“銀十”火熱開局！國慶假期多地樓市“升溫”，港股部分內(nèi)房股“回調(diào)”

10月7日，恒指報23099.78點，創(chuàng)2022年2月以來新高，內(nèi)房股和物業(yè)服務(wù)板塊均迎上漲，北京建設(shè)漲幅達25.49%，浦江中國漲幅18.75%。國慶期間，國內(nèi)房地產(chǎn)市場回暖，多數(shù)項目到訪量增超50%。專家分析，此輪大漲源于前期跌幅大及對樓市政策利好的預(yù)期。

在多重利好政策影響下，樓市和地產(chǎn)股近期均迎來一波上漲行情。

10月7日，國慶假期最后一天，港股延續(xù)上漲勢頭。截至當日收盤，恒指漲1.6%，報23099.78點，站穩(wěn)23000點，創(chuàng)2022年2月以來新高。其中，內(nèi)房股板塊上漲3.27%，物業(yè)管理板塊漲幅為4.44%。

具體來看，內(nèi)房股板塊中，北京建設(shè)、中國唐商、金隅集團、中國鐵建、中國中冶漲幅超10%。其中，北京建設(shè)上漲25.49%，中國唐商上漲17.91%。物業(yè)管理板塊，浦江中國、恒大物業(yè)、時時服務(wù)、融信服務(wù)等7只個股漲超10%。其中，浦江中國上漲18.75%，恒大物業(yè)上漲18.02%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者或記者）梳理發(fā)現(xiàn)，港股內(nèi)房港股9月底至10月初因政策刺激而連續(xù)大漲，近幾日多只內(nèi)房股出現(xiàn)調(diào)整。如融創(chuàng)中國，在上漲4倍后，近三個交易日累計下跌超30%。10月7日，融信中國盤中一度下跌22%，旭輝控股集團一度下跌10%，融創(chuàng)中國盤中下跌11%。

相較于港股部分內(nèi)房股出現(xiàn)回調(diào)，國慶期間國內(nèi)房地產(chǎn)市場則持續(xù)回暖。據(jù)住建部10月5日消息，國慶節(jié)假期以來，參加促銷的大部分項目到訪量同比增長50%以上。

近半月多，港股內(nèi)房股上漲186.81%

自9月底以來，受多重樓市利好政策影響，港股內(nèi)房股迎來大漲行情。

據(jù)通達信數(shù)據(jù)，從9月20日至10月7日，港股內(nèi)房股板塊漲幅達186.81%。僅10月2日，港股內(nèi)房股板塊漲幅就達到56.94%。

港股－內(nèi)地房地產(chǎn)板塊近期走勢圖 來源：通達信

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其中，漲幅較為明顯的內(nèi)房股包括融創(chuàng)中國、萬科企業(yè)、龍湖集團、金隅集團、越秀地產(chǎn)、新城發(fā)展等。從9月20日至10月7日，融創(chuàng)中國漲幅為275.76%，萬科企業(yè)漲幅為158.63%，龍湖集團漲幅為96.47%，金隅集團漲幅為94.64%，越秀地產(chǎn)漲幅為78.54%。

除了內(nèi)房股，港股物業(yè)管理板塊漲勢同樣強勁。

從9月20日至10月7日，漲幅較為明顯的物業(yè)管理個股包括華潤萬象生活、萬物云、碧桂園服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)等。其中，華潤萬象生活漲幅為53.50%，萬物云漲幅為51.41%，碧桂園服務(wù)漲幅為85.19%。

港股物業(yè)管理板塊近期走勢圖 來源：通達信

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10月6日，克而瑞物管發(fā)布報告稱，今年三季度，資本市場強勢反彈，港股物業(yè)上市企業(yè)股價創(chuàng)年內(nèi)新高，平均市盈率升至14倍，9家上市物企市值突破100億港元。

報告指出，三季度末在重磅政策紅利支持下，物業(yè)股出現(xiàn)報復(fù)性上漲行情。截至9月30日，上市物企平均股價升至5.32港元，創(chuàng)年內(nèi)新高，較2023年末上漲29.5%。其中，近六成上市物企股價上漲，經(jīng)發(fā)物業(yè)、佳兆業(yè)美好、特發(fā)服務(wù)等5家上市物企股價更是翻倍上漲。

10月7日下午，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進通過微信向每經(jīng)記者分析表示，此波港股內(nèi)房股大漲有兩個重要原因，一是前期房地產(chǎn)股本身跌幅較大，二是對近期樓市政策利好的一種預(yù)期的反饋，具有非常好的導向性。

政策利好加持，國慶假期樓市熱起來

國慶節(jié)前夕，央行、國家金融監(jiān)管總局出臺了一系列房地產(chǎn)利好政策，北上廣深四個一線城市及多個熱點城市也紛紛優(yōu)化房地產(chǎn)政策，這也為國慶假期樓市作好了有力鋪墊。

國慶假期，每經(jīng)記者實地走訪北京、上海、廣州、深圳和成都等地樓市發(fā)現(xiàn)，各城市樓盤售樓處來訪量和成交量均顯著提升。

在北京，住建部數(shù)據(jù)顯示，10月1日至3日中午，北京市新房帶看量較去年同期增加92.5%、認購量提高2倍，二手房帶看量較去年同期增加104.1%。

在上海，據(jù)上?！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”平臺最新數(shù)據(jù)，10月1日至6日，上海二手房成交量達到1537套（網(wǎng)簽數(shù)據(jù)），較去年同期大幅增長。

在廣州，截至10月5日18時，頭部中介平臺廣州貝殼的新房節(jié)活動累計認購?fù)黄屏?200套，該數(shù)據(jù)遠超去年同期。

國慶假期深圳某樓盤銷售現(xiàn)場 圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

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在深圳，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月30日至10月6日，僅樂有家深圳門店的新房成交量相較去年同期增長979%。其中，10月1日深圳全市新房成交量預(yù)計超600套，近三年罕見。

在成都，貝殼找房信息顯示，截至10月4日，國慶假期大成都范圍內(nèi)僅貝殼渠道已成交新房1360套。

“現(xiàn)在買房的首付比例及貸款利率相比之前都已經(jīng)非常低了，對購房者來說是非常好的買房時機，而當下不少熱門城市國慶樓市的火熱也很好地驗證了這一點。”嚴躍進表示，一般企業(yè)在資本市場的反饋要快于企業(yè)業(yè)績的改善，預(yù)計10月份房企單月銷售業(yè)績也會有所增長，部分房企業(yè)績反轉(zhuǎn)的時間不會太遠。

國金證券分析師池天惠在9月30日的報告中表示，隨著四季度各項政策加速落地，將加快地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的進程。盡管基本面的修復(fù)尚需時日，但當前地產(chǎn)板塊估值低、倉位低，對政策敏感，股價的反應(yīng)通常快于基本面復(fù)蘇，政策利好接連出臺促進市場預(yù)期轉(zhuǎn)好及信心修復(fù)，地產(chǎn)股股價迎來快速反彈，應(yīng)積極把握機遇。

另據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心報告，9月樓市仍處于調(diào)整態(tài)勢，因此市場也期待后續(xù)政策進一步加碼?！邦A(yù)計10月新房整體成交將止跌企穩(wěn)，一線城市成新政直接受益者。”

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