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存量房貸調(diào)整，來了！多家銀行發(fā)布細(xì)則！

來源：家居百科時(shí)間：2024年10月12日 13:13

今日早間，中國銀行、中國建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等多家銀行公告了下調(diào)存量房貸具體時(shí)間和具體幅度。

中國銀行調(diào)整存量房貸利率

中國銀行宣布，為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，助力擴(kuò)內(nèi)需促消費(fèi)，根據(jù)《中國人民銀行公告[2024]第11號》和市場利率定價(jià)自律機(jī)制《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》相關(guān)要求，將于2024年10月25日起，對存量個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行批量調(diào)整。

貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）貸款方面，如房貸所在城市無新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)政策下限或加點(diǎn)政策下限不高于-30BP，則LPR加點(diǎn)幅度高于-30BP的，將其LPR加點(diǎn)幅度調(diào)整至-30BP；LPR加點(diǎn)幅度不高于-30BP的，將不調(diào)整。

如房貸所在城市有新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)政策下限且加點(diǎn)政策下限高于-30BP，則LPR加點(diǎn)幅度高于加點(diǎn)政策下限的，將其LPR加點(diǎn)幅度調(diào)整至加點(diǎn)政策下限；LPR加點(diǎn)幅度不高于加點(diǎn)政策下限的，將不調(diào)整。

人行基準(zhǔn)利率貸款方面，人行基準(zhǔn)利率貸款須客戶先申請轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率貸款，利率以最近一個(gè)月貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，加點(diǎn)幅度等于原合同利率水平與最近一個(gè)月貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）的差值，再按前述規(guī)則調(diào)整，未申請轉(zhuǎn)換的不參與調(diào)整。

固定利率貸款方面，固定利率貸款須客戶先申請轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率貸款，利率以最近一個(gè)月貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，加點(diǎn)幅度等于原合同利率水平與最近一個(gè)月貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）的差值，再按前述規(guī)則調(diào)整，未申請轉(zhuǎn)換的不參與調(diào)整。

中國建設(shè)銀行調(diào)整存量房貸利率

中國建設(shè)銀行宣布，為貫徹落實(shí)中國人民銀行公告〔2024〕第11號，積極響應(yīng)市場利率定價(jià)自律機(jī)制《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》，中國建設(shè)銀行擬于2024年10月25日對符合條件的存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行批量調(diào)整。

具體來看，（一）可納入本次批量調(diào)整的浮動利率貸款，無需借款人申請，中國建設(shè)銀行將于2024年10月25日統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整，充分滿足客戶利率調(diào)整的便捷性需求。

1.除北京、上海、深圳的二套及以上住房貸款外，對其他地區(qū)納入本次批量調(diào)整的存量房貸，以及北京、上海、深圳地區(qū)納入本次批量調(diào)整的首套房貸款，統(tǒng)一將利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度批量調(diào)整為-30BP，新的利率即日生效。

2.對納入本次批量調(diào)整的北京、上海、深圳的二套及以上住房貸款，將利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度，調(diào)整為所在城市相應(yīng)的二套房貸款利率加點(diǎn)下限。具體下限水平，可關(guān)注中國建設(shè)銀行批量調(diào)整存量房貸利率的客戶問答，或咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。當(dāng)前約定利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度不高于所在城市相應(yīng)的二套房貸款利率加點(diǎn)下限的，不作調(diào)整。

（二）可納入本次批量調(diào)整的采用基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款、固定利率貸款，客戶須于2024年10月23日（含）前，主動向中國建設(shè)銀行申請辦理“固轉(zhuǎn)浮”業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)換為浮動利率貸款后，中國建設(shè)銀行將按上述“（一）”款關(guān)于浮動利率貸款的規(guī)則，進(jìn)行本次批量調(diào)整。

自2024年10月12日（含）起，申請“固轉(zhuǎn)浮”業(yè)務(wù)的客戶，可以登錄建行手機(jī)銀行、建行智慧個(gè)貸微信小程序等線上渠道，在“存量房貸利率調(diào)整”中點(diǎn)擊“申請轉(zhuǎn)為浮動利率”功能，按系統(tǒng)提示自助辦理，或聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請辦理。

辦理“固轉(zhuǎn)浮”業(yè)務(wù)時(shí)，客戶需與中國建設(shè)銀行簽訂貸款協(xié)議，貸款利率轉(zhuǎn)換為在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)（加點(diǎn)可為負(fù)值）的浮動利率方式，LPR取最近一個(gè)月LPR值?？蛻舫晒k理“固轉(zhuǎn)浮”后，在剩余貸款期限內(nèi)，不能轉(zhuǎn)回按固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)。

（三）2024年10月12日（含）起，北京、上海、深圳的存量房貸客戶，可以登錄建行手機(jī)銀行、建行智慧個(gè)貸微信小程序，通過“存量房貸利率調(diào)整”功能，查詢是否首套房貸款。如貸款當(dāng)前已符合首套房貸條件，對中國建設(shè)銀行“非首套”認(rèn)定有疑問，客戶應(yīng)于10月23日（含）前點(diǎn)擊“申請轉(zhuǎn)為首套房貸”，并上傳有關(guān)證明材料供貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后符合首套房貸條件的，中國建設(shè)銀行將按首套房貸進(jìn)行利率調(diào)整。

農(nóng)業(yè)銀行調(diào)整存量房貸利率

農(nóng)業(yè)銀行也宣布，為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照《中國人民銀行公告〔2024〕第11號》（以下簡稱《公告》）和《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》（以下簡稱《倡議》）要求，更好服務(wù)客戶，農(nóng)業(yè)銀行現(xiàn)就調(diào)整存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡稱“房貸”）利率有關(guān)操作事項(xiàng)公告如下：

調(diào)整范圍為，農(nóng)業(yè)銀行已發(fā)放的首套、二套及以上存量房貸。

具體來看，（一）在目前已取消新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限的地區(qū)，對于在貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸（含首套、二套及以上），將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為-30BP。對于在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度不高于-30BP的，不作調(diào)整。

（二）在目前存在新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限的北京、上海、深圳等地區(qū)，對于在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸（含首套、二套及以上），將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限。對于在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度不高于-30BP或不高于加點(diǎn)下限的，不作調(diào)整。

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