重磅官宣！降存量房貸利率、降首付比例！

大動(dòng)作來(lái)了！

剛剛，央行行長(zhǎng)在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)宣布：

降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。

同時(shí)，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國(guó)層面的二套房貸最低首付比例由25%下調(diào)至15%，達(dá)到歷史最低水平。

此外，央行還宣布降低政策利率，將7天逆回購(gòu)操作利率下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，從目前的1.7%降為1.5%，同時(shí)降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。

降息、降準(zhǔn)、降存量房貸利率、降首付，四箭齊發(fā)。

尤其大家盼了很久的存量房貸終于要降了?。?！

近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，借款人和銀行對(duì)于有序調(diào)整優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債均有訴求。

對(duì)于存量房貸此前雖然打折過(guò)一次，但利率依然偏高。

比如北京2019年10月8日至2023年12月14日的購(gòu)房群體，首套利率當(dāng)時(shí)是LPR+55bp，二套是LPR+105bp；

如今首套是LPR-45bp；二套五環(huán)內(nèi)LPR-5BP，五環(huán)外LPR-25BP。

差距屬實(shí)不小。

存量房貸若降低50個(gè)基點(diǎn)，意味著每個(gè)存量房貸購(gòu)房者100萬(wàn)貸款30年，每月月供減少大約280元左右。

30年可以減少利息支出10萬(wàn)元。

對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，可節(jié)約利息支出，有利于擴(kuò)大消費(fèi)和投資。

對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，可有效減少提前還貸現(xiàn)象，減輕對(duì)銀行利息收入的影響。同時(shí)，還可壓縮違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸置換存量住房貸款的空間，減少風(fēng)險(xiǎn)隱患。

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