三季度成交創(chuàng)近五年新低，杭州節(jié)后出臺(tái)樓市新政取消限價(jià)

在中央政治局定調(diào)“止跌回穩(wěn)”和央行落地存量房貸政策后，上海和北京陸續(xù)出臺(tái)樓市新政。國(guó)慶后的第二天，二線城市風(fēng)向標(biāo)杭州也出臺(tái)樓市新政。

10月9日，杭州市城鄉(xiāng)建設(shè)管理高質(zhì)量推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整我市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），推出落實(shí)國(guó)家住房信貸政策、優(yōu)化住房公積金貸款政策、取消新出讓用地限價(jià)措施、因地施策加大購(gòu)房支持力度、加大房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作力度等五條措施。

具體住房信貸方面，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序降低存量房貸利率。對(duì)于貸款購(gòu)買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%。

取消限價(jià)方面，自《通知》發(fā)布之日起，新出讓住宅用地不再設(shè)置新建商品房限價(jià)要求，已出讓用地按原有合同約定執(zhí)行。

購(gòu)房支持力度方面，支持鼓勵(lì)各區(qū)、縣（市）因地施策加快出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼、房票安置等措施，進(jìn)一步推動(dòng)商品住房“以舊換新”，加大購(gòu)房支持力度，滿足剛性和改善性住房需求。

加大房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作力度方面，推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)“白名單”擴(kuò)容增效，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度。

杭州新政最值得關(guān)注的是限價(jià)取消。限價(jià)取消意義重大，一位杭州市場(chǎng)人士表示，限價(jià)取消后，杭州搖號(hào)時(shí)代結(jié)束，新房限售走入歷史，不再拼社保，在售的限價(jià)新房更香了，對(duì)在售二手次新也是重大利好。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，本次杭州新政的出臺(tái)，既是對(duì)中央精神的積極響應(yīng)和貫徹，也是杭州政府基于對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀的精準(zhǔn)把控。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月杭州新房、土地端市場(chǎng)表現(xiàn)都呈現(xiàn)疲軟趨勢(shì)，供需兩端觀望情緒均較濃郁。

新房方面，9月市區(qū)成交61.6萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)54.2%，但成交規(guī)模的回升更大程度上是源于供應(yīng)的放量（9月新批上市規(guī)模環(huán)比增幅93.8%）。從整個(gè)三季度來(lái)看，成交規(guī)模創(chuàng)近五年同期新低，且三季度參與登記買房的客戶環(huán)比縮減49.1%，市場(chǎng)購(gòu)房信心明顯不足。

土地端，三季度杭州市區(qū)土拍收金210億元，同比下降63.9%，規(guī)模創(chuàng)近兩年季度新低。9月土拍溢價(jià)率下行至10%以內(nèi)，遠(yuǎn)低于7、8月份，房企拿地?zé)崆橐苍谧叩汀?/p>

高院生表示，本次新政涵蓋了土地、新房市場(chǎng)，從多個(gè)維度打出“組合拳”，預(yù)計(jì)對(duì)杭州市場(chǎng)的活力將有較大的改善效果。

一方面，降低購(gòu)房門檻，提高公積金貸款額度，為當(dāng)前市場(chǎng)上有著真實(shí)購(gòu)房需求的客戶減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)，將有效刺激部分剛性和改善性住房需求的釋放；第二，有利于維穩(wěn)四季度杭州樓市，后續(xù)或迎來(lái)翹尾行情，為深耕杭州的房企的業(yè)績(jī)保駕護(hù)航；在加速房企庫(kù)存去化的同時(shí)，全面取消限房?jī)r(jià)將會(huì)激發(fā)房企的拿地積極性，給品牌溢價(jià)能力和產(chǎn)品能力強(qiáng)的房企提供更多的操盤空間，給市場(chǎng)帶來(lái)更多的“好房子”。

圖為杭州住保房管政策解答

圖為杭州住保房管政策解答

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