國(guó)慶假期樓市：新房售樓處迎“大客流” 二手房咨詢量、帶看量顯著提升

在諸多利好政策的推動(dòng)下，國(guó)慶假期多地樓市升溫明顯。新房售樓處迎來(lái)“大客流”，二手房咨詢量、帶看量顯著提升，甚至部分房東心態(tài)轉(zhuǎn)變連夜跳價(jià)。

上海二手房成交量猛增

10月4日，上海市虹口區(qū)衡水路上某房產(chǎn)中介門店的業(yè)務(wù)員告訴上海證券報(bào)記者，上海樓市新政對(duì)于活躍二手房的成交量作用明顯。9月上半月，整個(gè)門店僅成交了2單買賣單，但9月下旬至10月4日，整個(gè)門店成交了7單買賣單。

該業(yè)務(wù)員表示，確實(shí)有房東跳價(jià)的情況。比如一套位于新江灣城的房源，房東掛牌價(jià)918萬(wàn)元，買家還價(jià)830萬(wàn)元，后在中介撮合下買家同意出價(jià)858萬(wàn)元，但房東堅(jiān)持要價(jià)868萬(wàn)元。9月29日晚間上海出臺(tái)樓市新政后，房東一口咬定“低于918萬(wàn)元不談”，甚至感覺(jué)房東都不太想賣房了。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至6日，上海二手房成交1537套，明顯好于去年同期成交的391套。

上海鏈家有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，上海樓市新政正式實(shí)施后，新房和二手房的看房和銷售情況均有所回暖。特別是二手房市場(chǎng)，咨詢量和帶看量都有了明顯提升?！拔覀冏⒁獾?，非本地戶籍的購(gòu)房者比例有所上升，這得益于上海對(duì)外地戶籍居民家庭購(gòu)房社保要求的放寬。同時(shí)，年輕人看房的比例也有所增加，這可能與他們對(duì)市場(chǎng)變化的敏感性和對(duì)政策利好的積極響應(yīng)有關(guān)。”該負(fù)責(zé)人表示。

新房市場(chǎng)方面，一些地處外環(huán)周邊、靠近地鐵、本身品質(zhì)不錯(cuò)的新盤項(xiàng)目，看房人氣以及銷售情況也都比較好。上海市閔行區(qū)元江路地鐵站附近某新盤項(xiàng)目的銷售人員表示，國(guó)慶假期項(xiàng)目日均成交套數(shù)可達(dá)兩位數(shù)。閔行區(qū)北橋地鐵站附近某新盤項(xiàng)目的銷售人員告訴記者，國(guó)慶假期看房人氣和成交情況都很不錯(cuò)，平時(shí)一周能成交3套至5套，國(guó)慶假期中一天就能成交3套至5套。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，在上海樓市新政的推動(dòng)下，國(guó)慶假期上海二手房成交量與去年同期相比有明顯提升。也是因?yàn)榧倨谝蛩?，政策的效?yīng)尚未完全釋放，預(yù)計(jì)過(guò)段時(shí)間政策的效應(yīng)就會(huì)愈加明顯。

重點(diǎn)城市整體市場(chǎng)活躍度提升

國(guó)慶假期中，湖北省武漢市舉辦了金秋購(gòu)房節(jié)活動(dòng)，近40家品牌房企的數(shù)百個(gè)品質(zhì)項(xiàng)目亮相，包括住宅、公寓、別墅等多種形態(tài)，滿足不同購(gòu)房者的需求。10月2日上午十點(diǎn)多，記者在武漢市武昌區(qū)某新盤售樓處看到，已有不少購(gòu)房者前來(lái)看房。由于看房的人數(shù)太多，每個(gè)置業(yè)顧問(wèn)要同時(shí)給三四組客戶介紹樓盤情況。

“在市中心的改善樓盤，戶型、配套都很不錯(cuò)，加之總體供應(yīng)量不多，還是非常值得入手的?！蔽錆h市民楊先生之前已付定金，當(dāng)天到樓盤售樓處簽訂了正式的購(gòu)房合同。他表示，這幾天武漢又有利好政策出來(lái)，購(gòu)房還有額外優(yōu)惠，“相當(dāng)于送了一份國(guó)慶大禮包”。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，截至10月4日，已有20余個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)130余個(gè)城市，組織開展了金秋促銷季、住(房)博會(huì)、云展廳、直播看房等多種形式的線上、線下商品房促銷及同步宣傳、政策解讀等活動(dòng)。開展促銷活動(dòng)的城市普遍反饋，國(guó)慶假期以來(lái)，參加促銷的大部分項(xiàng)目到訪量同比增長(zhǎng)50%以上。

為了能在四季度搶占先機(jī)，不少開發(fā)商也紛紛行動(dòng)起來(lái)。比如10月2日，保利發(fā)展在其官微發(fā)布消息，公司的全國(guó)多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目國(guó)慶假期多盤聯(lián)動(dòng)，以實(shí)際行動(dòng)踐行國(guó)家政策。比如，保利發(fā)展在廣東以“保價(jià)抄底，就是保利”為主題開展國(guó)慶促銷計(jì)劃，廣州全城30余樓盤推出千套房源、千萬(wàn)補(bǔ)貼，助力購(gòu)房者無(wú)憂購(gòu)房。

有頭部房企的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，受政策利好及國(guó)慶假期銷售節(jié)點(diǎn)拉動(dòng)，國(guó)慶假期重點(diǎn)城市整體市場(chǎng)活躍度提升，典型項(xiàng)目來(lái)訪及認(rèn)購(gòu)表現(xiàn)均呈現(xiàn)回升趨勢(shì)。據(jù)該公司對(duì)重點(diǎn)12城的49個(gè)市場(chǎng)典型續(xù)銷項(xiàng)目的觀察，10月1日至6日，單盤平均來(lái)訪較中秋假期提升79%，平均認(rèn)購(gòu)較中秋假期提升121%。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，在近期多項(xiàng)政策加快落地的背景下，核心城市房?jī)r(jià)有望趨穩(wěn)，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望提升，核心城市市場(chǎng)加快筑底企穩(wěn)，也有望進(jìn)一步帶動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)加快筑底。

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