瓦窯地鐵站東側規(guī)劃了一塊教育用地，未來將建一所九年一貫制的學校，有望引入優(yōu)質的教育資源。

07產品基因

御制造極，宋風野奢

區(qū)隔與市場隨處可見的標準化產品，京能西賢府在建筑、戶型、園林、精裝，從建筑本位到精神場域，每一處都從客戶出發(fā)，貼身高級訂制，做北京新一代奢宅品質的引領者。

光幕立面，展現著建筑最直觀的美。京能西賢府遵循北宋御制建筑布局，重金打造三色鋁板全景玻璃幕立面，20年后仍歷久彌新。屋頂宋式飛檐，輔以定制龍鱗紋、步步錦、盤龍金柱等精工藝術，過往難得，北京罕有。

此外，將宋韻生活美學場景貫通始終，京能西賢府設計團隊將宋人考究的生活方式，與現代人居的生活習慣相結合，汲取艮岳造園美學，將“移步換景”的兩庭三園四橋五進十景，穿越時光融入府園景觀空間。

細節(jié)處，園林設計里提取宋代文人偏愛的雅趣生活場景，冥想、觀瀾、弈棋、賞畫、品茗、蒔花、吟詩、聽泉、訪友、閱書，呼應艮岳中的十景生活意趣，雅著“御品門庭、松風觀瀾、介亭臨瀑、溯溪品茗、拙石雅苑、杏岫蒔花、宮廊聆泉、坐忘聽楓、林道澆書、幽篁竹影”十重景觀，實現當代西賢與古代賢士的對望共鳴。

同時，以《知否》中的“澄園”為觸點，將千年文化意蘊滲透至現代生活場景，借用設計手法轉譯宋代園林，以石橋、介亭、飛瀑、奇石、古樹等藝術美景為精神媒介，開啟時間與空間的對話。

與奢華元素隨意堆砌的傳統(tǒng)產品不同，京能西賢府始終不惜成本的認真打磨非標奢宅，經得住歲月的審視，以入微品質詮釋世界語境下的非凡產品力，以一座對話世界的作品表明京能的奢宅態(tài)度。如今奢妝樣板間現已綻放，感興趣的朋友可以前去了解，一起揭秘非標奢宅的更多可能。首付195萬起，搶西四環(huán)，臨鐵公園住區(qū)，建面約125-173m2全四居宋風非標奢宅。返回搜狐焦點首頁，查看更多

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