北京多家銀行將調(diào)整存量房貸利率，預(yù)計下調(diào)多少？

各大銀行調(diào)整存量房貸利率解析與實(shí)例分析 10月25日起，多家銀行批量調(diào)整房貸利率，北京購房者實(shí)例詳解影響

自10月12日起，包括中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、上海浦東發(fā)展銀行、興業(yè)銀行、平安銀行及浙江商業(yè)銀行在內(nèi)的多家主要銀行紛紛發(fā)布公告，宣布于10月25日對已有的個人住房貸款利率進(jìn)行批量調(diào)整，新的利率將在調(diào)整后的當(dāng)天開始執(zhí)行。

案例分析：王先生的房貸利率變化

例如，居住在北京南四環(huán)的王先生，在去年購置了一套二手房，他關(guān)心的是，這次利率調(diào)整后他的房貸成本會有怎樣的變動呢?

專家解讀：存量房貸利率調(diào)整規(guī)則

據(jù)北京鏈家簽約服務(wù)中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，此次調(diào)整的具體規(guī)定如下：

如果當(dāng)前房貸利率高于貸款市場報價利率(LPR)減去30個基點(diǎn)(BP)，那么無論是首套房還是二套房，都將調(diào)整到LPR減去30個基點(diǎn)。 對于位于北京市五環(huán)內(nèi)的第二套住房貸款，利率將調(diào)整為LPR減去5個基點(diǎn)。 而對于五環(huán)外的第二套住房貸款，則調(diào)整為LPR減去25個基點(diǎn)。

需要注意的是，本次調(diào)整僅針對商業(yè)住房貸款和個人住房組合貸款中的商業(yè)貸款部分，而不包括商業(yè)辦公用房貸款或其他非住宅性質(zhì)的貸款。此外，這次調(diào)整并不涉及LPR本身的變化，只有當(dāng)重定價日到來時，才會自動調(diào)整新的LPR水平。

實(shí)例計算：不同貸款時期利率對比

為了更好地理解這些規(guī)則，以下是兩個具體的例子，展示了調(diào)整前后的利率差異（假設(shè)LPR保持不變）:

例一（假設(shè)調(diào)整前利率為LPR+100BP）:
例二（假設(shè)調(diào)整前利率為LPR+150BP）:

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