首頁即時(shí)動(dòng)態(tài) 國慶假日全國新房市場(chǎng)熱度回升，但整體表現(xiàn)較往年疲軟

國慶假日全國新房市場(chǎng)熱度回升，但整體表現(xiàn)較往年疲軟

來源：家居百科時(shí)間：2024年10月09日 12:51

節(jié)前多項(xiàng)政策集中落地，從央行降準(zhǔn)降息、下調(diào)首付比例，到北上廣深接連落實(shí)地產(chǎn)新政，尤其是9.26政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，極大地提振了市場(chǎng)信心。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，國慶“黃金周”期間，房企促銷力度普遍加大，核心城市樓盤到訪量、認(rèn)購量普遍較節(jié)前大幅提升，部分項(xiàng)目成交量已超過9月全月，“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”，市場(chǎng)“回穩(wěn)”跡象明顯。

一線城市中深圳熱度同比漲幅最大

從新房到訪和認(rèn)購表現(xiàn)來看，多數(shù)城市市場(chǎng)熱度較節(jié)前提升明顯。

根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，多數(shù)城市調(diào)研項(xiàng)目國慶假期平均認(rèn)購量超過9月全月。尤其是一線城市在政策優(yōu)化推動(dòng)下，各項(xiàng)目到訪和認(rèn)購量明顯提升，廣深表現(xiàn)優(yōu)于京滬，其中廣州、深圳監(jiān)測(cè)項(xiàng)目假期平均認(rèn)購量達(dá)9月全月2倍水平，北京、上海超過9月全月認(rèn)購量。

值得注意的是，一線城市除優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目延續(xù)較好去化外，十一期間多個(gè)剛需樓盤銷售也出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。二線城市中，成都、杭州等熱點(diǎn)城市保持較高熱度，成交轉(zhuǎn)化率出現(xiàn)提升，而重慶等城市仍依靠大幅折扣實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目去化。

從網(wǎng)簽情況來看，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，國慶假期期間（10.1~10.7）25個(gè)代表城市新房日均成交面積較去年假期（9.26-10.6）下降約27%，考慮到去年國慶假期包含9月29-30日，部分城市月末網(wǎng)簽量較高，若剔除這兩天影響，今年假期25個(gè)代表城市新房日均成交面積較去年假期（10.1-10.6）增長約23%。

另外，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后，結(jié)合假期各地認(rèn)購情況的大幅提升，預(yù)計(jì)接下來幾周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)將明顯好轉(zhuǎn)。二手房方面，國慶假期期間，重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)較去年國慶假期普遍增長。其中深圳、青島、溫州增幅均超100%，北京受網(wǎng)簽滯后原因同比表現(xiàn)下降。

58安居客研究院則以全國線上新房找房熱度作為研究重點(diǎn)。據(jù)58安居客研究院發(fā)布的《2024年國慶假日樓市報(bào)告》顯示，從全國線上新房找房熱度看，十一黃金周期間（10.1-10.7），樓市升溫跡象明顯，國慶期間，日均新房找房熱度較9月份日均熱度上升約8%。

同比去年，深圳新房找房熱度出現(xiàn)回升表現(xiàn)最為平穩(wěn)，今年假期日均熱度較去年上升12%，環(huán)比國慶上周也上漲了7%。北京、廣州、上海線上新房找房熱度雖同比降溫明顯，但環(huán)比國慶上周來看，北京、廣州和上海新房熱度分別上漲9%、7%、7%、1%。

《2024年國慶假日樓市報(bào)告》指出，一線城市中深圳熱度同比漲幅最大，一方面深圳限購政策的放松、首付比例的降低以及增值稅征免年限的縮短等政策降低了購房門檻和成本，刺激市場(chǎng)需求釋放，另一方面開發(fā)商以價(jià)換量，當(dāng)前大部分新房項(xiàng)目價(jià)格仍處于倒掛狀態(tài)，也刺激了需求入市。

整體表現(xiàn)較往年疲軟

需要指出的是，雖然國慶假日全國新房市場(chǎng)熱度回升，但樓市整體仍受到需求走弱影響。

根據(jù)58安居客數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年10月1日到10月7日，全國日均新房找房熱度指數(shù)為74，2023年為91，2021年為119，2021年為213。58安居客重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的65城中，僅深圳、中山、重慶和珠海4個(gè)城市新房日均找房熱度較去年同期有所回升。

另外，2024年1-8月份商品房銷售面積60602萬平方米、商品房銷售額59723億元，同比分別下降18%和23.6%，成交規(guī)模同比出現(xiàn)較大比例的下降，新房規(guī)模呈下行趨勢(shì)，反應(yīng)整體購房需求規(guī)模下滑，需求走弱。

具體來看，一線、二線和三四線城市“十一”期間日均新房線上找房熱度分別較去年下降13%、16%和17%。各梯隊(duì)城市需求熱度均出現(xiàn)明顯下降，購房逐漸迎來階段性瓶頸，整體表現(xiàn)較往年疲軟。

《2024年國慶假日樓市報(bào)告》指出，究其原因，需求側(cè)預(yù)期仍是關(guān)鍵因素，受就業(yè)、收入等長期存在不確定影響，預(yù)期承擔(dān)較高的杠桿率存在較大風(fēng)險(xiǎn)，居民住房消費(fèi)當(dāng)下趨于保守。

另據(jù)各梯隊(duì)城市近四年國慶周環(huán)比上周熱度漲幅來看，2024 年國慶假日新房線上找房熱度漲幅最低，其中，一線城市熱度漲幅5.4%，二線城市熱度漲幅-0.3%，三線城市熱度漲幅6.1%。

《2024年國慶假日樓市報(bào)告》分析，盡管節(jié)前中央已經(jīng)提出要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，但市場(chǎng)慣性下，走弱的趨勢(shì)短期內(nèi)難以停止。

10月市場(chǎng)銷售或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長

但這并不影響10月樓市將有一個(gè)明顯增長。

“目前“銀十”開局表現(xiàn)“超預(yù)期”，核心城市市場(chǎng)“回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)明顯，居民置業(yè)信心開始恢復(fù)?！敝兄秆芯吭貉芯扛笨偙O(jiān)徐躍進(jìn)預(yù)測(cè)，短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，10月市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長。

在徐躍進(jìn)看來，從政策來看，北上深未來限制性政策仍有優(yōu)化空間，二線及三四線城市也有望加大購房補(bǔ)貼力度，進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)量價(jià)企穩(wěn)。“接下來，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)基本面改善仍是穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)預(yù)期的關(guān)鍵，四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，核心城市樓市或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，全國市場(chǎng)企穩(wěn)亦可期。”

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，十一假期房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度大幅度上升，日度交易數(shù)據(jù)相比去年同期或今年平均值明顯增加，增速超過了100%，即出現(xiàn)了翻倍的良好態(tài)勢(shì)?！斑@意味著，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的情緒是積極的，至少目前觀望情緒明顯降低，看房量和咨詢量大幅度增加，同時(shí)交易速度明顯加快?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類銷售數(shù)據(jù)對(duì)今年10月份房企銷售業(yè)績披露有直接的影響，預(yù)計(jì)10月份較多房企銷售數(shù)據(jù)將出現(xiàn)超過50%的環(huán)比拉升態(tài)勢(shì)，同時(shí)也有望改變此前幾個(gè)月銷售同比數(shù)據(jù)為負(fù)的狀態(tài)，有望轉(zhuǎn)負(fù)為正。

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