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美聯(lián)儲降息，中國高凈值家庭的資產(chǎn)配置新思路

來源：家居百科時間：2024年09月19日 18:11

北京時間9月19日凌晨，美聯(lián)儲發(fā)布9月議息聲明，將聯(lián)邦基金利率的目標(biāo)區(qū)間下調(diào)50個基點至4.75%-5%，為4年來的首次降息。

這一消息引發(fā)全球的高度關(guān)注，美國貨幣政策調(diào)整對全球流動性、利率水平、大宗商品價格、通脹壓力、各國貨幣政策、國際資本資產(chǎn)配置等等均可以產(chǎn)生廣泛而深入的影響。

對于中國而言，美儲聯(lián)降息產(chǎn)生的影響主要包括，1.增加全球流動性，更多資金通過直接或間接渠道流向中國，引發(fā)經(jīng)濟上行；2.美聯(lián)儲降息意味著人民幣匯率進入一個新時代。接下來人民幣對美元匯率有望升破“7”關(guān)口；3.美聯(lián)儲降息大幅增加中國貨幣政策空間。這兩年，由于美國加息，我們的降息幅度很小，因為我們一旦降息過大，中美利差倒掛，導(dǎo)致資金外流。這次美聯(lián)儲降息后，大大減輕了中國大幅降息的壓力；4.美聯(lián)儲降息對中國樓市是利好。國內(nèi)降息空間加大，對資產(chǎn)價格構(gòu)成利好。例如，此前2020年美國降息，曾帶動中國國內(nèi)信貸寬松，間接也導(dǎo)致了房價的爆發(fā)。

同時，隨著與國內(nèi)貨幣政策與存款利息調(diào)整，高端改善住宅作為居住與資產(chǎn)配置多重效用的功能，將繼續(xù)成為高凈值家庭的的重要持有部分，預(yù)計套總價在2000萬元及以上的房子需求，會在迎來新高點。

貨幣寬松時代到來，高端資產(chǎn)將持續(xù)走高，但相對來說，更需要冷靜、謹慎的選擇，只有符合全周期的資產(chǎn)配置，才能笑到最后。

符合全周期的房地產(chǎn)資產(chǎn)配置，涉及面比較廣，但首要是三個稀缺，稀缺且珍貴地段的占有；稀缺且具備未來性的產(chǎn)品力加持；稀缺且穩(wěn)定的圈層實力。

而優(yōu)質(zhì)豪宅能保持持續(xù)熱銷的，必然有其過人之處。從市場的反饋來看，位于海淀香山墅區(qū)的頂流豪宅香山樾，2024年1月迄今的北京豪宅銷售排行榜，無論是半年度、月度還是周度都長期霸榜成交前三，多次榮膺銷冠，是名副其實的豪宅紅盤！

（數(shù)據(jù)來源：京樓銷售排行榜）

究其原因，與香山樾占據(jù)香山墅區(qū)20年一遇的豪宅純質(zhì)地塊、雙國匠精工打磨的宋式美學(xué)家府、高端階層的青睞匯聚等息息相關(guān)。

在5月香山樾隱奢園林一階實景展示區(qū)開放的時候，就吸引了業(yè)內(nèi)外的觀摩和考察，其所表現(xiàn)出來的兌現(xiàn)力、審美性、品質(zhì)感，震撼了北京豪宅市場。掀起了一輪又一輪的勁爆熱銷，從這些勁銷數(shù)據(jù)與熱度中，也可見高凈值圈層對于資產(chǎn)配置的思路。

每一個用心的作品，都被烙上時間的刻度；所謂的傳世經(jīng)典，在歷經(jīng)匠心打磨后終將綻放出的奪目光彩。近期即將開放的隱奢園林樣本二階實景展示區(qū)，品質(zhì)再升級，從宋式美學(xué)的建筑到園林；從禮制門庭、高定會所到寬景大宅的戶型，帶來一座全維度迭代升級的高階豪宅，躋身2024年必看豪宅榜前列。對高端居住、資產(chǎn)配置有思路的朋友，不妨前去看看。

稀缺且珍貴的地段，是豪宅立基之本

說起北京豪宅分布地圖，西貴海淀香山墅區(qū)一帶一直是個比較傳奇的所在，傳奇之一，是這里聚集著很多隱貴，低調(diào)但實力驚人；傳奇之二就是這里連續(xù)20年來，一直供地謹慎，保持著獨立高貴的地域?qū)傩浴?/p>

正如我們?nèi)缜八f，西貴、海淀、香山墅區(qū)，這三個詞，本身就代表了整個北京，極其稀缺、頂級的生活、居住、發(fā)展、圈層、資產(chǎn)價值，尤其是這個地段所蘊涵的貴氣，更是其他區(qū)域無法比擬。

而在常年供地較少，“入場”門檻極高的大背景下，北京萬眾矚目的香山墅區(qū)，破天荒的出了一塊大地，那就是占地約7.38萬㎡的香山樾，是區(qū)域近年難得一見的大面積高端純質(zhì)地塊。

香山樾甫經(jīng)推出，就受到業(yè)內(nèi)外的關(guān)注。而香山樾也不負眾望，持續(xù)交出了熱銷的答卷。尤其隨著北京新政的松綁，均價在10萬+的豪宅項目成交中，香山樾穩(wěn)居榜單前三。

（效果圖）

稀缺且精工的產(chǎn)品，是豪宅的硬實力

這塊地，香山樾做得更讓人大開眼界的是，它做成了約1.05容積率，全四層規(guī)劃的墅境大平層，其中大半面積留給了園林，這手筆，確實令人嘆服。

（展示區(qū)實景圖）

香山別墅區(qū)與三山五園，近千年奢居氣韻不息，歷來是高端生活方式涵養(yǎng)生發(fā)之地，香山樾布局香山別墅區(qū)，不僅洞察其稀缺頂尖的城市資源，更重要的是其深厚的歷史文脈呼應(yīng)塔尖客群精神渴求，使高端人居有了深厚的文化加持。

（展示區(qū)實景圖）

香山樾重新梳理了香山文脈與高端階層的精神涵養(yǎng)，以宋式巔峰美學(xué)為摹本，通過意、形、色、韻、質(zhì)、空“建筑六法”，構(gòu)思區(qū)域罕見的宋韻家府。屋頂取意宋畫《瑞鶴圖》，九脊歇山頂凸顯建筑的中正平和，龍鱗瓦、飛云脊、斗拱檐盡顯建筑高雅舒展之美，配合定制懸魚樾，形成“魚躍龍門、步步高升”的美好寓意，創(chuàng)造出一個“屋頂舒展于香山之中、森林之上，群賢畢至”的建筑意象。

側(cè)向立面選用藍眼睛石材，南向立面將傳統(tǒng)文化引入，通過天青色仿汝窯定制陶板的創(chuàng)新性運用，配合雅奢金鋁板的線條刻畫，實現(xiàn)“石嵌金、金鑲玉”的高貴感受。再加上超白玻璃幕與IMAX級落地窗，映照香山四時，蘊含無窮境界。

（展示區(qū)實景圖）

稀缺且高端的審美，是豪宅極難練的內(nèi)功

在如此大面積的園林規(guī)劃上，我們不難看出香山樾與香山之間的自然地脈與貴氣文脈的結(jié)合。結(jié)合場地“一面香山三面公園”的自然基底，接引西側(cè)香山、東側(cè)公園入院，強化人與自然的對話感，使隱奢生活更有蓊綠林海、山園護佑，使建筑及生活完全掩映在愜意自然里。

（展示區(qū)實景圖）

深刻研讀香山場域，從巔峰宋式美學(xué)中為當(dāng)代高端生活汲取養(yǎng)分，以十字軸布局，取意宋畫，橫軸取《千里江山圖》之遼闊，縱軸取《溪山行旅圖》之高遠。通過兩軸五園十六景打造立體感園林，會生長的園子，又有游園的豐富性，真正實現(xiàn)了引山入園、立體游園。得益于開闊尺度與低容積率，戶均景觀面積高，戶戶均可大尺度瞰景。

（展示區(qū)實景圖）

創(chuàng)新戶型空間，是豪宅引領(lǐng)未來奢居的長續(xù)性

室內(nèi)是完全私屬的家庭領(lǐng)域，要將其規(guī)劃設(shè)計得更符合每天日常的奢享，更需要考驗功力。這不得不佩服香山樾由兩大國匠級開發(fā)商的幾十年成熟經(jīng)驗的研發(fā)與創(chuàng)新。

建面約275㎡樣板間精裝整體為現(xiàn)代東方美學(xué)，調(diào)性沉穩(wěn)大氣，以天然大理石石材地面，天然紋理的木飾面體現(xiàn)自然之感的同時，也突出了產(chǎn)品的細膩品質(zhì)。以一種隱奢的風(fēng)格，沉潛出平和沉穩(wěn)的隱貴，是一種獨屬于東方的君子美學(xué)。

闊綽四居，南向四面寬，整體大面寬小進深格局，把更多空間留給陽光與風(fēng)景。南向雙主臥套設(shè)計，豪華空間享受之外，更能保證生活的私密性。

從北京樓市的新房成交排行榜，可以看出豪宅購買力是一直存在的。而隨著這波全球降息大潮，優(yōu)質(zhì)豪宅作為極佳資產(chǎn)配置，其中的佼佼者，優(yōu)等生也保持了遙遙領(lǐng)先的態(tài)勢。

對于香山樾而言，每一次啟程，都是領(lǐng)航標(biāo)桿的決心；每一次跨越，都是對尊貴生活的超越；每一次突破，都是對品質(zhì)人居的承諾。真正卓越的產(chǎn)品，蘊含著對中國高端生活方式與未來發(fā)展的深刻洞察；能夠穿越全周期，不僅成為居住品質(zhì)的迭代，更是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的考量。

而12.1萬的價格，在香山墅區(qū)，呈現(xiàn)明顯倒掛，可以說是價值的高點，價格的洼地，也引起了高凈值家庭的搶藏，隨著降息發(fā)布，也是入手香山樾的極佳良機。

據(jù)悉，本次隱奢園林樣本二階實景展示區(qū)開放，更多呈現(xiàn)，相信香山樾也能帶給我們更多驚喜與思考。在隱奢園林樣本二階實景展示區(qū)開放的同時，香山樾基于項目內(nèi)涵，定制了主題為“盛世文脊人文雅宋”的系列宋式美學(xué)展陳，精選包括經(jīng)典宋瓷在內(nèi)的優(yōu)雅宋風(fēng)展品；入園，游園，觀展，資產(chǎn)配置考察等，盡可前往親睹。。返回搜狐焦點首頁，查看更多

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